每經編輯 段煉    

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會，會議提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。

據澎湃新聞，1月30日，“最強地級市”蘇州被傳全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”

據蘇州市人民政府網站，蘇州市2022年末常住人口達1291萬人，地區(qū)生產總值約2.4萬億元。

圖片來源：蘇州市人民政府網站視頻截圖

蘇州：不再對購房資格進行審查

就在1月30日，市場消息指出蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數購買。與此同時，目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產證后限售兩年的政策尚未取消，也就是說，在蘇州取得不動產證起2年內，不得轉讓。

據證券時報，針對市場傳聞，記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局，工作人員回復稱不再對購房資格進行審查。

記者對當地房產中介進行咨詢，對方回復相關限購措施已經取消。也有當地房產中介經理表示，當前蘇州房地產市場仍處于調整期，市場高度分化，還有一大批房源面臨著難以出售和價格走低的雙重壓力。

記者梳理發(fā)現，蘇州自2023年9月開始，即對蘇州市區(qū)面積120平以上的商品房實行“不限購”政策，主城六區(qū)與周邊四區(qū)的新房、二手房，面積達120平方米的均不限購，但120平方米以下房產最多只能買三套。

此外，蘇州六區(qū)“賣舊買新”契稅補貼細則也在日前全部公布，補貼時間、補貼標準基本相同，除姑蘇區(qū)明確容積率低于0.8的商品房項目不列入補貼范圍，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對補貼對象亦做出明確要求。姑蘇區(qū)實施細則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區(qū)購置新建商品住房的購房家庭（購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補貼。

對此，業(yè)內人士認為，蘇州自去年下半年出臺的一系列政策，體現了政府對于房地產市場的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場交易的各個環(huán)節(jié)，對于提升市場流動性有明顯促進作用。

受蘇州全面取消限購消息的推動，相關概念股迅速拉升，蘇州規(guī)劃、蘇州高新等明顯上漲。

廣州松綁“大戶型”限購

就在上周六，廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍。

據廣州市人民政府網站1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

通知指出，在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數；對于具備合并不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業(yè)務、合并登記業(yè)務一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉讓對象。通知自2024年1月27日起正式實施。

通知指出，建立廣州市房地產融資協(xié)調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。

通知還指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。

另據廣州日報解讀稱，名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算；支持“租一買一”“賣一買一”“轉移、合并登記一體辦理”。

據北京青年報，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，穩(wěn)定商品房市場是穩(wěn)定內需和消費基本盤的重要一環(huán)，也是穩(wěn)定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》首先從需求端著手，落實1月26日住建部房地產融資協(xié)調機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”的精神。

對于廣州放開大戶型限購政策，會不會其他一線城市也會效仿。李宇嘉認為，住建部在融資協(xié)調對接部署會上表態(tài)，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩(wěn)定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。

編輯|段煉 杜恒峰

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合自澎湃新聞、證券時報、蘇州市人民政府網站、廣州市人民政府網站、廣州日報、北京青年報、公開資料等