每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

當(dāng)其他項(xiàng)目在卷價(jià)格時(shí)，昆明已有項(xiàng)目宣布買(mǎi)房就“送地”了。

日前，昆明中海寰宇天下對(duì)外宣布“招募地主”。根據(jù)海報(bào)內(nèi)容，只要認(rèn)購(gòu)中海寰宇天下住宅，即送滇池寶豐半島指定范圍內(nèi)約10平方米農(nóng)田一年使用權(quán)。

1月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電項(xiàng)目售樓部時(shí)了解到，“贈(zèng)送的農(nóng)田位于寶豐濕地公園旁，無(wú)需業(yè)主親自管理，會(huì)有專(zhuān)業(yè)人員統(tǒng)一進(jìn)行打理。”

買(mǎi)房就送一年菜地使用權(quán)

公開(kāi)信息顯示，中海寰宇天下位于巫家壩核心區(qū)，總占地約175.38畝，共分5個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，規(guī)劃戶數(shù)1166戶。項(xiàng)目最早于2019年5月亮相，推出99-143平方米三、四房設(shè)計(jì)的戶型，彼時(shí)均價(jià)為18000-20000元/平方米。

不過(guò)，據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)，已亮相近5年的中海寰宇天下僅12號(hào)地塊內(nèi)，就有超200套房源尚未網(wǎng)簽；28號(hào)地塊去化相對(duì)較好，但5棟樓也有超100套房源未網(wǎng)簽。

“目前我們主要在售面積是111-171平方米的高層住宅產(chǎn)品，均價(jià)15000-17000元/平方米，均是精裝現(xiàn)房，買(mǎi)了就能交房、交證。”項(xiàng)目一置業(yè)顧問(wèn)在電話中告訴記者。

對(duì)于網(wǎng)傳的“買(mǎi)房就送地”活動(dòng)，對(duì)方表示確實(shí)存在。

“贈(zèng)送的是農(nóng)田一年的使用權(quán)，位于滇池寶豐濕地公園旁，是我們租賃來(lái)的用地。”該置業(yè)顧問(wèn)表示，每戶業(yè)主能得到的農(nóng)田大小，根據(jù)業(yè)主所購(gòu)房型大小而定，平均下來(lái)每戶有大約10平方米。

不過(guò)，百度地圖顯示，項(xiàng)目距離滇池寶豐濕地公園約10公里，駕車(chē)需要20分鐘左右，公交時(shí)間則超過(guò)1小時(shí)。

“農(nóng)田無(wú)需業(yè)主親自管理，我們會(huì)提供應(yīng)季農(nóng)產(chǎn)品的種植清單，業(yè)主可從中挑選。之后也會(huì)有專(zhuān)業(yè)人員打理，待農(nóng)作物成熟，還將提供送貨上門(mén)服務(wù)。”根據(jù)其說(shuō)法，這也可以理解為購(gòu)房后，項(xiàng)目將免費(fèi)給業(yè)主提供一年綠色時(shí)蔬。

至于本次送菜地活動(dòng)的截止時(shí)間，雖然海報(bào)上宣傳是到2月17日，但“目前還沒(méi)具體截止時(shí)間，要根據(jù)活動(dòng)效果來(lái)看，送完為止。”據(jù)其透露，自前幾天活動(dòng)開(kāi)始后，客戶打電話來(lái)咨詢的多了，不過(guò)“目前還沒(méi)有人為此下單”。

需要注意的是，在昆明，送菜地活動(dòng)并非中海寰宇天下首創(chuàng)。2023年，五礦云麓灣也曾推出過(guò)買(mǎi)房送菜地的活動(dòng)。

據(jù)五礦云麓灣當(dāng)時(shí)的活動(dòng)介紹，買(mǎi)房同樣是送10平方米一年菜地使用權(quán)，不過(guò)不同于中海寰宇天下菜地與項(xiàng)目相距甚遠(yuǎn)，五礦云麓灣的菜地位于項(xiàng)目旁，但也同樣是開(kāi)發(fā)商從公園租賃的用地。

超四成購(gòu)房者來(lái)自其他州市

事實(shí)上，過(guò)去一年，為促進(jìn)銷(xiāo)售，昆明各大樓盤(pán)的創(chuàng)新促銷(xiāo)活動(dòng)屢見(jiàn)不鮮。

如中海寰宇天下，除了本次的送菜地活動(dòng)外，去年底還推出了“以舊換新”活動(dòng)。根據(jù)宣傳，客戶鎖定意向新房后，由開(kāi)發(fā)商幫助銷(xiāo)售客戶的舊房。

另外，包括新希望錦麟峯薈、雍錦園等在內(nèi)的項(xiàng)目，則先后推出“延期交付賠首付”活動(dòng)，有的樓盤(pán)甚至賠雙倍首付。

然而，反映到成交端來(lái)看效果甚微。根據(jù)克而瑞的市場(chǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算，2023年昆明主城住宅共成交375.14萬(wàn)平方米，同比下降17.75%。另?yè)?jù)昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年，昆明新房和二手房的成交總量為78098套。其中，2023年二手房成交約47323套，新房成交約30775套，新房套數(shù)占全年成交比例進(jìn)一步降至約39.4%。

新房市場(chǎng)的收縮影響了開(kāi)發(fā)商的投資熱情。據(jù)克而瑞，2023年昆明主城僅成交129.88萬(wàn)平方米，為近6年次低，與2019年巔峰時(shí)期的1322.71萬(wàn)平方米相比，不到其十分之一，2024年待開(kāi)發(fā)純新盤(pán)數(shù)量降至8個(gè)。

從購(gòu)房者來(lái)源看，2023年，昆明主城五區(qū)住宅購(gòu)房者中，有46%的新房購(gòu)房者和42%的二手房購(gòu)房者，來(lái)自云南省內(nèi)其他州市。

昆明市房協(xié)表示，未來(lái)，昆明新房市場(chǎng)的主力購(gòu)買(mǎi)者是有住房改善需求的有房一族，而剛需群體更多會(huì)選擇保障性住房和二手房。

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