每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月6日 星期二 |

NO.1 首批3218個房地產(chǎn)項目進入“白名單”

據(jù)中國建設(shè)報報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局透露，截至1月底，26個省份的170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市的83個項目發(fā)放貸款共計178.6億元。值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

點評：這意味著政府正在有序推動房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，保持信貸資源向高質(zhì)量項目傾斜。國家對房企的項目審查和質(zhì)量管理，為銀行提供了更為明確的融資對象，也能在一定程度上提高貸款的安全性。

NO.2 29家房企1月地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模同環(huán)比齊增

東方金誠近日發(fā)布報告指出，1月共計29家房企發(fā)行境內(nèi)地產(chǎn)債51只，發(fā)行規(guī)模為501.8億元，同比分別增長52.6%、131.8%和52.5%；環(huán)比分別增長61.1%、64.5%和86.6%。凈融資方面，受國企凈融資額大幅回正影響，1月地產(chǎn)債整體凈融資額為34.2億元。其中國有房企到期規(guī)模為367.6億元，凈融資額為109.8億元；民營房企到期規(guī)模為100.0億元，但由于發(fā)行量較低，民企仍存在76億元左右的凈融資缺口。

點評：29家房企在1月份的地產(chǎn)債發(fā)行顯著提升，預(yù)示著房地產(chǎn)市場資金環(huán)境有所寬松，房企融資成本可能有所下降。不過這個增長的持續(xù)性仍需觀察，因為地產(chǎn)行業(yè)整體回暖尚需時間，企業(yè)還面臨較大的經(jīng)營壓力和償債風(fēng)險。

NO.3 羅臻毓辭任合生創(chuàng)展集團聯(lián)席總裁職務(wù)

2月5日，合生創(chuàng)展集團發(fā)布公告稱，羅臻毓基于個人理由辭任公司聯(lián)席總裁職務(wù)，自2024年2月1日起不再擔(dān)任集團任何職務(wù)。公開資料顯示，羅臻毓今年57歲，獲得新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)理學(xué)士學(xué)位、奧克拉荷馬市大學(xué)頒授的工商管理碩士學(xué)位，并完成修讀哈佛商學(xué)院進階管理課程。他曾在新加坡淡馬錫控股工作過5年，于2001年加入凱德集團，并在2014年至2021年擔(dān)任凱德集團中國區(qū)首席執(zhí)行官兼總裁。另外，他還在麗豐控股、建業(yè)地產(chǎn)等上市公司擔(dān)任過董事職務(wù)。2021年7月，羅臻毓加盟合生創(chuàng)展，被委任為公司聯(lián)席總裁，主管不動產(chǎn)投資及運營等商業(yè)地產(chǎn)板塊方面的工作。

點評：羅臻毓的辭職，可能會對合生創(chuàng)展的高層管理和業(yè)務(wù)執(zhí)行產(chǎn)生一定影響。對合生創(chuàng)展來說，尋找合適的繼任者，并確保業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡成為當(dāng)前的一大挑戰(zhàn)。此外，管理層變動對市場和投資者信心也有一定影響，公司需要通過有效的溝通和后續(xù)措施來穩(wěn)定外界預(yù)期。

NO.4 正榮公布“H20正榮2”公司債償還本金安排

2月5日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，披露債券“H20正榮2”2024年分期償還本金安排。公告指出，本次償還比例為0.10%，債權(quán)登記日為2月7日，分期償還本金日為2月8日。據(jù)悉，該期債券的本金兌付期限已調(diào)整為自2023年7月27日起42個月。關(guān)于本息兌付安排，自2024年7月27日起產(chǎn)生的利息將不再單獨支付，而是隨每期本金兌付金額一同支付。此次分期償還本金后，債券面值將進行相應(yīng)調(diào)整，投資者賬戶中的債券持倉數(shù)量不變，但每張債券對應(yīng)的面值將減少；債券應(yīng)計利息以調(diào)整后的債券面值為依據(jù)進行計算。

點評：考慮到正榮地產(chǎn)近年的財務(wù)狀況及市場環(huán)境，選擇分期償債方式對于改善流動性和持續(xù)經(jīng)營有一定積極作用。然而，分期償還會加長債務(wù)的持續(xù)期限，對投資者而言，意味著資金回籠周期的延長，可能會對其信心和未來的融資成本產(chǎn)生影響。該公司今后怎樣平衡運營需要與償債壓力，持續(xù)改善財務(wù)狀況，仍是長期穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖