每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房地產(chǎn)項目“白名單”又有新進展。

自近日多地官宣房地產(chǎn)項目融資“白名單”落地（對此，《每日經(jīng)濟新聞》曾刊發(fā)題為《多城房地產(chǎn)項目“白名單”密集出爐：涉及上千個項目，融資需求達數(shù)千億元》的報道）后，多家房企也紛紛宣布旗下多個項目入圍各地政府的融資白名單。

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者從碧桂園、龍湖集團、中國奧園、世茂集團、金科股份、遠洋集團、雅居樂集團等多家房企方面獲悉，這些房企旗下位于多個城市的樓盤項目已被當?shù)刈〗ú块T明確納入融資“白名單”。

值得注意的是，進入各地房地產(chǎn)項目融資“白名單”的包括多家出險房企旗下項目。其中，世茂集團位于武漢的錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款。

另據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2月4日消息，青島市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目——高新區(qū)高實城一期獲得交通銀行4億元開發(fā)貸款授信，目前已撥付4415萬元至項目；西海岸新區(qū)靈灣瑞城項目和青島石嘴子項目也已獲得交通銀行等銀行授信共9億元，首批貸款有望在春節(jié)前發(fā)放。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產(chǎn)、正資產(chǎn)才能貸到款。能夠入圍‘白名單’的項目大多是房企的優(yōu)質(zhì)項目，這些項目自身條件不錯，此前被企業(yè)債務(wù)拖累才導(dǎo)致了停工或爛尾，這次救助對象明確排除了存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房企和項目，主要目的是保交樓、保民生。”

多家出險房企項目入圍

在首批房地產(chǎn)項目“白名單”落地后，各家房企就迅速行動起來，對符合要求的項目進行申報。

2月1日，據(jù)中國奧園官網(wǎng)披露，截至目前，公司多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的“白名單”內(nèi)。據(jù)悉，廣東、鄭州、沈陽、天津等地多個項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。

2月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者也從碧桂園方面獲悉，該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內(nèi)。“后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項目根據(jù)政府審批預(yù)計有望陸續(xù)進入‘白名單’。”

碧桂園方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，進入“白名單”后，公司相關(guān)項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。

同日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從世茂集團方面了解到，截至目前，該公司在試點城市申報了40個房地產(chǎn)項目，入圍“白名單”的有16個項目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等項目。其中，武漢錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款，其他項目正陸續(xù)在地方政府的支持下，與金融機構(gòu)溝通融資方案。

2月4日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從金科股份方面獲悉，目前該公司確認已獲批進入“白名單”的項目超過20個。金科股份相關(guān)人士表示：“后續(xù)公司在全國各地項目有望陸續(xù)進入當?shù)?lsquo;白名單’，相關(guān)項目也將獲得融資支持，從而緩解公司資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活。”

同日，據(jù)雅居樂集團官微消息，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當?shù)刈〗ú块T明確納入“白名單”；遠洋集團進入“白名單”的項目已有約20個，包括西安、成都、武漢、廈門等首批公布的城市。

此外，在1月31日重慶住建局公布的第一批房地產(chǎn)項目“白名單”中，重慶龍湖青云闕項目在列。

對此，龍湖集團方面表示，接下來公司將積極與相關(guān)部門配合對接，推動該項政策的落地執(zhí)行，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前已披露項目入圍“白名單”的房企中，包括部分出險房企。

而根據(jù)此前報道，住建部要求首批房地產(chǎn)融資項目進入“白名單”需要滿足5個條件。

據(jù)了解，五條件為：項目處于在建施工狀態(tài)，若項目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

由此來看，已被納入“白名單”的出險房企項目，均已滿足了以上5個條件。

“有好資產(chǎn)才能貸到款”

盡管多家房企宣布旗下多個項目已被納入各地公布的房地產(chǎn)“白名單”，但已經(jīng)確定獲得金融機構(gòu)融資的項目并不多。

據(jù)公告信息，截至目前，世茂位于武漢的錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款，南寧的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，昆明的建投華翠文苑項目（推廣名建投·春城華府）已獲得中國銀行3100萬元融資支持，青島高新區(qū)高實城一期獲得交通銀行4億元開發(fā)貸款授信及西海岸新區(qū)靈灣瑞城項目和青島石嘴子項目已獲得交通銀行等銀行授信共9億元。其中，武漢世茂錦繡長江項目位于武漢漢陽鸚鵡洲濱江板塊，該項目地塊是世茂集團于2005年擊敗和記黃埔、綠城中國等房企后獲得，總地價31.5億元、總體量達180萬平方米，從一期到五期橫跨武漢內(nèi)環(huán)到二環(huán)，除項目五期天胤二期未交付外，其他均已交付入住。

“只要符合要求的項目都可以申請。”一家出險房企相關(guān)人士表示，在“白名單”落地后，公司各地符合條件的項目都在積極進行申報，也有區(qū)域項目入圍了，但“入圍了并不意味著一定能拿到融資，最終金融機構(gòu)要根據(jù)項目實際情況進行評估審定。”

在上述人士看來，金融機構(gòu)需要保障自身的資金安全，也有自己的審批流程，而能通過金融機構(gòu)審核、拿到資金的項目，在自身狀況、資金合規(guī)性、去化能力等方面都具有一定的條件。

華創(chuàng)證券研報指出，房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機制對金融機構(gòu)放貸流程進行簡化，并對面臨流動性危機或已實質(zhì)違約的部分房企項目進行融資支持。根據(jù)住建部和金融監(jiān)管總局1月12日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，要求保障金融機構(gòu)合法權(quán)益，這也“意味著金融機構(gòu)的風險偏好難以大幅降低，對抵押資產(chǎn)的要求仍然較高。”

“銀行貸款還是要看抵押物和還款來源，有好資產(chǎn)、正資產(chǎn)才能貸到款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，能夠入圍“白名單”的項目大多是房企的優(yōu)質(zhì)項目，這些項目自身條件不錯，此前被集團債務(wù)拖累才導(dǎo)致了停工或爛尾，這次救助對象明確排除了存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房企和項目，主要目的是保交樓、保民生。

張大偉表示，目前各地都在加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立和落實，抓緊推送“白名單”，但需要注意的是，要避免“白名單”泛濫化。部分城市動輒發(fā)布幾百個項目的“白名單”，最后很可能成為所有項目都在“白名單”，事實上弱化了“白名單”的作用。