每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

“恭喜自己還沒(méi)失業(yè)?！?/span>

這是房企品牌人張良2023年最想對(duì)自己說(shuō)的話。張良是一家TOP20房企的品牌人，在過(guò)去一年里，他揮手告別了很多同事、同行。

張良笑言，現(xiàn)在每次跟同行聊天，都必定會(huì)問(wèn)“你們那邊現(xiàn)在有變化嗎？”或者“你們團(tuán)隊(duì)還有多少人？”

張良經(jīng)歷的或見(jiàn)證的都是2023年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的現(xiàn)狀縮影。行業(yè)仍在出清，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，仍處在低位調(diào)整期，房企的整體銷售業(yè)績(jī)也在繼續(xù)下滑。

在此背景下，降薪裁員、降本增效仍是房企過(guò)去和未來(lái)必然要進(jìn)行的動(dòng)作。德勤發(fā)布的《2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)展望》報(bào)告顯示，多達(dá)4成的受訪者（全球大型房地產(chǎn)公司和投資公司共計(jì)750位首席財(cái)務(wù)官及其直接下屬）表示，將在2024年進(jìn)一步削減開(kāi)支，而2023年這一比例僅為6%。用人和辦公空間開(kāi)支縮減是首要舉措。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了部分房企的品牌工作人員，了解過(guò)去一年他們的工作狀態(tài)、變化，以及地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整、出清對(duì)他們產(chǎn)生的影響。

整個(gè)部門被裁掉

在2022年，行業(yè)內(nèi)還會(huì)經(jīng)常討論某某離職或被裁員了，但到2023年，一切都習(xí)以為常。

張靜的品牌團(tuán)隊(duì)沒(méi)能挺過(guò)2023年，她所在的房企自2022年出現(xiàn)債務(wù)違約后一直在裁員。就在兩年前，張靜的部門還有10個(gè)人。她原本以為2023年還能再堅(jiān)持一年，但公司沒(méi)給她這個(gè)機(jī)會(huì)，品牌相關(guān)的崗位均被砍掉。

離職后，張靜選擇去一家國(guó)企子公司做品牌工作，“雖然工資沒(méi)有以前那么多，但至少比較穩(wěn)定?！?/span>

既有人被裁員，也有人選擇主動(dòng)離開(kāi)。

張聰從業(yè)經(jīng)歷豐富，兩年前他從一家頭部房企跳槽到一家中型房企做品牌負(fù)責(zé)人，那時(shí)候房企還過(guò)著不太差的日子。2022年，這家房企爆發(fā)流動(dòng)性問(wèn)題，張聰?shù)牟块T接連裁員了好幾個(gè)人，到2023年僅剩兩個(gè)。

“人變少了，但是工作沒(méi)減少，活那么多，還是得干。這些都可以忍受，問(wèn)題是工資一直很難定時(shí)全額發(fā)?！睆埪斦f(shuō)，2023年以來(lái)，工資經(jīng)常兩三個(gè)月才發(fā)一次，發(fā)的也不是當(dāng)初約定的薪資數(shù)額，年終獎(jiǎng)就更別提了。

思慮再三，張聰還是選擇在2023年底離職，他的下一站是自己創(chuàng)業(yè)。

在面臨可能被裁員、降薪的同時(shí)，地產(chǎn)品牌人還必須解決預(yù)算下行的問(wèn)題。

“我們今年品牌預(yù)算還要砍，本來(lái)就不多了，現(xiàn)在更是雪上加霜，而且現(xiàn)在每一筆費(fèi)用審核都越來(lái)越嚴(yán)格。我想對(duì)過(guò)去一年的自己說(shuō)一聲‘辛苦了’?！比A南某房企中層品牌管理人員李建近期一直在為這件事頭疼，市場(chǎng)下行期，項(xiàng)目輿情日漸增多。

“房?jī)r(jià)漲的時(shí)候能抹平一切皺褶，但樓市下行期極大激化了地產(chǎn)行業(yè)各產(chǎn)業(yè)鏈的矛盾，比如業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，承包商和開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商和政府等等?，F(xiàn)在比如因降價(jià)、工程質(zhì)量、延期交付等等引發(fā)的輿情越來(lái)越多。”

“不想做地產(chǎn)了”

2021年-2022年，對(duì)于地產(chǎn)從業(yè)者而言，說(shuō)得最多的祝福和安慰就是——“保住這份工作”。但到2023年，不少人的祝福語(yǔ)已經(jīng)變成“恭喜上岸（離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)）”。

據(jù)Wind，截至1月31日，A股87家房企中已有54家發(fā)布了2023年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中僅6家預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。49家房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下降，其中34家凈利潤(rùn)預(yù)虧。

每經(jīng)記者了解到，不少房企品牌人在離職后都選擇進(jìn)入了汽車、化妝品、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)藥等其他行業(yè)，鮮少再跳槽到其他房企的。一方面，幾乎所有房企都在降本增效，嚴(yán)格把控招聘，待招的品牌崗位少之又少；另一方面，他們認(rèn)為房地產(chǎn)已是夕陽(yáng)行業(yè)，不如趁機(jī)變道換擋。

陳明就是其中之一，他離職某華南房企后進(jìn)入了一家化妝品公司?！疤鄣睦碛珊芎?jiǎn)單，新的工作工資翻了兩倍。我離職前一個(gè)人做著三個(gè)人的工作，工資還是當(dāng)年進(jìn)公司時(shí)的管培生水平。地產(chǎn)已經(jīng)待夠了，不想做地產(chǎn)了，所以我找新工作的時(shí)候，一家相關(guān)的地產(chǎn)公司都沒(méi)投。”

徐磊從一家TOP20房企品牌崗位離職后，在2023年加入了某互聯(lián)網(wǎng)大廠?；ヂ?lián)網(wǎng)的品牌工作與房企大有不同，徐磊也適應(yīng)了很久。但沒(méi)想到，2023年這家互聯(lián)網(wǎng)公司也開(kāi)啟了裁員。

徐磊所在的部門最終優(yōu)化了大部分人，但他很幸運(yùn)地被留了下來(lái)。盡管如此，徐磊的焦慮仍然沒(méi)有散去，他一方面盡力做好自己的本職工作，另一方面也在不斷尋找更合適的工作機(jī)會(huì)。

（文中人物均系化名）

記者|黃婉銀

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤 杜波 杜恒峰

校對(duì)|趙慶

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

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