每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2024年2月21日星期三｜

NO.1 五年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)

2月20日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，其中5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這也是繼去年6月份降息10個(gè)基點(diǎn)后，LPR時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來(lái)最大幅度的降息。LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”，此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬(wàn)元貸款20年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

點(diǎn)評(píng)：LPR的下調(diào)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)積極信號(hào)，將直接降低房貸成本，有利于提振市場(chǎng)交易意愿，并對(duì)樓市流動(dòng)性形成一定的正面影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度上看，LPR的下調(diào)可能會(huì)促使那些觀望中的潛在買家進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，可能會(huì)帶來(lái)銷售回暖。

NO.2 海南下調(diào)首套公積金貸款最低首付比例至20%

2月19日，據(jù)三亞發(fā)布，海南省住房公積金管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》明確，在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調(diào)整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

點(diǎn)評(píng)：這是海南針對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)情況作出的具體調(diào)整措施，有助于釋放一定需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這可能會(huì)帶來(lái)短期內(nèi)銷量的提升，但對(duì)于整體市場(chǎng)而言，政策放松不能成為持續(xù)性推動(dòng)市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿?，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需要依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.3 18家銀行披露地產(chǎn)“白名單”進(jìn)展

據(jù)中新經(jīng)緯，截至2月19日，6家國(guó)有行和12家全國(guó)性股份制銀行均已披露了最新的對(duì)接情況，包括對(duì)“白名單”內(nèi)項(xiàng)目的授信審批情況。具體來(lái)看，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、建設(shè)銀行及工商銀行對(duì)接項(xiàng)目數(shù)量均超2000個(gè)，交通銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、渤海銀行對(duì)接項(xiàng)目數(shù)量均超千個(gè)。此外，農(nóng)業(yè)銀行及建設(shè)銀行的審批項(xiàng)目數(shù)量近百個(gè)，中國(guó)銀行已審批完成的項(xiàng)目數(shù)量也達(dá)到75個(gè)。貸款金額方面，從已披露數(shù)據(jù)的銀行看，合計(jì)審批貸款金額超過(guò)千億元。其中，農(nóng)業(yè)銀行已審批貸款金額超400億元；中國(guó)銀行已推進(jìn)合計(jì)約550億元的項(xiàng)目審批工作，已審批完成合計(jì)近400億元的貸款金額。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷積極變化，通過(guò)白名單機(jī)制，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目得以區(qū)分并獲得融資支持，有利于化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高整體房地產(chǎn)行業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。如此大規(guī)模審批資金的釋放對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展有積極效應(yīng)，不僅能夠幫助現(xiàn)有項(xiàng)目順利交付，也能改善房企現(xiàn)金流狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

NO.4 佳源國(guó)際尚未償還2024年到期的11%優(yōu)先票據(jù)

2月20日，佳源國(guó)際（清盤(pán)中）公告稱，該公司尚未償還的2024年到期的11%優(yōu)先票據(jù)已于2024年2月17日到期。佳源國(guó)際稱，該公司尚未支付票據(jù)剩余未償還本金額的2.3億美元及其相關(guān)應(yīng)計(jì)利息。由于到期，2024年2月票據(jù)已從聯(lián)交所退市。票據(jù)持有人可與該公司清盤(pán)人聯(lián)絡(luò)以獲取進(jìn)一步資料。該公司的股份自2023年4月3日起在聯(lián)交所暫停買賣，并將繼續(xù)停牌直至另行通知。該公司將適時(shí)作出進(jìn)一步公告。

點(diǎn)評(píng)：這表明該公司的資金鏈緊張，且清盤(pán)進(jìn)程中可能存在變數(shù)。從行業(yè)角度來(lái)看，這也提醒投資者和其他房企需要更加謹(jǐn)慎地管理債務(wù)并優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，同時(shí)也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于償債能力和信用評(píng)級(jí)的敏感度。

NO.5 珠江投資“H21珠投5”債券停牌

2月20日，珠江投資發(fā)布公告，其發(fā)行的“H21珠投5”公司債券將于2024年2月21日起在上海證券交易所臨時(shí)停牌。據(jù)公告披露，此次停牌是因?yàn)橹榻顿Y擬與債券持有人協(xié)商兌付調(diào)整事項(xiàng)，為維護(hù)債券持有人利益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定向交易所申請(qǐng)了停牌。停牌期間，珠江投資將按照法規(guī)履行信息披露義務(wù)，待有關(guān)事項(xiàng)確定后，將及時(shí)公告并申請(qǐng)復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：此次停牌和兌付調(diào)整意味著公司可能正在尋求債務(wù)重組以改善財(cái)務(wù)狀況，并最終在市場(chǎng)層面保護(hù)投資者利益。這也反映出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)部分企業(yè)面臨的償債難題，需要通過(guò)多種方式來(lái)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高償債能力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖