每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

盡管今年春節(jié)樓市大多表現(xiàn)平淡，但廣州樓市在上月底限購松綁的利好加持下，仍被寄予“小陽春”的期望。

春節(jié)前夕，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾實地走訪廣州樓市，不少項目售樓部“春節(jié)不打烊”，并推出各種春節(jié)促銷活動，還有樓盤已成功吸引外地客戶成交。

根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域的不完全統(tǒng)計，今年春節(jié)假期，廣州樓市不打烊的項目有129個，是近三年中最多的一年。特別是中心區(qū)的樓盤，受到年前新政利好的鼓舞，春節(jié)期間大多選擇正常開放。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)周期間（2月9日至2月15日）廣州的商品住宅成交面積達到0.08萬平方米，相比2023年的春節(jié)周成交下滑68%，相比2022年的春節(jié)周下滑41%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間（2月10日至2月17日）廣州的新建商品住宅成交面積達到0.15萬平方米，相比2023年的春假假期成交下滑87%。

此外，根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)兩周（2月2日至2月15日）廣州新增商品住宅供應同比大增511%，超過5倍；隔壁深圳同樣大增358%，超過3倍。

2月20日，多位廣州業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時均表示，春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，廣州樓市整體表現(xiàn)都較為平淡，但新房市場來訪量同比往年有明顯提升，市場仍處于新政后的蓄力階段，“小陽春”還是非常值得期待的。

多個新盤現(xiàn)“開門紅”

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間（2月10日~2月17日），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023年1月21日~2023年1月27日）下降約27%，新房市場表現(xiàn)較為平淡。但上海、深圳、廣州一線城市均表現(xiàn)較好，廣州在2024年春節(jié)期間（2月10日~2月17日）成交面積約0.15萬平方米，同比增長87%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，春節(jié)期間（除夕日至2月17日），越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司旗下項目合計來訪客戶超3000+組，業(yè)績突破5億元。力迅地產(chǎn)在荔灣區(qū)的一個項目，主推戶型都在120平方米以上，屬于不限購住宅，春節(jié)不打烊累計成交1億元。

龍湖集團在廣州的3個在售項目都針對性推出了專屬優(yōu)惠。白云的龍湖·天著推出2人成團額外九八折拼團購優(yōu)惠，主力產(chǎn)品疊院推出了直減120萬元秒殺房源，春節(jié)期間成交超過4000萬元。龍湖廣州·御湖境在優(yōu)惠政策帶動下，客戶到訪量和成交量環(huán)比都有兩成以上的提升。番禺的龍湖·金地天峯春節(jié)期間客戶到訪量環(huán)比增加近30%，成交量增加近兩成。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，初步統(tǒng)計顯示，典型樓盤來訪、認購同比去年春節(jié)翻倍好轉(zhuǎn)，其中天河、海珠、荔灣、黃埔、番禺等區(qū)的熱盤人氣較好，部分樓盤平均每天有十幾二十組客戶到訪，亦有中心區(qū)項目錄得外地客成交的喜報。

“小陽春”蓄勢待發(fā)

中指研究院調(diào)研顯示，廣州市場一部分購房者對新政（即廣州120平方米以上住宅不再限購）持積極態(tài)度，認為新政出臺降低了購房門檻，可以使相應需求得以及時釋放，有利于促進觀望需求及時入市。另一部分購房者則認為對中心城區(qū)的購房支持政策可能導致遠郊項目房價繼續(xù)下降，區(qū)域之間分化或?qū)⑦M一步加劇，對未來非中心區(qū)域的市場產(chǎn)生一定擔憂。

相較于部分一手新盤的熱鬧，廣州二手房市場則稍顯冷清。

合富研究院高級分析師梁燕明指出，因春節(jié)假期的原因，很多中介門店都會休息，二手通常都表現(xiàn)較為平淡。同時，一手新盤在限購放開后也持續(xù)推進購房優(yōu)惠，分流了部分二手房目標客戶。3月份在學位需求、限購需求延遲釋放的多重刺激下，二手房應該會迎來一波利好。

肖文曉亦補充道，2月下旬全面返工后，房企預計會加快營銷部署，3月是真正檢驗“小陽春”成色的時候。

合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云認為，廣州樓市能不能迎來“小陽春”，關鍵看市場信心的恢復及購房者入市的決心。個人認為“小陽春”還是非常值得期待，但是相比2023年，總體的人氣及成交可能會略有遜色，同時市場熱點的分布將較2023年更為分化。