每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

越來越多二手房業(yè)主開始選擇自己賣房了。

“房子低于指導(dǎo)價(jià)，掛牌的是業(yè)主本人，不是中介。已經(jīng)住了6年，花了不少心思裝修和保養(yǎng)，樓下就是商場(chǎng)，重點(diǎn)學(xué)位龍華外國(guó)語學(xué)校?！?/span>

在社交平臺(tái)上，許依橙洋洋灑灑介紹著自己位于深圳龍華的房子。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這段時(shí)間，在小紅書、抖音等社交媒體平臺(tái)，不通過房產(chǎn)中介、選擇自己直接賣房的業(yè)主越來越多。

在某社交平臺(tái)輸入“賣房”兩字，可以看到不少業(yè)主的掛牌出售信息，甚至還有介紹“如何將房子快速賣出”經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主。

一位選擇自己掛牌賣房的業(yè)主謝望向記者透露，雖然是通過社交平臺(tái)賣房，但該走的程序還是得走，可以通過中介或者委托律師辦理，省掉中介傭金。這么做要便宜很多，一般萬把塊錢就能搞定。

深圳龍華某二手樓盤 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖（圖文無關(guān)）

越來越多業(yè)主直接自己掛牌賣房

“業(yè)主本人，不是中介，戶型為133平方米五房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽臺(tái)一廚，中間樓層?！?/span>

今年1月，許依橙在小紅書掛出了自己位于深圳龍華的房子。

在談到自己房子的賣點(diǎn)時(shí)，許依橙認(rèn)為，一是裝修，二是學(xué)位，三是性價(jià)比。因?yàn)榉孔邮亲约褐辟u的，對(duì)購房者來說整體購房成本要小很多，光中介費(fèi)就可以省下10多萬元。

據(jù)許依橙介紹，自己房子當(dāng)初裝修時(shí)也花了幾十萬元，購房后可以拎包入住。

許依橙對(duì)房子的預(yù)期售價(jià)不低于900萬元，具體價(jià)格可再具體談。

記者注意到，在過去一個(gè)月內(nèi)，許依橙總共發(fā)了5條同類型賣房信息，多數(shù)以圖文、視頻+種草風(fēng)表達(dá)售房意愿，評(píng)論較多的一條留言達(dá)100條。

而在第三方中介平臺(tái)上搜索該小區(qū)房源，顯示共32套在售，其中一套132.4平方米的房源，業(yè)主掛牌價(jià)為939萬元，折合單價(jià)約7.09萬元/平方米，近3個(gè)月內(nèi)小區(qū)成交了2套。

雖然在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)自己掛牌自己的房子，確實(shí)會(huì)帶來咨詢及帶看的增加，但同時(shí)也存在較多無用功，比較耗時(shí)耗力，甚至平臺(tái)還會(huì)對(duì)部分信息限流。

同樣正在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)賣房的謝望告訴記者，自己的房子掛出后私信的人確實(shí)很多，但更多的還是“禮貌問價(jià)”，有的問完價(jià)就沒后續(xù)了，“可能有的只是中介來套底價(jià)的，并非真心想買”。

而對(duì)于多數(shù)購房者擔(dān)心的交易流程問題，有業(yè)主向記者透露，現(xiàn)在只是省去了中介帶看的流程，省掉了中介傭金，其他諸如簽合同、完稅、過戶等流程還是正常走，可以委托給中介機(jī)構(gòu)，也可以委托給律師，但整體費(fèi)用要便宜很多。

程穎去年9月賣掉了自己在深圳龍華上塘的房子。她最直觀的感受是，進(jìn)入市場(chǎng)下行期，房源太多，買家可選擇的空間在增大。如果房子沒有很高的性價(jià)比，賣房周期都很長(zhǎng)，小區(qū)內(nèi)有房子從2022年10月開始掛牌，現(xiàn)在還沒賣掉。

在程穎看來，“其實(shí)自己通過社交平臺(tái)帶來的看房量，并沒有中介那么多，更多的還是來問價(jià)的。我在社交媒體及房產(chǎn)中介平臺(tái)都掛了房源信息，但最終成交靠的還是中介的客流?！?/span>

更關(guān)注如何更快賣掉

“法律并沒有規(guī)定二手房交易必須通過房產(chǎn)交易平臺(tái)?！?/span>

北京瀛和律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任戴金花向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，業(yè)主選擇自己賣房，可以節(jié)省中介費(fèi)用，且自主選擇性更強(qiáng)，但同時(shí)也面臨耗時(shí)耗力、無法提供全面服務(wù)等問題。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜分析稱，二手房業(yè)主選擇自己賣房，除了避開中介費(fèi)，一定程度上跟現(xiàn)階段二手房掛牌量急速增長(zhǎng)有較大關(guān)系。

“隨著二手房掛牌量的激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈，這使得業(yè)主們更關(guān)注如何更快地出售房屋。此外，一些業(yè)主可能也希望有更多控制權(quán)和靈活性，他們可能更愿意直接與潛在買家交流，而不是通過中介平臺(tái)。”柏文喜說。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，截至今年1月份，杭州、上海、大連、佛山、蘇州等地的二手房掛牌量均迎來了顯著增長(zhǎng)。從同比來看，1月重點(diǎn)14城同比漲幅均為正，其中杭州二手房掛牌量同比漲幅以197.76%居首，上海、大連、佛山、蘇州分別以漲幅186.03%、174.70%、152.99%、131.09%位居前五。

眼下，部分城市也可以在官方平臺(tái)發(fā)布掛牌信息。

事實(shí)上，不少城市早已開始嘗試“房東直售”模式。自2021年8月杭州官方率先試水“房東直售”模式以來，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州等城市也已跟進(jìn)。

（應(yīng)受訪者要求，文中業(yè)主為化名）

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|趙慶

封面圖片來源：截圖

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