每經(jīng)記者 黃海  程雅    每經(jīng)編輯 盧祥勇 梁梟    

2月24日凌晨，南京市召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)雨花臺(tái)區(qū)“2·23”火災(zāi)事故有關(guān)情況。截至23日24時(shí)，事故共造成15人遇難，44人在院治療，其中，1人危重，1人重癥，42人傷情較輕，所有患者生命體征平穩(wěn)。

據(jù)南京消防公眾號(hào)，經(jīng)初步分析，火災(zāi)為6棟建筑地面架空層電動(dòng)自行車(chē)停放處起火引發(fā)，具體原因正在進(jìn)一步調(diào)查。

2月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到發(fā)生火災(zāi)事故的南京市雨花臺(tái)區(qū)明尚西苑。下午一點(diǎn)左右，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，起火樓棟已被警戒線攔起，現(xiàn)場(chǎng)仍可看到大火燃燒后的痕跡，一位想要回家拿藥的二單元居民被攔在警戒線外。據(jù)了解，二單元內(nèi)所有住戶都已被分散至小區(qū)周邊的五家酒店安置?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，整個(gè)二單元正在進(jìn)行安全檢查，目前已禁止入內(nèi)。

住戶：停放電瓶車(chē)的架空層

監(jiān)控失修已久

2月24日，南京下起了雪。

明尚西苑小區(qū)內(nèi)的綠化帶被白雪掩蓋，凌晨大火留下大片灰黑色印記，如同一道醒目的傷疤留在黃色建筑的外立面上。盡管火災(zāi)已經(jīng)過(guò)去一日有余，事發(fā)樓棟周邊還是聚集了一些前來(lái)查看的居民?，F(xiàn)場(chǎng)仍可見(jiàn)到工作人員進(jìn)出。

明尚西苑小區(qū)樓棟外立面的灰黑色印記

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃海 攝

從目前的初步調(diào)查情況來(lái)看，悲劇的起點(diǎn)或是6棟的架空層。這里也是居民們集中停放電動(dòng)車(chē)的平臺(tái)。有多位住戶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提到，架空層實(shí)際是物業(yè)規(guī)劃用來(lái)給居民們停放電動(dòng)車(chē)的地點(diǎn)，有多個(gè)投幣充電樁供居民使用。

公開(kāi)資料顯示，明尚西苑的物業(yè)管理公司名為南京新鴻運(yùn)物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新鴻運(yùn)）。該公司也負(fù)責(zé)管理與明尚西苑一街之隔的明尚東苑。

2月24日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在明尚東苑看到了多張發(fā)布于2023年的通知。其中，一張?jiān)?023年發(fā)布的“友情提醒”中，新鴻運(yùn)物業(yè)岱善管理處表示：“為排除安全隱患，請(qǐng)將車(chē)輛移至小區(qū)架空層或負(fù)一層存放?！?/span>

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃海 攝

小區(qū)架空層，為何會(huì)成為居民們停放電動(dòng)車(chē)的聚集地？2月24日下午，二單元住戶陳曉霞（化名）在安置酒店向記者簡(jiǎn)要還原了一場(chǎng)“小區(qū)電動(dòng)車(chē)停放拉鋸戰(zhàn)”。

據(jù)陳曉霞回憶，之前小區(qū)里沒(méi)有充電的地方，很多人都把車(chē)子抬回家。

“當(dāng)時(shí)我們都很緊張，因?yàn)橹离娖寇?chē)充電很危險(xiǎn)，容易引起火情。我們住戶不滿，每次交物業(yè)費(fèi)也會(huì)說(shuō)，大概物業(yè)也是聽(tīng)了大家的反映，出于好心在外面建了車(chē)棚，（但是）那么多電瓶車(chē)肯定不夠放?！?/span>

明尚西苑是安置小區(qū)，除了南京當(dāng)?shù)氐木用裢?，也居住著一批外地?lái)寧的住戶，小區(qū)內(nèi)電動(dòng)車(chē)數(shù)量較多。盡管有了外部車(chē)棚，還是有一批住戶亂停電動(dòng)車(chē)，為了滿足住戶需求，物業(yè)在架空層安排了充電樁。

明尚西苑小區(qū) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃海 攝

在陳曉霞看來(lái)，物業(yè)為住戶增加停車(chē)位本是出于好意，但后續(xù)的工作并沒(méi)有做到位?！鞍才诺臅r(shí)候，要有監(jiān)管、監(jiān)控的一些措施在里面，但是這個(gè)東西沒(méi)有到位，所以我們對(duì)這個(gè)是有意見(jiàn)的?！?/span>

陳曉霞并非沒(méi)有向物業(yè)反映。去年夏天，她的電瓶車(chē)曾在電動(dòng)自行車(chē)充電樁處充電，還沒(méi)等充完，插頭就被人拔了下來(lái)?！拔腋飿I(yè)講，你們也沒(méi)有個(gè)監(jiān)控，為了安全、防范（應(yīng)該設(shè)置監(jiān)控）。但監(jiān)控早就壞了，看不到了?！?/span>

2月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往新鴻運(yùn)物業(yè)岱善管理處。下午兩點(diǎn)半左右，物業(yè)管理處內(nèi)有四名工作人員值班，四位工作人員在索要記者相關(guān)證件后表示具體問(wèn)題需要咨詢(xún)領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)目前也正在處理火災(zāi)相關(guān)事宜，他們僅負(fù)責(zé)報(bào)修等工作。

記者進(jìn)一步咨詢(xún)是否收到關(guān)于架空層監(jiān)控?fù)p壞的報(bào)修時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員均保持沉默，表示相關(guān)情況社區(qū)了解更多，并將記者請(qǐng)離。記者向?qū)Ψ健邦I(lǐng)導(dǎo)”留下聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿，對(duì)方并未與記者取得聯(lián)系。

物業(yè)公司2022年?duì)I業(yè)收入5.49億元

“不能說(shuō)沒(méi)有作為，只是管理有些不得力，漏洞還是存在的。”陳曉霞在評(píng)價(jià)新鴻運(yùn)時(shí)認(rèn)為。

資料顯示，明尚西苑的物業(yè)方新鴻運(yùn)成立于1995年，于2015年9月掛牌新三板，公司主要為政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位辦公樓、公共文化場(chǎng)館、高檔寫(xiě)字樓及部分大型住宅小區(qū)等企事業(yè)單位提供物業(yè)管理服務(wù)，以及物業(yè)延伸服務(wù)。

據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)公眾號(hào)2015年發(fā)布的一篇文章，新鴻運(yùn)物業(yè)是南京規(guī)模最大的物管龍頭企業(yè)，綜合實(shí)力排南京第一、江蘇第三、全國(guó)第68位，具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年和2023年上半年，新鴻運(yùn)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.49億元、2.55億元，歸母凈利潤(rùn)分別為2613.94萬(wàn)元、1291.49萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.35%、0.1%，毛利率為9.93%、11.31%。

2月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電新鴻運(yùn)工商登記的2022年年報(bào)電話。工作人員表示，自己只是前臺(tái)，建議記者找其他地方了解情況。之后，記者又致電新鴻運(yùn)的董秘辦公電話，但一直無(wú)人接聽(tīng)。

公開(kāi)資料顯示，新鴻運(yùn)的實(shí)控人為王中寧。企查查信息顯示，其關(guān)聯(lián)企業(yè)達(dá)53家，除物業(yè)管理外，其對(duì)外投資的公司還涉足數(shù)據(jù)科技、廣告、百貨、信息咨詢(xún)、辦公用品等領(lǐng)域。

值得注意的是，就在事發(fā)前三個(gè)月，新鴻運(yùn)服務(wù)公眾號(hào)曾發(fā)布一篇名為《新鴻運(yùn)丨預(yù)防為主生命至上》的文章。文中稱(chēng)，冬季是火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，天氣干燥，是火災(zāi)的高發(fā)期。物業(yè)人要牢固樹(shù)立安全發(fā)展理念，深刻吸取近期全國(guó)各地安全生產(chǎn)事故的沉痛教訓(xùn)，堅(jiān)決克服麻痹思想、僥幸心理，緊盯苗頭隱患，全方位開(kāi)展各領(lǐng)域安全風(fēng)險(xiǎn)隱患排查整治，切實(shí)保障全市業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

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