每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月27日晚間，深交所發(fā)布《石榴置業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于董事長(zhǎng)發(fā)生變更的公告》顯示，石榴置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱石榴集團(tuán)）原法定代表人及經(jīng)理崔巍被免職，不再擔(dān)任董事長(zhǎng)一職。祝艷華被任命為新任董事長(zhǎng)。

公告顯示，祝艷華生于1977年11月，?？茖W(xué)歷，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，先后在北京中廣信、北京家春秋房地產(chǎn)公司任職，現(xiàn)任石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)。此次人事調(diào)整已獲得有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并完成工商變更登記。

值得留意的是，祝艷華系崔巍配偶。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通，石榴集團(tuán)目前債券存量規(guī)模是10.24億元，均為1年內(nèi)到期。其中，“19石榴02”私募債余額1.74億元，發(fā)行日期為2019年3月8日，票面利率8.5%，即將于2024年3月8日到期。

石榴集團(tuán)表示，本次人員變動(dòng)屬于正常工作變動(dòng)，符合相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力無重大影響，不影響公司董事會(huì)相關(guān)決議的有效性，上述人事變動(dòng)后公司治理結(jié)構(gòu)符合法律規(guī)定。

來源：深交所官網(wǎng)

1年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模10.24億元

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，自去年那場(chǎng)轟動(dòng)地產(chǎn)圈的“內(nèi)斗”發(fā)生以來，石榴集團(tuán)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、董事管理層、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、信披負(fù)責(zé)人等均已變更。

就在1月11日，石榴集團(tuán)發(fā)布關(guān)于變更會(huì)計(jì)師事務(wù)所的公告，由大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所變更為中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所，后者將按要求出具石榴集團(tuán)2023年審計(jì)報(bào)告。

2023年11月，石榴集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人變更為徐家華，1973年8月生，本科學(xué)歷，先后在香港協(xié)和集團(tuán)、中海集團(tuán)、世茂集團(tuán)、花樣年、茂業(yè)集團(tuán)任職。

2023年9月8日，東方金誠國際表示，根據(jù)石榴集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況和業(yè)務(wù)需要，終止評(píng)級(jí)。前次評(píng)級(jí)結(jié)論：2023年6月6日，評(píng)級(jí)人將公司主體信用等級(jí)評(píng)定為AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定；對(duì)“19石榴02”和“19石榴04”信用等級(jí)評(píng)定為AA。

在2023年半年報(bào)時(shí)，石榴集團(tuán)提出了自己的戰(zhàn)略規(guī)劃：

在現(xiàn)有布局的城市中逐步收縮，轉(zhuǎn)變成區(qū)域型的房地產(chǎn)公司，力爭(zhēng)未來三到五年打造成為北京及環(huán)京區(qū)域民營(yíng)房地產(chǎn)公司中的龍頭企業(yè)。拿好地段的地塊、拿利潤(rùn)相對(duì)較高的項(xiàng)目，精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心財(cái)務(wù)，強(qiáng)化前期能力，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

盤活大宗資產(chǎn)，大力提高經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益。壓縮管理線長(zhǎng)度，縮短管理流程。打造成為一個(gè)有良好的底層資產(chǎn)，管理效率高、有產(chǎn)品特色的中型公司。

進(jìn)一步塑造公司文化，以陽光、高效、業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，打造以打勝仗為榮的團(tuán)隊(duì)，獎(jiǎng)勵(lì)公開、能者上、庸者下，任人唯賢，構(gòu)建共創(chuàng)共享的激勵(lì)平臺(tái)。

報(bào)告期內(nèi)，石榴集團(tuán)房地產(chǎn)銷售收入為53.42億元，同比下降43.65%；毛利率19.51%，同比減少12.14個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期末，石榴集團(tuán)口徑存續(xù)的公司信用類債券中，公司債券余額291,575萬元，企業(yè)債券余額0萬元，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額0萬元，且共有206,575萬元公司信用類債券在2023年8月至2024年4月內(nèi)到期或回售償付。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通，石榴集團(tuán)目前債券存量規(guī)模是10.24億元，均為1年內(nèi)到期。其中，“19石榴02”私募債余額1.74億元，發(fā)行日期是2019年3月8日，票面利率8.5%，即將于2024年3月8日到期。

高管“內(nèi)訌”

由于高管之間的“內(nèi)訌”，低調(diào)多年的石榴集團(tuán)去年下半年屢上熱搜。

6月21日，署名為石榴集團(tuán)法定代表人、執(zhí)行董事的崔巍發(fā)布全員通知，稱桑春華因個(gè)人原因于當(dāng)日中午12點(diǎn)離職，不再擔(dān)任石榴集團(tuán)的全部職務(wù)。和桑春華一起離職的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳。

6月24日，桑春華發(fā)布回函“致：崔巍”，表示“貴方故意捏造事實(shí)，指責(zé)本人存在嚴(yán)重違法違紀(jì)行為這一無端指責(zé)完全不顧雙方共同創(chuàng)業(yè)的深厚情誼，構(gòu)成對(duì)本人的詆毀、污蔑與誹謗，嚴(yán)重?fù)p害本人的聲譽(yù)”。

一度被奉為佳話的京派房企“最佳合伙人”之間的矛盾正式公開化。

8月3日，桑春華召開小型媒體見面會(huì)，指控崔巍做法不當(dāng)侵害其合法權(quán)益，并直言“如果任由崔巍這樣搞下去，石榴不是紅了，而是要‘黃了’”。

8月14日，石榴集團(tuán)的工商登記發(fā)生變化。林新武被免去石榴集團(tuán)監(jiān)事一職，新進(jìn)入繆毅、祝艷華、葉俊超、徐振峰和鄭立平。

來源：石榴集團(tuán)官網(wǎng)

期間，石榴集團(tuán)一直未做出過回應(yīng)。

直到9月6日，桑春華被實(shí)名舉報(bào)。當(dāng)晚，石榴集團(tuán)在官微發(fā)布聲明，表示桑春華已于2023年6月21日被石榴集團(tuán)解除勞動(dòng)合同及全部職務(wù)，因此之后不存在“石榴集團(tuán)桑春華”的說法。石榴集團(tuán)相關(guān)公章過去、現(xiàn)在、未來都妥善保存在公司辦公場(chǎng)所，不存在“搶公章”問題。

9月11日下午，石榴集團(tuán)在北京石榴中心舉行媒體溝通會(huì)。會(huì)上，崔巍情緒波動(dòng)很大，動(dòng)情之時(shí)，他甚至直接走到會(huì)場(chǎng)中間跪下，雙手捶地。

“我承認(rèn)，桑春華是公司股東，這是我個(gè)人歷史的遺憾，也是法律賦予他的權(quán)利。我捍衛(wèi)他的股東權(quán)利，但我們更加堅(jiān)決依法依規(guī)取消他對(duì)公司的治理權(quán)力，這不是股東內(nèi)訌，不存在所謂的‘搶公章’‘搶資產(chǎn)’‘鬧分家’的官斗戲碼，這是一場(chǎng)嚴(yán)肅的、依法依規(guī)的公司治理權(quán)的調(diào)整和捍衛(wèi)。”

2021年底，石榴集團(tuán)計(jì)劃中的上市未能成功。

在當(dāng)時(shí)的媒體會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，崔巍在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于石榴集團(tuán)上市計(jì)劃相關(guān)提問時(shí)表示，結(jié)合近期房地產(chǎn)行業(yè)的一些爆雷事件和低市盈率等情況，上市對(duì)我們來講已經(jīng)沒有任何意義了。

封面圖片來源：石榴集團(tuán)官網(wǎng)