每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“政策面的支持是公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場(chǎng)需求端的活躍可能不會(huì)迅速恢復(fù)，但政府的寬松政策為市場(chǎng)提供了一定的支持。”

3月4日，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍在月度集團(tuán)管理會(huì)議上表示，公司要積極爭(zhēng)取政府和金融機(jī)構(gòu)的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運(yùn)營(yíng)。“一方面是公司創(chuàng)始人和股東從未想過(guò)躺平；另一方面公司團(tuán)隊(duì)非常優(yōu)秀，與公司共渡難關(guān)。兩者形成了很好的正循環(huán)，優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)給了股東很大的信心去克服困難、穿越周期，使得公司更有戰(zhàn)斗力。”

“在公司努力化解危機(jī)的過(guò)程中，要思考如何提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使得公司的護(hù)城河越來(lái)越強(qiáng)。”楊惠妍認(rèn)為，一家公司出現(xiàn)問(wèn)題，通?？瓷先ナ嵌喾N原因造成的，不能眉毛胡子一把抓，要認(rèn)真去解決關(guān)鍵的核心問(wèn)題。當(dāng)前公司面臨的問(wèn)題與行業(yè)是一致的，短期是流動(dòng)性問(wèn)題，中長(zhǎng)期是資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的問(wèn)題。

今年1月及春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求明顯降低?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，2月TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額僅1858.6億元，環(huán)比下降20.9%，同比下降60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。楊惠妍表示：“整個(gè)市場(chǎng)還是比較冷，我們需要做好心理準(zhǔn)備。”

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)上表示，現(xiàn)在的外部市場(chǎng)已進(jìn)入深水區(qū)。政策在不斷出臺(tái)，但市場(chǎng)不斷探底，公司保交付也進(jìn)入深水區(qū)。“面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)新常態(tài)，比拼的是誰(shuí)能熬過(guò)去。”莫斌認(rèn)為，市場(chǎng)在不斷筑底，未來(lái)一定會(huì)調(diào)整到穩(wěn)健的狀態(tài)，大家對(duì)國(guó)家的發(fā)展、行業(yè)的發(fā)展和公司內(nèi)部的發(fā)展要有信心，區(qū)域總裁要解放思想、親力親為，高效率地解決問(wèn)題。

據(jù)會(huì)議透露的信息，碧桂園正積極采取措施開(kāi)源節(jié)流，通過(guò)減少非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支，努力降低現(xiàn)金流的支出。同時(shí)積極通過(guò)銷(xiāo)售增加現(xiàn)金流入，確保有足夠的資金來(lái)支持交付和日常運(yùn)營(yíng)。

碧桂園官微顯示，2023年碧桂園累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，范圍涉及全國(guó)31省249個(gè)城市，交付量在第三方榜單上居于首位。按照規(guī)劃，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付量將超48萬(wàn)套。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)融資“白名單”覆蓋面正持續(xù)擴(kuò)大。截至2024年3月3日，碧桂園集團(tuán)已納入“白名單”的項(xiàng)目達(dá)217個(gè)，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項(xiàng)目獲得銀行放款批復(fù)。

值得一提的是，此前的2月27日，建滔集團(tuán)向香港特別行政區(qū)高等法院提出對(duì)碧桂園的清盤(pán)呈請(qǐng)，涉及本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計(jì)利息。

彼時(shí)，碧桂園方面回應(yīng)每經(jīng)記者表示，公司堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)書(shū)，并將尋求法律意見(jiàn)，采取一切必要行動(dòng)，與顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)積極妥善抗辯應(yīng)對(duì)。目前，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)一切正常，將繼續(xù)以保交付、保經(jīng)營(yíng)為主要工作目標(biāo)，最大程度保障購(gòu)房業(yè)主、債權(quán)人、投資人和員工在內(nèi)的所有利益攸關(guān)方權(quán)益。

3月4日晚間，碧桂園就有關(guān)清盤(pán)呈請(qǐng)發(fā)布進(jìn)一步公告稱，將在稍后階段結(jié)合其境外重組之進(jìn)度，考慮是否向香港高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令。公司將在適當(dāng)時(shí)通知其股東及投資者有關(guān)決定，并作出進(jìn)一步公告。

封面圖片來(lái)源：碧桂園官微