每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

繼合肥、杭州之后，成都龍年首場(chǎng)土拍于3月6日正式開場(chǎng)，戰(zhàn)況依舊激烈。

本次共出讓3宗宅地，合計(jì)出讓面積約110.65畝，總起價(jià)約16.56億元，最終3宗地共攬金18.8億元。從成交結(jié)果來看，備受關(guān)注的錦江區(qū)潘家溝約31畝，共吸引10家房企報(bào)名，在歷經(jīng)55輪舉牌后，最終被中國(guó)鐵建地產(chǎn)以22400元/平方米成交樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率31.76%，另外兩宗均底價(jià)成交。

諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2月，土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率呈現(xiàn)“二連升”、流拍率微幅“三連降”。

多城龍年土拍迎“開門紅”

具體來看，3宗地塊分布于錦江區(qū)柳泉街道、金牛區(qū)金泉街道以及雙流區(qū)東升街道等熱門板塊，均為圍繞主城和副中心的優(yōu)質(zhì)地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括招商、中海、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、華發(fā)、邦泰、四川濱江等均有報(bào)名。

其中，錦江區(qū)柳江街道潘家溝約31畝地塊熱度居首。最終，中國(guó)鐵建地產(chǎn)在經(jīng)過55輪競(jìng)價(jià)后，以成交樓面價(jià)22400元/平方米、溢價(jià)率31.76%將其收入囊中。這是成都土拍第三高的成交單價(jià)。

值得注意的是，自2月2日土拍信息發(fā)布起，該地塊就引來眾多房企關(guān)注，不僅搶先報(bào)名，部分企業(yè)還早早就開始看地、做產(chǎn)品定位。

該地塊所在的林家壩TOD片區(qū)是錦江區(qū)土拍熱門板塊，2023年該片區(qū)3宗純住宅用地均是熔斷成交，如2023年4月20日，區(qū)域內(nèi)一宗約74畝地塊，經(jīng)過近20輪競(jìng)價(jià)，達(dá)地塊最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終成交樓面價(jià)14900元/平方米，即已入市的萬科·朗拾交子項(xiàng)目；7月19日，另一宗約34畝的地塊共吸引62家企業(yè)參與，最后由中能建抽簽競(jìng)得，樓面價(jià)17800元/平方米；8月24日成交的26畝地塊，共44家企業(yè)參與抽簽，最終成交樓面價(jià)18400元/平方米。后兩宗地塊打造的項(xiàng)目能建·錦譽(yù)府、中交·錦江頌預(yù)計(jì)將于近期入市。

除成都外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，開年后，多城土拍競(jìng)爭(zhēng)有所加劇。如2月27日，杭州7宗地塊的成交總金額為111.6億元，平均溢價(jià)率達(dá)到19.1%，平均成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)2022年以來新高，其中有3宗地塊的參拍房企在10家以上，7宗地塊平均競(jìng)拍輪次達(dá)到31輪；2月29日，合肥出讓涉宅地塊3宗，最終，招商溢價(jià)54.16%拿下濱科01地塊、越秀溢價(jià)11.49%拿下濱科02地塊、偉星溢價(jià)31.66%競(jìng)得包河01地塊。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，全國(guó)主要地級(jí)市土拍溢價(jià)率為5.88%，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.32個(gè)百分點(diǎn)，流拍率較上月小幅回落0.12個(gè)百分點(diǎn)至14.49%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房成本下降，“白名單”加速落地，資本市場(chǎng)的修復(fù)，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，“政策組合拳”效應(yīng)正在顯現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍產(chǎn)生積極作用，這也給了拿地房企更大信心。

民企拿地?zé)崆橛兴厣?/h2>

從拿地房企來看，央國(guó)企依然是拿地主力。

如成都，本次報(bào)名房企中民企僅四川濱江、邦泰等少數(shù)地方民企，三家拿地房企中除甘肅中鵬外，另外兩家金牛國(guó)投、中國(guó)鐵建地產(chǎn)則分別是地方平臺(tái)公司和央國(guó)企。

北京2月3場(chǎng)土拍，拿地企業(yè)均為央國(guó)企。2月21日土拍中，順義府前街地塊吸引金茂、保利、住總3家企業(yè)報(bào)名，但最終北京住總以底價(jià)成交；2月22日，海淀翠湖、大興西紅門地塊分別吸引13家、9家企業(yè)報(bào)名，均競(jìng)拍至搖號(hào)階段，分別由港中旅、中建三局獲??；2月23日，北京住總以總價(jià)35億元底價(jià)摘得昌平百善0004等地塊。

但也有意外。

在杭州土拍中，7宗地塊吸引了十幾家房企搶地，最終均被本土企業(yè)包攬，其中有5宗由民企競(jìng)得，民企拿地金額達(dá)到76億元，占比達(dá)到68%，西湖房地產(chǎn)、濱江集團(tuán)各有2宗地入袋，興耀、海威也各競(jìng)得1宗地塊。

中指研究院分析指出，銷售承壓之下，出于安全性考慮，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企也更愿意為優(yōu)質(zhì)城市的項(xiàng)目重金購(gòu)地。

克而瑞也表示，土拍的冷熱主要取決于地塊自身的條件，少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊的出讓還是會(huì)引發(fā)企業(yè)積極參拍。此外，由于新一年企業(yè)投資額度將有新鋪排，預(yù)計(jì)國(guó)企、央企以及部分優(yōu)質(zhì)民企在一季度投資態(tài)度會(huì)相對(duì)積極，尤其對(duì)于熱點(diǎn)地塊將積極參拍，力爭(zhēng)年內(nèi)達(dá)成開工甚至開售。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖