每經(jīng)編輯 程鵬    

買房，對所有家庭來說

都是一件大事情

涉及大額資產(chǎn)

交易過程一定要小心謹慎！

上海寶山的唐女士一家

為了省下16萬稅費

結(jié)果官司纏身...

 

付了300萬買房

為省下16萬稅費

雙方約定延緩一年過戶

事情要從2019年說起，唐女士父母的房子拆遷了，兩位老人拿到300多萬補償款，想買套精裝修的二手房，和女兒和外孫同住。通過中介，他們看中了余女士手中一套80平米的房子。

但這套房子原先交易還沒滿三年

所以唐女士要支付16萬的稅費

為了省去這筆稅費

雙方約定延緩一年過戶

唐女士和上家在2019年簽訂房屋買賣合同，支付了300萬，留下10萬等過戶之后再給上家。合同上寫明“在2020年10月20日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。”

時間到了

但上家遲遲不愿辦過戶

房子還面臨被拍賣...

約定的過戶日到了

上家余女士始終不去辦過戶手續(xù)

還用各種理由推脫

中介還告訴了唐女士一個噩耗

這套房子的貸款還沒還清

唐女士翻出合同發(fā)現(xiàn)，該套房子“設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為中國銀行。”

唐女士在2022年6月起訴要求賣家按合同繼續(xù)履行完成過戶。但由于上家的貸款尚未還清，法院把擁有抵押權(quán)的中國銀行也列為了第三人。

銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上家余女士在收到唐家300萬房款后，并沒有及時還清剩余的約160萬貸款。而且從2022年3月開始，上家連每個月1萬多元的貸款月供也不還了。在斷供5個月，也就是2022年8月，中國銀行起訴了上家余女士。

最終，法院以房屋存在銀行抵押為由，駁回了唐女士要求繼續(xù)履行合同的請求。也就是說，唐女士無法完成產(chǎn)權(quán)的過戶。

與此同時，銀行勝訴，并向法院申請拍賣如今由唐家居住的這套爭議房屋。

2023年，法院執(zhí)行裁定書直接貼到了唐女士家的門上，上面赫然寫著這套房子要被“拍賣、變賣”，而申請執(zhí)行人是中國銀行。

買家再次起訴上家

銀行放寬執(zhí)行拍賣期限

唐女士父母內(nèi)心復雜

因為這是他們唯一的一套房屋

如果真被拍賣

他們連家都沒了

而此時賣家余女士態(tài)度還很囂張

甚至揚言：有本事你們?nèi)蟀?/strong>

讓我坐牢好了

唐女士又把上家告上法庭，要求解除房產(chǎn)買賣合同，同時要求退還300萬購房款。考慮到唐家人的特殊遭遇，中國銀行也放寬了執(zhí)行拍賣的期限。

目前

法院已經(jīng)受理了唐女士的起訴

案件正在等待進一步的審理

買房提示

近年來，受上海各種購房政策的影響，延緩過戶的二手房交易并不少見。為了幫助消費者規(guī)避延緩過戶履行違約導致財務(wù)損失的風險，市面上有一部分房產(chǎn)中介推出了第三方資金監(jiān)管服務(wù)。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|孫志成

封面圖片來源：視頻截圖

 

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