每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-08 00:24:34
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤
3月7日,因全面撤辣而引發(fā)的熱度在香港樓市未有絲毫減退(編者注:在粵語(yǔ)里,“辣招”是指為解決比較棘手的問(wèn)題而采取的強(qiáng)制手段;撤辣,即撤銷過(guò)去為遏制房?jī)r(jià)而采取的一系列措施)。
下午兩點(diǎn)開(kāi)始,香港尖沙咀美麗華商場(chǎng)陸續(xù)聚集了上百位購(gòu)房者,他們都是為一個(gè)目的而來(lái)——恒基地產(chǎn)旗下位于香港九龍半島長(zhǎng)沙灣的BelgraviaPlace樓盤認(rèn)購(gòu),這也是香港全面撤辣后的首個(gè)“日光盤”。
香港全面撤辣后的首個(gè)“日光盤” 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
此次是該項(xiàng)目撤辣后的二次開(kāi)盤,208套房、7300個(gè)意向登記、2300組抽簽選房。
截至《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)稿,項(xiàng)目已經(jīng)售出9成單位,約191套房。恒基集團(tuán)方面對(duì)銷售情況非常滿意,并表示買家以自用為主,亦有少量長(zhǎng)線投資者。
記者了解到,項(xiàng)目已于今晚10時(shí)10分加推,涉及92伙單位,將于下周一早上9時(shí)在美麗華銷售中心發(fā)售。
香港本地買家約占9成
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到,大部分買家是香港本地居民,也有部分買家來(lái)自深圳、廣州。在抽簽入場(chǎng)前一個(gè)小時(shí),就已經(jīng)有不少意向登記購(gòu)房者在等待排隊(duì)入場(chǎng)。
每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
一位香港本地居民告訴記者,他想認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目是因?yàn)橛X(jué)得撤辣后再次置業(yè)的成本降低,且該樓盤價(jià)格較為優(yōu)惠,準(zhǔn)備入手一套一房的戶型自住。
本次推售的208套房源每平方呎價(jià)(1平方呎≈0.0929平方米)為16531元(港幣,下同)至19152元,套均總價(jià)約359萬(wàn)-868萬(wàn)元。如果扣除最高10%折扣優(yōu)惠后,套均總價(jià)為323.1萬(wàn)-781.2萬(wàn)元,折后呎價(jià)約14878元至17237元。
該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙灣巴域街1號(hào),近深水埗地鐵站,距離尖沙咀5站。項(xiàng)目分2期發(fā)展,合共提供1,000伙,第一期設(shè)有714戶,間隔由開(kāi)放式至3房,實(shí)用面積由177至756平方呎。項(xiàng)目主推1房至2房的戶型,占比超過(guò)8成。
最便宜的一套上車盤是1B座8樓16室,面積約199平方呎,約18.5平方米,屬開(kāi)放式間隔戶型,折后總價(jià)約323.1萬(wàn)元,呎價(jià)約16236元。預(yù)計(jì)完工日期為2025年7月31日。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,即便沒(méi)趕上本次推售的意向登記,項(xiàng)目展示區(qū)仍有諸多購(gòu)房者在咨詢看房。
中原地產(chǎn)是該樓盤的代理商之一,其亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰對(duì)記者表示,現(xiàn)在香港樓市新盤銷售十分火熱,相信本次房源售罄沒(méi)問(wèn)題。在本輪意向登記客群中,香港本地買家約占9成,絕大部分為自住。他們負(fù)責(zé)代理銷售的一組家庭客戶,準(zhǔn)備這次入手4套房源,用來(lái)自住和出租。
每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
此前該項(xiàng)目首批開(kāi)盤時(shí),A組就有43組買家認(rèn)購(gòu)了67套房,也就是說(shuō),不少買家同時(shí)認(rèn)購(gòu)了多套房。
來(lái)自深圳的陳小姐表示,她在香港購(gòu)房主要是自住,因其孩子在港讀書。她觀望香港樓市已久,撤辣后覺(jué)得價(jià)格合適,怕樓價(jià)上漲,近期看了香港多個(gè)新盤,包括啟德片區(qū),但綜合覺(jué)得長(zhǎng)沙灣項(xiàng)目合適,雖然周邊面貌比較老舊,但價(jià)格比較低,付款上會(huì)考慮按揭形式。
超額認(rèn)購(gòu)達(dá)34倍
投資客增至4成
5天前,BelgraviaPlace作為香港全面撤辣后首個(gè)入市的新盤,受到高度關(guān)注與追捧,首批138套房源收到超過(guò)4400個(gè)意向登記,超額認(rèn)購(gòu)逾30倍,開(kāi)賣后4小時(shí)即售罄。香港上一次有全新盤首輪開(kāi)賣售罄還是在去年8月。
本次開(kāi)盤最后的截止認(rèn)購(gòu)時(shí)間是3月6日晚上8時(shí),合計(jì)收到超過(guò)7300個(gè)意向登記,超額認(rèn)購(gòu)34倍,超越首次開(kāi)盤。項(xiàng)目受到熱捧的主要原因之一是均價(jià)和總價(jià)都相對(duì)較低。
由于本次意向登記遠(yuǎn)超首次開(kāi)盤,為防止出現(xiàn)之前混亂擁擠的場(chǎng)面,開(kāi)發(fā)商本次也提前做足準(zhǔn)備分散人流。
記者了解到,本次選樓流程跟首次開(kāi)盤大致相同,劃分為A、B兩組,優(yōu)先的A組是大客戶組,該組買家需要購(gòu)買實(shí)用面積為400平方呎或以上的房源,最多可認(rèn)購(gòu)4套房;B組小客戶最多只能買2套。
從現(xiàn)場(chǎng)抽簽結(jié)果看,僅A組抽簽序號(hào)就已經(jīng)超過(guò)700個(gè),B組抽簽序號(hào)接近1600個(gè),合計(jì)抽簽成功的約有2300組。
據(jù)此計(jì)算,7300個(gè)意向認(rèn)購(gòu)下,最終到場(chǎng)選房的至少超過(guò)3成。
正式選房前,美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明在現(xiàn)場(chǎng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,BelgraviaPlace本次推售效果應(yīng)該會(huì)延續(xù)首次開(kāi)盤的熱度,在本次意向登記客群中,投資客比例較之前增加至4成。
“撤辣熱度預(yù)計(jì)至少可以持續(xù)半年”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在香港街頭看到,不少中介門店都張貼著撤辣宣傳標(biāo)語(yǔ),比如,“全面撤銷辣招入市要快”“發(fā)展商怒劈6.6折”“見(jiàn)證香港樓市歷史大量筍盤”“辣招成歷史樓市新開(kāi)始”等。
事實(shí)上,除了BelgraviaPlace,本周香港多個(gè)在售新盤都在熱賣中。如啟德片區(qū)的維港1號(hào)、沙田片區(qū)的星凱?堤岸、九龍城片區(qū)的瓏碧等等,近幾日成交都在22套-77套。
3月4日,記者在碧桂園香港旗下項(xiàng)目瓏碧現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到,全面撤辣后,項(xiàng)目的看房量平均增加3倍。自2月28日以來(lái)的一周內(nèi),項(xiàng)目共售出了22套房源,現(xiàn)時(shí)所有可售單位已售罄。
“自開(kāi)售以來(lái),約30%的買家是新來(lái)港人士(即非永久性居民,居港未滿7年),而上周三開(kāi)始,這一比例增至7成,顯示撤辣政策對(duì)外來(lái)人士融入香港、提供穩(wěn)定性和安全感有明顯幫助。”
和其他樓盤一樣,瓏碧也在準(zhǔn)備加推房源,預(yù)計(jì)3月8日加推13套房源,折合總價(jià)約484.2萬(wàn)-555.6萬(wàn)元。
據(jù)中原地產(chǎn),過(guò)去一星期市場(chǎng)錄得逾800宗一手新盤成交。二手方面,中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的十大屋苑于撤辣后暫錄得110宗成交,較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。“若以此推算,全月有機(jī)會(huì)錄逾400宗成交,創(chuàng)2021年5月414宗后34個(gè)月新高。”
中原地產(chǎn)港島西南區(qū)首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示,撤辣加暫停壓測(cè)(編者注:壓力測(cè)試,是香港金融管理局在2010年要求銀行實(shí)施的一項(xiàng)審批按揭條件)令樓市氣氛回暖,置業(yè)門檻及投資成本下降,吸引買家出動(dòng)覓筍盤,趁樓價(jià)低位入市。撤辣首周,早前被壓抑的購(gòu)買力釋放,海怡本島暫錄7宗成交,按周急升2.5倍,平均實(shí)用呎價(jià)報(bào)13188元,較上周微升1.4%。
縱橫百富企業(yè)管理集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人、CEO賴國(guó)強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,香港因全面撤辣而帶來(lái)的樓市熱度預(yù)計(jì)至少可以持續(xù)半年。香港的租金回報(bào)率還是比較高的,房屋空置率也比較低,較高的租售比是吸引內(nèi)地購(gòu)房者投資香港的主要因素。
“當(dāng)然,香港購(gòu)房和租房都需要繳納一定稅費(fèi),這也是一部分成本。租金回報(bào)率高的前提是樓價(jià)能比較穩(wěn)定,當(dāng)下如果要投資,還是建議入市謹(jǐn)慎。”
記者|黃婉銀
編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 杜恒峰
校對(duì)|盧祥勇
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