每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，隨著上周公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）漲幅進一步收斂，板塊分化加劇，產(chǎn)權(quán)類除產(chǎn)業(yè)園外均下跌，普漲行情或告一段落。

Wind（萬得）數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的30只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲和下跌的幾乎平分秋色。上漲的產(chǎn)品有16只，其中華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、中航首鋼綠能REIT、中航京能光伏REIT三只產(chǎn)品領(lǐng)漲，漲幅分別為4.23%、3.44%和3.41%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則有14只，其中4只產(chǎn)品跌幅超過2%。

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行業(yè)方面，首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REIT將于本周正式上市。3月7日，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT同時發(fā)布公告稱將于3月12日上市交易，另外華夏華潤商業(yè)REIT也將于3月14日上市。中信建投統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2024年3月9日，申報至交易所的儲備項目已達22只。隨著常態(tài)化發(fā)行的穩(wěn)步推進，REITs市場的規(guī)模體量、資產(chǎn)的豐富程度、投資的選擇及流動性均有望得到提升。

此外，全國兩會期間，陸續(xù)有全國政協(xié)委員提出REITs市場制度發(fā)展相關(guān)建議，話題集中在擴大試點范圍、推動相關(guān)立法與規(guī)則制度完善和運營管理能力建設(shè)等，也引發(fā)市場的關(guān)注與熱議。

上漲與下跌產(chǎn)品平分秋色

經(jīng)歷一波兇猛的持續(xù)上漲后，公募REITs的漲勢開始從陡峭向平滑轉(zhuǎn)變，普漲行情或告一段落。

中泰證券數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，REITs指數(shù)周內(nèi)下跌0.08%，其中經(jīng)營權(quán)類上漲0.31%，產(chǎn)權(quán)類下跌0.21%。與此同時，滬深300累計上漲0.20%，中證500指數(shù)下跌0.55%，中證全債指數(shù)上漲0.39%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.04%，中債10年期國債指數(shù)上漲0.54%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)下跌0.46%。

從不同類型的資產(chǎn)來看，環(huán)保類、產(chǎn)業(yè)園和能源類REITs平均漲幅分別為1.86%、0.47%和2.37%，保租房、高速公路、倉儲類REITs平均跌幅分別為0.63%、0.31%和0.90%。

具體而言，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至上周末全市場已上市的30只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲和下跌的幾乎平分秋色。上漲的產(chǎn)品有16只，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、中航首鋼綠能REIT、中航京能光伏REIT三只產(chǎn)品領(lǐng)漲，漲幅分別為4.23%、3.44%和3.41%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則有14只，其中4只產(chǎn)品跌幅超過2%。國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、中金普洛斯REIT和華夏中國交建高速REIT領(lǐng)跌，跌幅分別為-2.86%、-2.16%和-2.12%。

值得注意的是，根據(jù)中金公司數(shù)據(jù)，上周公募REITs流通盤日均換手率為1.43%，與前一周持平，日均成交額6.71億元，連續(xù)第四個交易周有所上升。本輪反彈從2月6日至3月8日的總成交額已突破102億元，超過了去年7月6日至8月10日反彈行情中的總成交額，或可側(cè)面反映確有增量資金入市。

兩會REITs提案受到關(guān)注

行業(yè)層面，最受關(guān)注的動態(tài)無疑是首批消費類基礎(chǔ)設(shè)施REITS的上市。

3月7日，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT同時發(fā)布公告稱，將于3月12日上市交易，另外華夏華潤商業(yè)REIT也將于3月14日上市，這3只消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs共募資近90億元。

截至發(fā)稿，3月12日上市的2只消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs在二級市場的交易價格均呈現(xiàn)高開低走態(tài)勢。

上周還新增兩單產(chǎn)業(yè)園REITs獲上交所受理。其中中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT是國內(nèi)首個民企園區(qū)公募REITs，其三處入池資產(chǎn)估值合計17.2億元；華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園REIT是當前首單廠房舊改公募REITs，底層資產(chǎn)估值15.3億元。

中信建投報告顯示，截至2024年3月9日，申報至交易所的儲備項目已達22只，隨著常態(tài)化發(fā)行的穩(wěn)步推進，REITs市場的規(guī)模體量、資產(chǎn)的豐富程度、投資的選擇及流動性，均有望得到提升。

另外，全國兩會期間，政協(xié)委員陸續(xù)提出REITs市場制度發(fā)展相關(guān)建議，話題集中在擴大試點范圍、推動相關(guān)立法與規(guī)則制度完善和運營管理能力建設(shè)等。有業(yè)內(nèi)人士指出，此類自上而下地推動市場制度建設(shè)有利于增強REITs市場信心。

具體而言，全國政協(xié)委員，廣東證監(jiān)局黨委書記、局長楊宗儒表示，將重點圍繞推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展、進一步加強投資者權(quán)益救濟司法保障及引導(dǎo)更多中長期資金入市等方面建言獻策。

全國政協(xié)委員、上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春建議明確五方面內(nèi)容，加快REITs專項立法。

全國政協(xié)委員、明宇集團董事長張建明建議將酒店資產(chǎn)納入REITs試點范圍，努力解決融資難題。

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