每經(jīng)編輯 何小桃    

據(jù)杭州住保房管官方微信號3月14日消息，3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

《通知》要求加大規(guī)劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》明確優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

《通知》要求繼續(xù)加大推進城市有機更新力度，優(yōu)化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。

《通知》強調(diào)加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權(quán)益。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

據(jù)界面新聞報道，也就是說，杭州二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒有套數(shù)限制。同時，增值稅取消了唯一住房的限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

現(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個限購區(qū)外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示，當前二手房掛牌量穩(wěn)步增長，主城區(qū)增值稅門檻較高，新政有助于消化二手房庫存，推動剛需和改善型住房需求的循環(huán)，促進供應和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢，有利于推動改善性需求適時入市。

據(jù)證券時報，根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年2月杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月下滑62%。截至2月底，杭州二手房掛牌量已經(jīng)來到14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源。記者采訪當?shù)胤慨a(chǎn)中介人士，對方認為杭州活躍房地產(chǎn)市場有一定的迫切性，目前杭州二手房市場存在巨大庫存壓力，預計短期內(nèi)掛牌量會激增，二手房成交量也會有一定增長。

杭州某售樓處（資料圖，圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 包晶晶 攝）

據(jù)上海證券報道，不少專家表示，杭州是國內(nèi)城市中土地供應規(guī)模較大的城市之一。近年來杭州出讓了很多地塊，前期采取價格倒掛的銷售模式，導致需求踴躍入市，現(xiàn)在價格倒掛的形勢在明顯緩解，結(jié)果就是二手房掛牌量非常大，迫切需要活躍房地產(chǎn)市場。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，結(jié)合杭州去年以來的樓市表現(xiàn)看，新房、二手房復蘇持續(xù)力相對不足，不少購房者都處于觀望態(tài)勢，價格上漲動力偏弱。

據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月，杭州全市（含十區(qū)）共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八區(qū)二手房成交量為2190套，環(huán)比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。價格上，2月杭八區(qū)二手住宅價格再度下滑至31771元/平方米，環(huán)比1月的32034元/平方米下跌0.82%。

編輯|何小桃 蓋源源

校對|段煉

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