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“只要有錢，就可以買”，杭州全面放開二手房限購背后：今年還有7萬套在路上

每日經(jīng)濟新聞 2024-03-14 17:23:39

◎“這一政策調(diào)整和此前廣州的操作類似，有助于降低房東二手房交易的成本，對于二手房的加快交易和降價交易都有積極作用，也有助于促進二手房的流通速度加快。各地要學習杭州模式，尤其是一線城市，與其放松大戶型的新房限購，還不如把小戶型的二手房或全部二手房放開。”

每經(jīng)記者包晶晶每經(jīng)編輯陳夢妤

“現(xiàn)在只要想買、有錢，就可以買。”

杭州某中介機構(gòu)工作人員張順凱對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

《通知》提及，自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

這意味著，杭州二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒有套數(shù)限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)?，F(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個限購區(qū)外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

每經(jīng)記者在多個社交平臺留意到，多地網(wǎng)友反應熱烈，“太好了，明天就去杭州看房”“本來商品房就沒有啥好限的”“我要買10套”……

本月二手房成交量已是新房的2倍

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，杭州二手房限購放松優(yōu)先于一手房，說明啟動市場的關(guān)鍵點不在于放松新房限購，而在于二手房。在當前房地產(chǎn)供求關(guān)系下，二手房是蓄水池，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關(guān)鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關(guān)鍵點和基本點。

事實上，春節(jié)后杭州市二手房市場成交已有回暖跡象。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，從2月18日開始，杭州二手房日成交套數(shù)開始反超一手房，從3月開始，這一差距逐漸明顯。

從杭房數(shù)據(jù)實時成交情況來看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日當天，新房成交84套，而二手房成交240套。

截至3月14日14:00，新房成交28套，二手房成交104套；本月新房成交1146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供應不足，成交走弱。

據(jù)克而瑞，2月杭州全市十區(qū)商品住宅成交面積20.6萬平方米，環(huán)比縮減55%；成交均價28170元/平方米，環(huán)比下跌8%。

二手房限購放開后，會不會引發(fā)價格上漲？

張順凱坦言：“這個要看市場反應和活躍度，價格大概率不會明顯往上抬，不排除部分房東臨時加價，但大部分房東應該不會這么做，因為市場并沒有預想的那么好。”

中指研究院華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生對每經(jīng)記者表示：“當前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套交付房源入市，掛牌房源儲備規(guī)模巨大，將進一步加大庫存壓力。新政為二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉(zhuǎn)。”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，去年10月，杭州優(yōu)化住房限購政策后，近幾年的兩大熱點區(qū)域奧體、未來科技城板塊劃入非限購區(qū)域，曾經(jīng)有項目半年降價近100萬元的杭州網(wǎng)紅板塊也放開了。當時，有不少房產(chǎn)中介覺得失望，因為對于二手房，并沒有太多刺激政策。

“未來科技城之前跌得是比較多，但也不能說別的地方?jīng)]跌，或者跌得少。行情好的時候，未來科技城是大家都在關(guān)注的一個焦點；行情不好的時候也是關(guān)注的一個焦點，無論優(yōu)點還是缺點都會被放大。”未來科技城板塊某中介人士向每經(jīng)記者坦言。