每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“現(xiàn)在只要想買、有錢，就可以買。”

杭州某中介機(jī)構(gòu)工作人員張順凱對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

《通知》提及，自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

這意味著，杭州二手房限購(gòu)?fù)耆砰_，全國(guó)人民可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒(méi)有套數(shù)限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購(gòu)區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)?，F(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個(gè)限購(gòu)區(qū)外，杭州樓市幾乎對(duì)全國(guó)人民打開了大門。

每經(jīng)記者在多個(gè)社交平臺(tái)留意到，多地網(wǎng)友反應(yīng)熱烈，“太好了，明天就去杭州看房”“本來(lái)商品房就沒(méi)有啥好限的”“我要買10套”……

本月二手房成交量已是新房的2倍

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州二手房限購(gòu)放松優(yōu)先于一手房，說(shuō)明啟動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松新房限購(gòu)，而在于二手房。在當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系下，二手房是蓄水池，盤活二手房是帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵，二手房活躍是助力新房市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵點(diǎn)和基本點(diǎn)。

事實(shí)上，春節(jié)后杭州市二手房市場(chǎng)成交已有回暖跡象。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，從2月18日開始，杭州二手房日成交套數(shù)開始反超一手房，從3月開始，這一差距逐漸明顯。

從杭房數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)成交情況來(lái)看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日當(dāng)天，新房成交84套，而二手房成交240套。

截至3月14日14:00，新房成交28套，二手房成交104套；本月新房成交1146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供應(yīng)不足，成交走弱。

據(jù)克而瑞，2月杭州全市十區(qū)商品住宅成交面積20.6萬(wàn)平方米，環(huán)比縮減55%；成交均價(jià)28170元/平方米，環(huán)比下跌8%。

二手房限購(gòu)放開后，會(huì)不會(huì)引發(fā)價(jià)格上漲？

張順凱坦言：“這個(gè)要看市場(chǎng)反應(yīng)和活躍度，價(jià)格大概率不會(huì)明顯往上抬，不排除部分房東臨時(shí)加價(jià)，但大部分房東應(yīng)該不會(huì)這么做，因?yàn)槭袌?chǎng)并沒(méi)有預(yù)想的那么好。”

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生對(duì)每經(jīng)記者表示：“當(dāng)前杭州二手住宅掛牌量已近14萬(wàn)套，庫(kù)存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套交付房源入市，掛牌房源儲(chǔ)備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大庫(kù)存壓力。新政為二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，同時(shí)有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場(chǎng)正常流轉(zhuǎn)。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，去年10月，杭州優(yōu)化住房限購(gòu)政策后，近幾年的兩大熱點(diǎn)區(qū)域奧體、未來(lái)科技城板塊劃入非限購(gòu)區(qū)域，曾經(jīng)有項(xiàng)目半年降價(jià)近100萬(wàn)元的杭州網(wǎng)紅板塊也放開了。當(dāng)時(shí)，有不少房產(chǎn)中介覺(jué)得失望，因?yàn)閷?duì)于二手房，并沒(méi)有太多刺激政策。

“未來(lái)科技城之前跌得是比較多，但也不能說(shuō)別的地方?jīng)]跌，或者跌得少。行情好的時(shí)候，未來(lái)科技城是大家都在關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)；行情不好的時(shí)候也是關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，無(wú)論優(yōu)點(diǎn)還是缺點(diǎn)都會(huì)被放大。”未來(lái)科技城板塊某中介人士向每經(jīng)記者坦言。

“各地要學(xué)習(xí)杭州模式”

“杭州新房的庫(kù)存健康，（2023年底）隱性庫(kù)存出清周期也僅10個(gè)月。”高院生指出。

“追求一二手房?jī)r(jià)格倒掛的，就買主城區(qū)新房，但位置好的仍然比較難搖，最終大家還是要拼社保年限。”張順凱告訴記者。

在限價(jià)政策的約束下，杭州新房仍然在價(jià)格上保持著一定優(yōu)勢(shì)。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)，即便2月受春節(jié)假期影響，供應(yīng)不足，但從克而瑞數(shù)據(jù)來(lái)看，熱門區(qū)域新房仍然“一房難求”：江干科技園、蕭山市區(qū)等高關(guān)注度板塊的新開盤中簽率保持在30%以下，其余板塊熱度不足，基本流搖。

房企對(duì)杭州市場(chǎng)的信心也反映在土拍中：2月杭州土拍共成交7宗涉宅地塊，總成交建面42.5萬(wàn)平方米，總攬金111.6億元，平均溢價(jià)率達(dá)到19%。

限購(gòu)放開、增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年，意味著新房、二手房市場(chǎng)間將出現(xiàn)更強(qiáng)的互動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)：“這一政策調(diào)整和此前廣州的操作類似，有助于降低房東二手房交易的成本，對(duì)于二手房的加快交易和降價(jià)交易都有積極作用，也有助于促進(jìn)二手房的流通速度加快。各地要學(xué)習(xí)杭州模式，尤其是一線城市，與其放松大戶型的新房限購(gòu)，還不如把小戶型的二手房或全部二手房放開。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝