每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月15日，上海今年第一批次集中供地首輪土拍收官，5宗涉宅地塊全部成功出讓。其中最熱門的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊，過11個小時激烈爭奪，最終被華發(fā)股份和中鐵置業(yè)聯(lián)合體以總價34.7億元奪得，溢價率為10%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自2022年以來，華發(fā)股份持續(xù)拿地布局，成為重倉上海區(qū)域市場的房企代表之一。據(jù)好地研究院統(tǒng)計，華發(fā)股份近兩年累計在上海拿地11宗，權(quán)益拿地額349.1億元，位列同期所有房企第二。

銷售方面，在克而瑞公布的2023年上海房企銷售排行榜中，華發(fā)股份以約301億元的全口徑銷售金額上升至第四位；權(quán)益金額則以285.11億元上升至第三位。而在2022年，華發(fā)股份的全口徑銷售金額和權(quán)益金額均排在上海第五位。

不過，今年開年的市場形勢似乎對華發(fā)不利。年后開始銷售的海上都薈項(xiàng)目（位于上海松江洞涇板塊）于3月12日公布開盤搖號結(jié)果，共計315套房源參與搖號僅吸引到114組購房者認(rèn)籌，認(rèn)籌率僅36.2%。

近35億再奪上海熱門地塊

在此輪上海集中供地之前，七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊就被市場提前預(yù)定為熱門項(xiàng)目。

目前，古美板塊的房價約在8.5萬元/平方米，但新房供應(yīng)量不多，去年只有兩個項(xiàng)目開盤，認(rèn)購率均保持在300%以上，幾次開盤都在當(dāng)日售罄，購房熱度可見一斑。

據(jù)每經(jīng)記者獲取的競拍企業(yè)名單，七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊吸引了中海、華潤、保利、綠城、建發(fā)、越秀、招商、華發(fā)+中鐵置業(yè)、象嶼+金茂、中鐵建、安徽高速、大華共14家房企報名，創(chuàng)下上海本輪集中供地之最。

華發(fā)股份在上海今年一批次首輪土拍中溢價拿地 圖片來源：中指研究研

七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)宅地采用招標(biāo)方式出讓，規(guī)則是：當(dāng)?shù)貕K的報名房企數(shù)量超過10家，需要先對房企經(jīng)濟(jì)實(shí)力、主體信用評級、百強(qiáng)平均排名、一線城市住宅總面積和一線城市裝配式住宅總面積等指標(biāo)進(jìn)行打分考核，再進(jìn)行淘汰末位，留下10家房企最終角逐。

3月14日上午9點(diǎn)30分，該地塊開始投標(biāo)，到晚上7點(diǎn)30分左右才公布評審結(jié)果。在殘酷的“12進(jìn)10”打分環(huán)節(jié)，民企代表大華集團(tuán)和區(qū)域國企安徽高速地產(chǎn)被淘汰出局，華發(fā)股份和中鐵置業(yè)聯(lián)合體最終幸運(yùn)地摘得七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)宅地，成交總價34.7億元，成交樓面價5.51萬元/平方米，房地聯(lián)動價8.58萬元/平方米。

值得一提的是，這是華發(fā)股份繼古美華庭和古美華府之后在古美板塊開發(fā)的第三個項(xiàng)目。自2014年進(jìn)軍上海市場，華發(fā)股份兩年時間內(nèi)在上海投資超百億元，陸續(xù)拿下大寧、張江、楊浦等區(qū)域地塊。2022年，華發(fā)股份再次集中大量資源投入上海，全年總拿下8宗地塊，總耗資約230億元，僅次于招商位列第二。2023年，華發(fā)股份共獲得5宗地塊，總金額超267億元。

華發(fā)股份相關(guān)人員表示，上海集中供地重新采用企業(yè)打分機(jī)制后，公司就在各項(xiàng)核心指標(biāo)方面作出了努力，以提高參拍的積分。公司在古美北社區(qū)地塊的最后觸頂搖號環(huán)節(jié)幸運(yùn)中標(biāo)，將對接下來在上海發(fā)展有著積極意義。“前面兩個盤銷售表現(xiàn)很好，拿到第三個項(xiàng)目相當(dāng)于是‘好上加好’。”

在華發(fā)股份內(nèi)部，華東區(qū)域一直有著“壓艙石”的地位。財報顯示，2023年上半年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額769.3億元，其中華東大區(qū)完成銷售406.16億元，銷售占比52.80%。2022年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售收入1202.41億元，其中華東大區(qū)完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%。

2023年上海房企權(quán)益銷售金額TOP10 圖片來源：克而瑞 

據(jù)克而瑞發(fā)布的上海房企銷售排行榜，2023年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額301.29億元，排名上升至第四位（2022年為第五位）；權(quán)益金額285.11億億元，排名升至第三位（2022年為第五位）。不過值得注意的是，華發(fā)股份的權(quán)益拿地額由2022年的219億元降至130億元，排名從第一位降至第五位。

交付項(xiàng)目曾被投訴維權(quán)

目前，華發(fā)股份在上海主要有靜安華府和海上都薈項(xiàng)目在售，而青浦趙巷、嘉定南翔、閔行古美地塊，以及虹口舊改地塊和浦東周浦的城中村項(xiàng)目還未開盤銷售。

2023年，華發(fā)股份在上海創(chuàng)下銷售火爆的成績：浦東唐鎮(zhèn)的華發(fā)半島華庭項(xiàng)目首開認(rèn)籌率達(dá)到500%，三次開盤三次售罄；閔行區(qū)古美華府項(xiàng)目的認(rèn)籌率高達(dá)3倍以上，連續(xù)兩次開盤“日光”，勁銷47.64億元；靜安華府首開認(rèn)籌率達(dá)308%，二開認(rèn)籌率達(dá)251%。

不過，銷售節(jié)節(jié)攀升的同時，交付環(huán)節(jié)卻被曝出投訴維權(quán)情況。據(jù)解放日報，去年10月份，閔行區(qū)華發(fā)四季半島小區(qū)的業(yè)主在工地開放日活動期間發(fā)現(xiàn)，地暖設(shè)施安裝的木質(zhì)地板為“宏耐仿古浸漬紙層壓木質(zhì)地板”，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為GB18580-2017，甲醛釋放限量等級為E1等級即0.124mg/立方米，為不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。據(jù)上海電視臺，該項(xiàng)目還有業(yè)主家中出現(xiàn)墻體開裂的情況。

華發(fā)股份相關(guān)人員表示，對于樓盤業(yè)主提出的問題都積極地進(jìn)行了處理。原因有對預(yù)看房政策判斷不足，公司一直在積極溝通。同時，公司也因樓盤投訴問題嚴(yán)肅處理了很多負(fù)責(zé)人，原因是他們沒有管理到位。

上海華發(fā)海上都薈項(xiàng)目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

值得一提的是，今年春節(jié)后，位于上海遠(yuǎn)郊松江洞涇板塊的華發(fā)海上都薈項(xiàng)目開始認(rèn)籌，并于3月12日公布了最終的開盤搖號結(jié)果，項(xiàng)目共計315套房源參與搖號，僅吸引到114組購房者認(rèn)籌，認(rèn)籌率為36.2%。

據(jù)每經(jīng)記者了解，華發(fā)海上都薈項(xiàng)目坐擁上海地鐵9號線和12號線（在建中）雙軌交，備案均價為4.91萬元/平方米，首次推售的房源包括90-101平方米高層3房、90-136平方米疊墅等，單套總價450萬元起。

在認(rèn)購期間，每經(jīng)記者曾實(shí)地探訪海上都薈項(xiàng)目看到，現(xiàn)場的看房和買房人較少，案場里大多是前來合作分銷的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和渠道人員。

“目前認(rèn)籌情況不太理想，可能是項(xiàng)目位置有點(diǎn)偏遠(yuǎn)的原因。如果后續(xù)銷售不理想，公司會想盡各種辦法促銷售。”前述華發(fā)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝