每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月19日 星期二 |

NO.1 恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)造假、債券涉嫌欺詐發(fā)行

3月18日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)及相關(guān)責(zé)任人于近日收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)行政處罰及市場(chǎng)禁入事先告知書（處罰字〔2024〕36號(hào)）。據(jù)《事先告知書》，恒大地產(chǎn)披露的2019年、2020年年度報(bào)告不僅存在虛假記載，其公開發(fā)行公司債券也涉嫌欺詐發(fā)行。而恒大地產(chǎn)時(shí)任董事長(zhǎng)許家印全面管理恒大地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)，授意其他人員虛增恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)。除了許家印之外，曾經(jīng)的恒大高管，如夏海鈞、潘大榮、潘翰翎等均被不同程度地處罰、警告、罰款等。其中，許家印和夏海鈞都擬被終身禁入證券市場(chǎng)。

點(diǎn)評(píng)：說明了恒大在財(cái)務(wù)管理和資本運(yùn)作上出現(xiàn)了重大的道德和法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。此舉不僅嚴(yán)重違反了金融市場(chǎng)的基本規(guī)則，也打擊了投資人對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信心，對(duì)整體行業(yè)聲譽(yù)造成了負(fù)面影響。對(duì)許家印可能面臨的終身禁入證券市場(chǎng)的處罰，反映出監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了對(duì)企業(yè)違法行為的高壓態(tài)勢(shì)，也意味著恒大未來在資本市場(chǎng)的籌資將面臨更多的限制和挑戰(zhàn)。

NO.2 前兩月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%

3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷較為深刻的調(diào)整期。投資的減少可能反映了開發(fā)商在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的謹(jǐn)慎態(tài)度和流動(dòng)性壓力，而銷售面積和銷售額的大幅下跌則可能與消費(fèi)者信心下降、購(gòu)買力減弱有關(guān)。對(duì)房企而言，挑戰(zhàn)在于如何提升現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售效率，以及籌集資金保持運(yùn)營(yíng)和開發(fā)新項(xiàng)目。

NO.3 杭州新政首個(gè)周末樓市熱度提升

新政落地后的首個(gè)周末，杭州多個(gè)門店中介表示買賣咨詢量有所提升。有中介表示，新政后買賣咨詢量有明顯增加，以往一天的咨詢量約3至5個(gè)，周六（3月16日）在十五個(gè)左右。有中介稱：“這次政策主要是利好原來受政策限制無法購(gòu)房的人群?，F(xiàn)在只要有經(jīng)濟(jì)能力，二手房哪里都可以買，不限套數(shù)。比如之前有一部分購(gòu)房需求是卡著社保買不了，政策放開后就可以直接買房了。一部分原來不具備購(gòu)房資格的外地客戶現(xiàn)在也可以直接購(gòu)房了。對(duì)那部分手里預(yù)算不夠的客戶來說，政策放不放對(duì)他們的意義就不大了。”

點(diǎn)評(píng)：這顯示出政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)情緒的直接影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)的交易量將增加。然而，真正的市場(chǎng)回暖是否會(huì)持續(xù)，還需要觀察后續(xù)的成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)供需狀況。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，杭州和其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展，需要依賴于經(jīng)濟(jì)基本面的支撐和合理的市場(chǎng)調(diào)控政策。

NO.4 山東淄博公積金貸款不再區(qū)分首套和二套

3月16日，淄博市住房公積金管理中心發(fā)布公告，在淄博市購(gòu)買首套和二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上限保持一致。夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金的（含合力貸款），首套房最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，二套房最高貸款額度由50萬元提高至80萬元；僅一方連續(xù)正常繳存住房公積金的，首套房最高貸款額度仍為60萬元，二套房最高貸款額度由40萬元提高至60萬元。此外，多子女家庭購(gòu)房或購(gòu)買裝配式住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的，繼續(xù)執(zhí)行最高額度上浮20%的優(yōu)惠政策。

點(diǎn)評(píng)：這是淄博為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，通過增加住房公積金貸款額度來刺激住房消費(fèi)，促進(jìn)市場(chǎng)去庫(kù)存。將首付和二套房貸款額度上限一致，以及對(duì)多子女家庭的優(yōu)惠政策，顯示了地方政府在房地產(chǎn)政策上的靈活性，旨在緩解公眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，刺激住宅市場(chǎng)需求。

NO.5 碧桂園已有272個(gè)項(xiàng)目納入“白名單”

據(jù)碧桂園消息，2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬套房屋，累計(jì)交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國(guó)31個(gè)省份249個(gè)城市。截至3月15日，集團(tuán)旗下已有272個(gè)項(xiàng)目被納入“白名單”，分布于全國(guó)25個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），已獲融資支持金額達(dá)17.32億元，其他進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目融資正陸續(xù)到位。

點(diǎn)評(píng)：該消息顯示出該企業(yè)在恢復(fù)市場(chǎng)信心和資金鏈健康方面的努力取得了一定成效。這代表著碧桂園在風(fēng)險(xiǎn)控制管理、項(xiàng)目交付能力以及未來發(fā)展規(guī)劃上得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，也表明政府在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展方面愿意為符合條件的企業(yè)提供必要的資金支持，有利于企業(yè)進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位并推進(jìn)未來項(xiàng)目開發(fā)。

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