每經(jīng)記者 夏子博    每經(jīng)編輯 賀娟娟

2020年前，各城市爭相推出摩天大樓計(jì)劃，設(shè)計(jì)高度不斷刷新，關(guān)于“西安第一高”的爭奪亦為坊間樂道。

為此，西安各方地產(chǎn)商曾仿若“疊積木”般不斷對外壘高自家超高層產(chǎn)品，萬達(dá)西安one超高層項(xiàng)目（以下簡稱：西安one）便是早年的有力“爭奪者”之一。

而隨著一紙“限高令”，各方終是偃旗息鼓，大戲過后，一切剛剛開始，三位數(shù)的“數(shù)字”如何變成真正的城市地標(biāo)？

對此，大家命運(yùn)各不相同——有的拔地而起、有的停擺夭折、有的被迫拆降，其中冷暖唯有自知。而在建的“西安第二高”西安one，眼下仍是一個“土坑”，亦成為國內(nèi)摩天大樓“野蠻生長”后百態(tài)之一。

8年仍是個“土坑”

西安one超高層位于高新木塔寺板塊，這里是與曲江南湖板塊齊名的優(yōu)質(zhì)地段，曾引得各方入場爭奪，從拿地到幾番倒手，最終落入萬達(dá)口袋。

作為萬達(dá)集團(tuán)在國內(nèi)的首個ONE系作品，該項(xiàng)目總投資250億元，總建筑面積170萬㎡，規(guī)模在西安前所未有，包括國際購物中心、寫字樓、高端公寓、住宅等，超高層便是其中之一。

經(jīng)過10年規(guī)劃，板塊已相當(dāng)成熟，緊鄰木塔寺公園，交通方面，樓下2條地鐵交會，6號線已經(jīng)開通，8號線在建中，區(qū)域內(nèi)還匯聚了高新一中初中東校區(qū)、高新東區(qū)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

萬達(dá)是該板塊的主力開發(fā)商之一，建成的項(xiàng)目包括萬達(dá)廣場（商業(yè)）、萬達(dá)天璽、萬達(dá)天樾（住宅）等，小區(qū)高端、純粹，二手房價格約為3.5萬元/㎡。

在建的還有高端住宅萬達(dá)天鼎，規(guī)劃有2棟精裝商業(yè)大平層，共40余層，總高度約170米，戶型面積約310-700㎡，參考均價約為4萬/㎡，入手門檻總價大約需要1200+萬元，目前顯示房源已售罄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)天鼎項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)入尾聲，機(jī)器轟鳴聲和運(yùn)動中的車械無一不在說明——“萬達(dá)速度”正在上演。

而在銷售火熱的萬達(dá)天鼎項(xiàng)目西側(cè)，便是“冷清”的西安one項(xiàng)目。

有關(guān)超高層項(xiàng)目進(jìn)度最新消息是，2023年3月超深基坑試樁順利開鉆。目前，超高層項(xiàng)目外圍全部圍擋，記者進(jìn)入施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，超高層項(xiàng)目仍是一個“土坑”，僅有一臺車械孤零零停在里面，坑內(nèi)凹凸不平，亦無多少施工人員。也即說，一年過去了，項(xiàng)目仍未取得“大進(jìn)展”。

據(jù)基坑施工方中建一局集團(tuán)第三建筑有限公司西北分公司相關(guān)人士向記者表示，“因?yàn)槲覀冎袠?biāo)的是地下四大塊，配置的人也比較少，目前還有些土沒出，本身算是正常進(jìn)度，不過也有一部分原因在于地上部分圖紙方案還沒有定，沒有開標(biāo)，至于業(yè)主的因素我們也不清楚。”

西安one“往事”

從2016年正式落子算起，西安one項(xiàng)目已有8年歷史，也曾風(fēng)動古城一時。

甫一開始，西安one就身帶諸多光環(huán)，是“西北第一高”的有力競爭者。

而在2017年3月，綠地亦宣布在西咸新區(qū)灃東新城打造絲路中心大廈，把西安“第一高”拉升到了501米。

此后，西安各方地產(chǎn)商在高度上屢次加碼，時至今日仍能在本地自媒體上看到諸多相關(guān)內(nèi)容。

圖片來源：綠動中國官微

但隨著一紙“限高令”，各方終是偃旗息鼓。

2020年，為治理“貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象，住建部和國家發(fā)改委日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。

最終，西安one將高度定格在370米，屈居“第二”，中國絲路中心大廈亦將高度改成498米，卡在500米“紅線”，成為目前規(guī)劃中的“西安第一高”。

頻繁的高度變動必然帶來圖紙、審批等流程不斷修改，此后西安one陷入“沉寂”，在2021年、2022年傳出開工消息，但都未有多少施工動靜。直至2023年3月，據(jù)中建一局集團(tuán)第三建筑有限公司官微，該項(xiàng)目所在的1地塊超深基坑試樁順利開鉆，彼時表述為是本工程一次里程碑式的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，為下一步全面完成樁基工程奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

圖片來源：中建一局集團(tuán)第三建筑有限公司

但從現(xiàn)場施工來看，進(jìn)展并沒有想象中迅速。據(jù)此前測算，一般超高層項(xiàng)目建設(shè)周期在3—5年，從企業(yè)拿地到商戶真正入駐，往往超過10年，萬達(dá)要填補(bǔ)上這塊木塔寨最后的“留白”仍是場拉鋸戰(zhàn)。

值得注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未動工開發(fā)建設(shè)，土地閑置滿兩年，經(jīng)批準(zhǔn)后政府可無償收回土地使用權(quán)。而據(jù)一名國土相關(guān)人士表示，“政府不進(jìn)行收回的原因很多，因?yàn)榇笮偷禺a(chǎn)企業(yè)拿地往往不止一塊，要啟動收回的話，后續(xù)會很難做。”

背后的復(fù)雜原因

8年時間，西安one這座超高層屢屢宣布開工卻遲遲未有大進(jìn)展，反倒是住宅項(xiàng)目賣得風(fēng)生水起。

實(shí)際上，類似的“超高層”設(shè)計(jì)，由于資金周轉(zhuǎn)速度較慢，需要大量的資金投入，注定不是門賺錢生意，再加上其附帶的地標(biāo)屬性，往往不能單純用商業(yè)邏輯考量。

《南方周末》此前就曾報(bào)道，不少房企拿地邏輯在于，通過幫助政府建設(shè)地標(biāo)性建筑，低成本拿到住宅等土地。報(bào)道中人士分析，“就像中國的大多數(shù)五星級酒店都不賺錢，開發(fā)商都是為了周邊配套的寫字樓或者公寓，摩天大樓修建者的目的，通通不在摩天大樓本身。”

而這種“第幾高”項(xiàng)目，在利益驅(qū)動下一帆風(fēng)順還好，一旦出現(xiàn)問題，往往伴隨著復(fù)雜的多方角力，地方、企業(yè)、施工方等均有各自的立場考量。“原因很復(fù)雜，有時候很難界定到底是誰的原因。”上述國土相關(guān)人士表示。

從2021年、2023年的兩次施工方公開資料可以看出，項(xiàng)目面臨了鄰近地鐵交叉作業(yè)頻繁、霧霾揚(yáng)塵，基坑支護(hù)及降水工程施工場地狹小、基坑超深，涉及施工工藝種類多等原因，施工難度大。至于審批流程上，因?yàn)楦叨炔煌Ｔ黾訝砍兜叫薷捻?xiàng)目規(guī)劃，或許需要重新報(bào)批。

不過從過往資料來看，類似西安one的超高層項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度不理想，除技術(shù)原因、設(shè)計(jì)問題或者是政策因素外，普遍都涉及開發(fā)商資金問題。

值得注意的是，早在2017年,萬達(dá)商管便開始轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，為應(yīng)對流動性危機(jī)，當(dāng)年其賣掉多個酒店及文旅項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，萬達(dá)至少轉(zhuǎn)讓了10家萬達(dá)廣場，以此解決債務(wù)問題。

正持續(xù)“瘦身”的萬達(dá)，對于高資金需求、長周轉(zhuǎn)周期的超高層項(xiàng)目，顯然需要謹(jǐn)慎考慮。

此外，2017年萬達(dá)集團(tuán)宣布在西安投資660億元打造的萬達(dá)文化旅游城也有些“異動”，在官方回復(fù)網(wǎng)友提問時提到：按照最新區(qū)域規(guī)劃，該地塊正在進(jìn)行新的產(chǎn)業(yè)布局。

圖片來源：浐灞生態(tài)區(qū)官網(wǎng)

流動性壓力下，“西安第二高”將走向何方，對此，記者致電陜西錦世達(dá)置業(yè)有限公司、西安高新萬達(dá)廣場有限公司、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司年報(bào)電話，但電話無法接通。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 夏子博攝