每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月21日 星期四 |

NO.1 萬科獲興業(yè)銀行14億借款用以還貸償債

3月20日，萬科A公告稱，萬科全資子公司上海中區(qū)公司和上海萬科已與興業(yè)銀行簽署了借款合同，向興業(yè)銀行申請貸款金額14億元，期限為14年。此次申請貸款是為了償還萬科在存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。根據(jù)公告，上海中區(qū)公司和上海萬科作為借款人承諾如上海中區(qū)公司當(dāng)年經(jīng)營收入不足以覆蓋貸款本息，缺口部分借款人應(yīng)存入足額還貸保證金，同時(shí)應(yīng)將補(bǔ)充還款來源歸集至上海中區(qū)公司在興業(yè)銀行開立的監(jiān)管賬戶用于還款。上海中區(qū)公司就此次借款事項(xiàng)，將持有的上海中區(qū)項(xiàng)目抵押以及項(xiàng)目產(chǎn)生的應(yīng)收賬款質(zhì)押給興業(yè)銀行。

點(diǎn)評：萬科這次長期貸款的獲得有助于緩解萬科短期的債務(wù)壓力，而且長達(dá)14年的貸款期限給予了萬科較為寬裕的資金運(yùn)用和償還時(shí)間。不過，借新還舊并不是根本解決方案，萬科仍需繼續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和資金使用效率，保障項(xiàng)目順利開發(fā)和銷售，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的長期穩(wěn)定。

NO.2 金地集團(tuán)一季度公開債務(wù)將全部順利償付

3月20日，據(jù)中國證券報(bào)，金地集團(tuán)已將“16金地02”債券兌付資金本息共計(jì)約11.39億元，全額匯入中登公司指定銀行賬戶。這是金地集團(tuán)近一個月以來償付的第三筆公開市場債務(wù)。此外，金地集團(tuán)還透露，3月24日到期的另一只中票“21金地MTN003”的兌付資金也已全部備妥，本息共計(jì)15.597億元，公開債務(wù)的償付工作在有序鋪排中。金地集團(tuán)表示，公司目前經(jīng)營情況穩(wěn)定，按時(shí)全額償還公開市場債務(wù)融資是公司恪守的信用底線，公司將持續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營，繼續(xù)維護(hù)全體股東及投資者的權(quán)益。

點(diǎn)評：金地集團(tuán)此舉不僅強(qiáng)化了市場對其信用狀態(tài)的正面預(yù)期，還體現(xiàn)了穩(wěn)健經(jīng)營戰(zhàn)略。同時(shí)，積極履行債務(wù)義務(wù)有利于提高企業(yè)的信用評級，降低未來融資成本。在當(dāng)前房產(chǎn)企業(yè)普遍面臨償債壓力的情況下，金地的此次操作為行業(yè)樹立了良好的示范，但長期來看，公司仍需通過優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)整發(fā)展策略來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 煙臺調(diào)整住房公積金貸款額度上限

3月20日，煙臺市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》。其中提出，調(diào)整住房公積金貸款額度上限，住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元；符合國家生育政策的二孩和三孩家庭住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為100萬元。調(diào)整靈活就業(yè)人員貸款政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款繳存條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“24個月（含）以上”調(diào)整為“6個月（含）以上”。

點(diǎn)評：這一政策對于提升當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫嵌嗪⒓彝サ淖》肯M(fèi)能力具有積極意義。通過提高貸款額度，可以有效緩解這些家庭在高房價(jià)背景下的購房壓力。此外，降低靈活就業(yè)人員貸款繳存條件，有助于增加這部分人群的住房貸款獲取機(jī)會，從而對房地產(chǎn)市場的需求端形成一定的支持。但是，也需關(guān)注長期貸款額度的提高可能帶來的償債風(fēng)險(xiǎn)。

NO.4 金輝控股一筆3億美元票據(jù)逾期

3月20日，金輝控股發(fā)布公告，根據(jù)2024年票據(jù)的條款，2024年票據(jù)的所有未償還本金及其任何應(yīng)計(jì)及未付利息將于到期日2024年3月20日到期并須予支付。截止本公告日期，公司尚未支付未償還本金總額為3億美元。集團(tuán)還在積極努力解決并與票據(jù)持有人保持積極溝通，并尋求實(shí)施最佳解決方案，以確保維護(hù)各方持份者的利益。董事會認(rèn)為，上述情況不會對集團(tuán)業(yè)務(wù)營運(yùn)構(gòu)成任何潛在重大影響。

點(diǎn)評：這顯示出企業(yè)資金鏈的緊張狀況。盡管公司表示未償還債務(wù)不會對業(yè)務(wù)營運(yùn)構(gòu)成重大影響，并且正在積極溝通和解決問題，但巨額債務(wù)未能及時(shí)清償，仍然給市場參與者以不確定性的信號。金輝控股需要進(jìn)一步采取有效措施降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高自主造血能力，確保長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。

NO.5 前兩月全國法拍房成交約2.47萬套

3月20日，中指研究院對355城法拍房數(shù)據(jù)監(jiān)測結(jié)果顯示，前兩月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計(jì)15.5萬套，累計(jì)成交約2.47萬套，整體清倉率為15.95%。其中，今年2月份新增上拍數(shù)量4.1萬套，交易截止拍品數(shù)量7.9萬套；成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價(jià)率75.37%。與2022年、2023年對比來看，今年2月份全國法拍房源掛拍量、成交量均處在歷史低位。

點(diǎn)評：這反映了法拍房市場交易活躍度不高以及資產(chǎn)價(jià)格折扣情況較為普遍。成交率低可能與市場對房地產(chǎn)前景的謹(jǐn)慎態(tài)度有關(guān)，折價(jià)率較高則可能表明市場供給壓力較大或購房者議價(jià)能力較強(qiáng)。法拍房市場的表現(xiàn)受多種因素影響，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、信貸政策以及預(yù)期等，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者應(yīng)關(guān)注相關(guān)趨勢，制定相應(yīng)的市場策略。

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