每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月21日 星期四 |

NO.1 萬(wàn)科獲興業(yè)銀行14億借款用以還貸償債

3月20日，萬(wàn)科A公告稱，萬(wàn)科全資子公司上海中區(qū)公司和上海萬(wàn)科已與興業(yè)銀行簽署了借款合同，向興業(yè)銀行申請(qǐng)貸款金額14億元，期限為14年。此次申請(qǐng)貸款是為了償還萬(wàn)科在存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。根據(jù)公告，上海中區(qū)公司和上海萬(wàn)科作為借款人承諾如上海中區(qū)公司當(dāng)年經(jīng)營(yíng)收入不足以覆蓋貸款本息，缺口部分借款人應(yīng)存入足額還貸保證金，同時(shí)應(yīng)將補(bǔ)充還款來(lái)源歸集至上海中區(qū)公司在興業(yè)銀行開(kāi)立的監(jiān)管賬戶用于還款。上海中區(qū)公司就此次借款事項(xiàng)，將持有的上海中區(qū)項(xiàng)目抵押以及項(xiàng)目產(chǎn)生的應(yīng)收賬款質(zhì)押給興業(yè)銀行。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科這次長(zhǎng)期貸款的獲得有助于緩解萬(wàn)科短期的債務(wù)壓力，而且長(zhǎng)達(dá)14年的貸款期限給予了萬(wàn)科較為寬裕的資金運(yùn)用和償還時(shí)間。不過(guò)，借新還舊并不是根本解決方案，萬(wàn)科仍需繼續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和資金使用效率，保障項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

NO.2 金地集團(tuán)一季度公開(kāi)債務(wù)將全部順利償付

3月20日，據(jù)中國(guó)證券報(bào)，金地集團(tuán)已將“16金地02”債券兌付資金本息共計(jì)約11.39億元，全額匯入中登公司指定銀行賬戶。這是金地集團(tuán)近一個(gè)月以來(lái)償付的第三筆公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)。此外，金地集團(tuán)還透露，3月24日到期的另一只中票“21金地MTN003”的兌付資金也已全部備妥，本息共計(jì)15.597億元，公開(kāi)債務(wù)的償付工作在有序鋪排中。金地集團(tuán)表示，公司目前經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，按時(shí)全額償還公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)融資是公司恪守的信用底線，公司將持續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)維護(hù)全體股東及投資者的權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：金地集團(tuán)此舉不僅強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)其信用狀態(tài)的正面預(yù)期，還體現(xiàn)了穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。同時(shí)，積極履行債務(wù)義務(wù)有利于提高企業(yè)的信用評(píng)級(jí)，降低未來(lái)融資成本。在當(dāng)前房產(chǎn)企業(yè)普遍面臨償債壓力的情況下，金地的此次操作為行業(yè)樹(shù)立了良好的示范，但長(zhǎng)期來(lái)看，公司仍需通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)整發(fā)展策略來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 煙臺(tái)調(diào)整住房公積金貸款額度上限

3月20日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》。其中提出，調(diào)整住房公積金貸款額度上限，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元；符合國(guó)家生育政策的二孩和三孩家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為100萬(wàn)元。調(diào)整靈活就業(yè)人員貸款政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款繳存條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“24個(gè)月（含）以上”調(diào)整為“6個(gè)月（含）以上”。

點(diǎn)評(píng)：這一政策對(duì)于提升當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫嵌嗪⒓彝サ淖》肯M(fèi)能力具有積極意義。通過(guò)提高貸款額度，可以有效緩解這些家庭在高房?jī)r(jià)背景下的購(gòu)房壓力。此外，降低靈活就業(yè)人員貸款繳存條件，有助于增加這部分人群的住房貸款獲取機(jī)會(huì)，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端形成一定的支持。但是，也需關(guān)注長(zhǎng)期貸款額度的提高可能帶來(lái)的償債風(fēng)險(xiǎn)。

NO.4 金輝控股一筆3億美元票據(jù)逾期

3月20日，金輝控股發(fā)布公告，根據(jù)2024年票據(jù)的條款，2024年票據(jù)的所有未償還本金及其任何應(yīng)計(jì)及未付利息將于到期日2024年3月20日到期并須予支付。截止本公告日期，公司尚未支付未償還本金總額為3億美元。集團(tuán)還在積極努力解決并與票據(jù)持有人保持積極溝通，并尋求實(shí)施最佳解決方案，以確保維護(hù)各方持份者的利益。董事會(huì)認(rèn)為，上述情況不會(huì)對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)構(gòu)成任何潛在重大影響。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出企業(yè)資金鏈的緊張狀況。盡管公司表示未償還債務(wù)不會(huì)對(duì)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)構(gòu)成重大影響，并且正在積極溝通和解決問(wèn)題，但巨額債務(wù)未能及時(shí)清償，仍然給市場(chǎng)參與者以不確定性的信號(hào)。金輝控股需要進(jìn)一步采取有效措施降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高自主造血能力，確保長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。

NO.5 前兩月全國(guó)法拍房成交約2.47萬(wàn)套

3月20日，中指研究院對(duì)355城法拍房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，前兩月全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源累計(jì)15.5萬(wàn)套，累計(jì)成交約2.47萬(wàn)套，整體清倉(cāng)率為15.95%。其中，今年2月份新增上拍數(shù)量4.1萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量7.9萬(wàn)套；成交各類(lèi)法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價(jià)率75.37%。與2022年、2023年對(duì)比來(lái)看，今年2月份全國(guó)法拍房源掛拍量、成交量均處在歷史低位。

點(diǎn)評(píng)：這反映了法拍房市場(chǎng)交易活躍度不高以及資產(chǎn)價(jià)格折扣情況較為普遍。成交率低可能與市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)前景的謹(jǐn)慎態(tài)度有關(guān)，折價(jià)率較高則可能表明市場(chǎng)供給壓力較大或購(gòu)房者議價(jià)能力較強(qiáng)。法拍房市場(chǎng)的表現(xiàn)受多種因素影響，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、信貸政策以及預(yù)期等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者應(yīng)關(guān)注相關(guān)趨勢(shì)，制定相應(yīng)的市場(chǎng)策略。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖