3月21日，星盛商業(yè)(06668.HK)召開(kāi)2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃德林先生、執(zhí)行董事兼總裁陳群生先生、總裁助理兼南區(qū)總裁于楠先生、執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官馬超群先生、運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理李強(qiáng)先生共同出席。并特別邀請(qǐng)到關(guān)聯(lián)方星河控股集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心副總經(jīng)理歐群萍女士出席此次發(fā)布會(huì)，與投資人及分析師進(jìn)行深入交流。

營(yíng)收與利潤(rùn)創(chuàng)歷史新高、高派息回饋股東

2023年，星盛商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣6.35億元，同比增長(zhǎng)約13%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣1.71億元，同比增長(zhǎng)約10.9%。

2023年，公司加大輕資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)的催收，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入2.99億元，同比增長(zhǎng)84.9%，凈現(xiàn)比為1.75，利潤(rùn)現(xiàn)金含量高，期末在手現(xiàn)金14.37億元，2023年實(shí)現(xiàn)資金收益3924萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量良好。

同時(shí)，集團(tuán)高度重視股東合理回報(bào)，不斷提高派息率，以現(xiàn)金回饋股東。全年股息每股13.0港仙，同比增長(zhǎng)23.8%，派息率70.0%。

從大灣區(qū)走向全國(guó)，多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)

一、扎根大灣區(qū)，布局全國(guó)化，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目良好增長(zhǎng)，出租率及收繳率雙雙提升

公司作為大灣區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)供應(yīng)商，經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，已經(jīng)形成了市場(chǎng)知名且完整的品牌體系，包括城市型購(gòu)物中心COCO Park、區(qū)域型購(gòu)物中心COCO City、社區(qū)型購(gòu)物中心COCO Garden、高端家居購(gòu)物中心星河·第三空間品牌。

公司在大灣區(qū)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目18個(gè)，深圳已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目11個(gè)，2023年，星盛商業(yè)旗艦產(chǎn)品線COCO Park首次走出深圳，落子廣州南沙和荔灣、并進(jìn)軍福建，實(shí)現(xiàn)灣區(qū)雙中心及全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

截至2023年底，公司已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目27個(gè)，籌備中項(xiàng)目20個(gè)，為未來(lái)發(fā)展提供了較大的確定性。其中，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目27個(gè)，在2023年實(shí)現(xiàn)累計(jì)同店銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)18%，累計(jì)同店客流

增長(zhǎng)39%，保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭；

并且在出租率及收繳率上實(shí)現(xiàn)雙提升，2023年底出租率達(dá)到92.8%，較2022年提升0.3個(gè)百分點(diǎn)；收繳率較2022年提升1.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到99.8%。

二、標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)迭代，激發(fā)項(xiàng)目活力

2023年，面對(duì)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)、口岸通關(guān)、港客北上等快速變化的市場(chǎng)環(huán)境，公司將2006開(kāi)業(yè)的全國(guó)首個(gè)公園情景式購(gòu)物中心，標(biāo)桿項(xiàng)目“深圳福田星河COCO Park”進(jìn)行升級(jí)改造，打造成港客第一目的地，迎接港客熱潮；

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司資料，格隆匯整理

同時(shí)，公司再造新標(biāo)桿“星河WORLD·COCO Park”，通過(guò)打造城市漫游空間，給客戶帶來(lái)獨(dú)有的特色城市漫游體驗(yàn)，通過(guò)citywalk路線串聯(lián)圈層活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)漫游路線與客群轉(zhuǎn)化的有效鏈接。

三、堅(jiān)持有質(zhì)量的開(kāi)業(yè)，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供有力保障

2023全年，公司實(shí)現(xiàn)新開(kāi)業(yè)6個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)，均為星盛商業(yè)的首進(jìn)城市/區(qū)域，廈門(mén)星河COCO Park、日照星河iCO、山水奧萊·六安星河COCO City、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City、濟(jì)寧星河iCO等項(xiàng)目的精彩開(kāi)業(yè)受到業(yè)界好評(píng)，對(duì)強(qiáng)振地方經(jīng)濟(jì)起到重要作用。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司資料，格隆匯整理

四、重塑會(huì)員體系，通過(guò)數(shù)字化賦能創(chuàng)造業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)

2023年，星盛商業(yè)通過(guò)品牌影響力提升、會(huì)員體系重塑、數(shù)字化賦能和組織管理體系的優(yōu)化繼續(xù)夯實(shí)公司精細(xì)化運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)。

1.會(huì)員服務(wù)上，“五大友好”服務(wù)體系落地，聚焦會(huì)員需求，打造便民友好、母嬰友好、兒童友好、女性友好和寵物友好服務(wù)體系。

2.會(huì)員體系上，將原有三級(jí)會(huì)員體系裂變?yōu)槲寮?jí)，增加會(huì)員歸屬感與黏性，2023年，集團(tuán)會(huì)員規(guī)模、V卡會(huì)員、高端會(huì)員、線上訂單、會(huì)員復(fù)購(gòu)率分別同比增長(zhǎng)30%、38%、70%、83%、41%。

3.數(shù)字化上，通過(guò)商戶端、消費(fèi)者端以及數(shù)據(jù)經(jīng)營(yíng)分析端于一體的智慧化零售管理系統(tǒng)，助力經(jīng)營(yíng)效率提升，支撐經(jīng)營(yíng)的智慧化發(fā)展。

五、背靠實(shí)力雄厚的母公司星河控股，支撐未來(lái)發(fā)展確定性

母公司星河控股財(cái)務(wù)穩(wěn)健，“三道紅線”保持“常綠”，并于2021年-2023年連續(xù)三年榮獲AAA主體信用跟蹤評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定，2023年，星河控股全年銷(xiāo)售額、回款額雙雙近300億元，規(guī)模同比增長(zhǎng)18%，位列克而瑞年度銷(xiāo)售排行榜44位。并且入榜《2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)榜》位居第32位，成為少數(shù)上榜的民營(yíng)房企，并榮登粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)30強(qiáng)企業(yè)榜單第10位。

星河控股開(kāi)發(fā)及擁有的商業(yè)物業(yè)100%均由星盛商業(yè)運(yùn)營(yíng)，公司依托星河控股的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作，集團(tuán)儲(chǔ)備業(yè)績(jī)充足，未來(lái)增長(zhǎng)享有較高的確定性。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司資料，格隆匯整理

業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答環(huán)節(jié)摘錄

Q1:公司的商場(chǎng)布局涵蓋從高端到中端，以及從一線城市到三線城市的布局，在公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)于消費(fèi)的感受是什么樣的？目前市場(chǎng)上對(duì)于消費(fèi)還是比較謹(jǐn)慎的，這種現(xiàn)象對(duì)我們接下來(lái)的判斷、新項(xiàng)目的開(kāi)拓，以及對(duì)實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程會(huì)有一些什么樣的啟發(fā)？

A1：我們的商場(chǎng)布局確實(shí)涵蓋了多個(gè)城市和不同消費(fèi)層次。在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，我們深切感受到了消費(fèi)市場(chǎng)的變化和挑戰(zhàn)。當(dāng)前，市場(chǎng)上對(duì)消費(fèi)持謹(jǐn)慎態(tài)度，這對(duì)我們的決策和運(yùn)營(yíng)都帶來(lái)了一定影響。然而，我們也將這種挑戰(zhàn)視為機(jī)遇，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、提升合作伙伴經(jīng)營(yíng)能力等方式，我們的出租率在2023年得到了穩(wěn)步提升和持續(xù)優(yōu)化。對(duì)于未來(lái)，我們保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，會(huì)繼續(xù)做好運(yùn)營(yíng)和支持工作，為股東和投資者帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)。

Q2：上市以來(lái)我們的派息是逐年提升的，最近一年已經(jīng)提升到70%，公司對(duì)未來(lái)派息有什么規(guī)劃？

A2：我們上市之初承諾過(guò)不低于30%的派息，2020年-2023年，我們的派息率分別為40%、45%、62%、70%，公司在未來(lái)三年派息率爭(zhēng)取保持在不低于50%的水平，我們會(huì)做到更好，給投資者更高的分享。

Q3：公司能否展望一下業(yè)務(wù)上的開(kāi)拓計(jì)劃，還有大股東未來(lái)還能給我們上市公司提供哪些支持，比如會(huì)有多少購(gòu)物中心，多少面積給到我們？

A3：我們?nèi)ツ陮?shí)現(xiàn)了6個(gè)開(kāi)業(yè)目標(biāo)，今年計(jì)劃中的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目有3個(gè)，外拓方面也在持續(xù)發(fā)力，對(duì)于業(yè)務(wù)拓展，我們堅(jiān)守原則和框架，相信會(huì)找到更多好項(xiàng)目。

大股東手上未來(lái)還能提供一定數(shù)量的購(gòu)物中心面積，但未來(lái)項(xiàng)目可能會(huì)以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工期為準(zhǔn)，另外星盛作為面向市場(chǎng)的公司，也會(huì)在市場(chǎng)中找到更大的發(fā)展空間，團(tuán)隊(duì)注重創(chuàng)新和開(kāi)拓，不守舊。

Q4：投資者比較關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，能否介紹星河集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況，包括銷(xiāo)售等方面的情況？

A4：2023年，星河控股在房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下依然是保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額和回款額近300億，同比增長(zhǎng)18%；另外，除了地產(chǎn)板塊，星河控股2023年自持物業(yè)租金收入超30億，整體現(xiàn)金流穩(wěn)定。星河地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售位居前列；交付表現(xiàn)穩(wěn)定，全年高質(zhì)量交付18000套；長(zhǎng)期發(fā)展穩(wěn)定，聚焦大灣區(qū)和長(zhǎng)三角核心地；融資以傳統(tǒng)銀行融資產(chǎn)品為主，貼近大行風(fēng)險(xiǎn)偏好，短期償債壓力較小，大部分為長(zhǎng)期負(fù)債。星河控股未來(lái)也會(huì)利用資源去幫助公司爭(zhēng)取具有利率優(yōu)勢(shì)及安全性的銀行資源，繼續(xù)支持星盛商業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

Q5：公司現(xiàn)金比較充足，關(guān)于未來(lái)發(fā)展，是以內(nèi)生性的發(fā)展為主，還是會(huì)考慮一些并購(gòu)？

A5：關(guān)于未來(lái)發(fā)展，只要符合我們的發(fā)展和需求，我們都會(huì)去做，包括內(nèi)生發(fā)展和外延并購(gòu)，

會(huì)多方面考慮發(fā)展方式，包括控股旗下的輕資產(chǎn)板塊。我們的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)06668.HK的價(jià)值，在考慮發(fā)展方式時(shí)，我們會(huì)以股東利益最大化為原則。

Q6：公司未來(lái)中長(zhǎng)期在大灣區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃是什么樣的？

A6：我們的整體戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略，不會(huì)全國(guó)性的到處去發(fā)展，而是堅(jiān)持戰(zhàn)略聚焦和區(qū)域聚焦。

我們戰(zhàn)略上還是“聚焦大灣區(qū)、發(fā)展長(zhǎng)三角”，在大灣區(qū)以深圳、廣州為雙中心向周邊區(qū)域發(fā)展，同時(shí)拓展長(zhǎng)三角有潛力的城市，我們希望做密做強(qiáng)商業(yè)數(shù)量和體量，成為具有領(lǐng)先地位的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）