每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月26日 星期二 |

NO.1 青島發(fā)布8大措施促進房地產市場健康發(fā)展

3月25日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《青島市2024年促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，提出八大政策舉措，旨在穩(wěn)定房地產市場，降低房企風險。新政策主要包括優(yōu)化土地供應、支持房企融資、拓寬商品房與保障房轉化渠道、金融支持住房租賃、提高預售資金管理效率、鼓勵商辦用房盤活、改進預售許可流程及推動房企轉型升級等措施。青島將合理調控土地供應，延長土地出讓公告時間，調整競買保證金比例，支持出讓價款分期繳納。同時，通過推送項目至金融機構，滿足房企合理融資需求，并探索開展租賃住房貸款支持計劃試點。數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月，青島新房住宅可售庫存約14.45萬套，環(huán)比減少2.37萬套，去化周期約25.49個月。盡管庫存仍處高位，但環(huán)比有所下降，主城區(qū)去化周期相對較短，市場需求保持活躍。

點評：青島市通過出臺一系列舉措旨在穩(wěn)定房地產市場，并降低房企風險反映了當前中國多個城市房地產市場的普遍做法。這些政策的出臺顯示地方政府對于平衡房地產市場和支持房企的積極態(tài)度，有望對穩(wěn)定房地產市場起到積極作用，同時也能減輕房企的負擔，為行業(yè)長期健康發(fā)展打下基礎。

NO.2 碧桂園重啟廣州白鵝潭國際金融中心項目

3月24日，碧桂園透露擬引入廣東中為共同開發(fā)建設荔灣區(qū)白鵝潭商務區(qū)的一幅土地。該項目名為白鵝潭國際金融中心，計劃建設成約290米高的地標性城市綜合體，此前建筑工程已暫停。廣東中為入局后將提供28億元的建設資金，包括25億元建設、安裝成本及3億元開發(fā)貸款利息，雙方預期項目的地庫樓層建設將于2025年完成，而封頂及工程竣工的時間節(jié)點分別為2026年及2027年。公開信息顯示，2019年3月，廣州市荔灣區(qū)政府與碧桂園舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，披露這個名為白鵝潭國際金融中心的項目計劃投資規(guī)模約95億元，擬規(guī)劃建設成約290米高的地標性城市綜合體。

點評：這是地產企業(yè)面對市場挑戰(zhàn)時轉型升級和拓寬融資渠道的一個案例。此次合作顯示了碧桂園在優(yōu)化項目結構和分散風險上的策略調整。引入新的資金方有助于減少項目因資金鏈緊張而帶來的延誤風險。同樣，此舉也彰顯了地產企業(yè)在當前市場中尋求合作、共同開發(fā)的趨勢，這有助于資源的整合和優(yōu)化利用。

NO.3 “萬達商管162億元股權被凍結”最新回應

近日，大連萬達商管新增一則股權凍結信息，該股權凍結涉及金額約162億元，股權被執(zhí)行的企業(yè)為大連新達盟，凍結期限自2024年3月20日至2027年3月19日，執(zhí)行法院為江蘇省揚州市邗江區(qū)人民法院。據(jù)知情人士透露，股權凍結是由于萬達旗下項目與某銀行就經(jīng)營貸發(fā)生糾紛，該銀行在訴訟前申請凍結了萬達商管所持大連新達盟股權。據(jù)該知情人士透露，萬達已經(jīng)與銀行就糾紛事宜協(xié)商一致，被凍結的股權也將很快解凍。

點評：萬達商管股權被凍結的消息一度引發(fā)市場關注，不過從知情人士提供的信息來看，這似乎是一個因運營貸款問題引起的單一糾紛，而非公司整體運營的問題。萬達方面已與相關銀行達成協(xié)商，預計股權會很快解凍，這對萬達商管來說是一個積極的結果。不過，這也提醒企業(yè)在融資和債務管理上需要更加謹慎，確保財務健康，避免影響公司的長期發(fā)展。

NO.4 針對中梁控股的清盤呈請已被法院撤銷

3月25日，中梁控股發(fā)布公告，呈請人及公司向香港高等法院以同意傳票方式作出聯(lián)合申請。于2024年3月25日的聆訊上，高等法院撤銷針對公司的清盤呈請。此前3月19日，中梁控股公告稱，各項重組條件均已達成，涉及重組計劃本金為11.8億美元，本息金額合計為13.16億美元，重組生效日期于2024年3月20日落實。重組涉及悉數(shù)清償及解除該公司的計劃債務，以換取根據(jù)該計劃的條款于重組生效日期向計劃債權人發(fā)行優(yōu)先票據(jù)及可換股債券。

點評：這通常意味著中梁控股已經(jīng)能夠獲得債權人和相關方的支持，提供了重組計劃的可行性，從而獲得了繼續(xù)運營和解決債務問題的機會。對公司自身而言，重組成功意味著暫時擺脫了財務困境，為未來的轉型和升級爭取了時間和空間。然而，公司的長期健康發(fā)展仍需對其商業(yè)模式、項目執(zhí)行能力和市場定位等方面進行深入思考。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖