3月28日，國際信用評級機構(gòu)惠譽發(fā)布對龍湖集團的最新評級報告，確認其發(fā)行人和高級無擔保債券評級為BB+，龍湖依舊保持中國民營房企的最高信用評級。

惠譽認為，龍湖的評級得益于其強大且暢通的銀行融資渠道及不斷增長的經(jīng)營性收入的支持。

龍湖集團發(fā)布的業(yè)績報告顯示，2023年，龍湖集團持續(xù)穩(wěn)步、有序壓降負債，截至2023年末，龍湖集團有息負債余額為1926.5億元，同比下降7.4%，其中銀行融資占比高達77%；平均借貸成本為4.24%，保持行業(yè)低位；負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，平均貸款年限為7.85年，進一步拉長；在手現(xiàn)金604.2億元，凈負債率為55.9%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為2.25倍，剔除預收款的資產(chǎn)負債率為60.4%，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。

惠譽在報告中指出，龍湖持有較大規(guī)模的投資性物業(yè)，可以用于經(jīng)營性物業(yè)貸融資。2023年，龍湖加大經(jīng)營性物業(yè)貸款融資力度，全年凈增經(jīng)營性物業(yè)貸款174億元，平均融資成本低至3.65%，以更優(yōu)的成本，進一步拉長借貸賬期。此外，龍湖銀行貸款授信剩余額度超過2000億元，公司債、住房租賃專項債、中期票據(jù)剩余額度高達407億元，境外貸款及美元債剩余額度達12.8億美元。在行業(yè)深度調(diào)整期，龍湖集團依舊保持融資的主動權(quán)。

惠譽估計，在政策支持下，年初至今龍湖已累計獲得超過180億人民幣的經(jīng)營性物業(yè)貸，其中超120億為存量經(jīng)營性物業(yè)貸置換增額，全年預計凈增約200億。整體經(jīng)營性物業(yè)貸可融資空間超1000億元。

此外，龍湖今年還首次實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，驅(qū)動內(nèi)生式發(fā)展。運營及服務業(yè)務合計實現(xiàn)經(jīng)營性收入達到248.8億元，同比增長5.7%，在核心權(quán)益凈利中的貢獻占比達60%以上，進一步厚增龍湖的“安全墊”。

惠譽在報告中也對房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況表示擔憂，認為行業(yè)數(shù)據(jù)顯示3月份市場雖有所回升，但銷售的持續(xù)穩(wěn)定仍然存在不確定性。

不過，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)迎來利好政策，一線城市房地產(chǎn)限購政策也已經(jīng)開始松動。3月27日，北京市住建委確認北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件取消，被外界看作是一線城市開啟新一波放松的信號。據(jù)此，中信證券預測，在政策小步快走推動下，按揭貸款利率將持續(xù)下降，大城市的限購政策有望進一步放開。

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