每經(jīng)編輯 何小桃    

3月28日，位于上海新天地板塊的“中?！ろ槻晾铩表?xiàng)目開盤，以196.53億元的銷售額刷新了全國(guó)開盤紀(jì)錄。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，記者從中海地產(chǎn)相關(guān)人士處獲悉，在開盤首日，該項(xiàng)目賣出了全部512套房源中的505套，總銷售額達(dá)196.53億元。業(yè)內(nèi)人士表示，這創(chuàng)造了全國(guó)商品房有史以來單次開盤最高銷售額紀(jì)錄，成為“全國(guó)盤王”。而之前全國(guó)單次開盤紀(jì)錄是2020年的深圳網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期花園。

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700多名有錢人“搶房”

據(jù)界面新聞報(bào)道，3月28日，700多名有錢人齊聚中海·順昌玖里售樓處，上演了一場(chǎng)激烈的搶房大戲。

作為黃浦區(qū)地標(biāo)性項(xiàng)目，中?！ろ槻晾镆怀鰣?chǎng)就備受關(guān)注。位于上海最頂尖地段之一，該項(xiàng)目東側(cè)是中海建國(guó)里，北側(cè)就是翠湖天地，備案均價(jià)17.2萬元/平方米，套均總價(jià)約4000萬元，在3月3日持證入市。

圖片來源：澎湃新聞

中?！ろ槻晾镒≌?xiàng)目由三棟高層和一片別墅區(qū)組成。此次，兩棟44層的超高層和一棟25層的高層全部亮相，512套房源一齊入市，戶型涵蓋建筑面積325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，對(duì)應(yīng)戶型的套均總價(jià)均價(jià)分別為5972萬元、4077萬元、4233萬元、3657萬元、2858萬元和2505萬元。

3月19日，該項(xiàng)目認(rèn)購結(jié)束，共吸引736組認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)143.8%，認(rèn)購金總額28億元，創(chuàng)造了上海2021年積分制以來黃浦豪宅認(rèn)購數(shù)及認(rèn)購金額新高。

中?！ろ槻晾飭未伍_盤，以一個(gè)下午銷售196.53億元的成績(jī)，平均下來每分鐘銷售額9357萬元，迅速點(diǎn)燃了上海樓市熱情，也順勢(shì)成為全國(guó)商品房歷史以來的“全國(guó)盤王”。

值得一提的是，該項(xiàng)目在選房時(shí)，以245平方米的戶型最受歡迎，最先被搶購一空。這表明，上海市場(chǎng)正式進(jìn)入大戶型改善時(shí)代。

房天下網(wǎng)站截圖

周邊二手房存在價(jià)格倒掛

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，對(duì)于該盤的熱銷，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，該盤地處上海內(nèi)環(huán)核心位置且具有性價(jià)比，該項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格約20萬元/平方米~30萬元/平方米；同時(shí)，該項(xiàng)目蓄客足、轉(zhuǎn)化高，512套房源開盤前共738組認(rèn)籌。

從項(xiàng)目周邊來看，“中?！ろ槻晾铩蔽挥谏虾｜S浦區(qū)新天地板塊，是上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，2020年，中海地產(chǎn)與黃浦區(qū)政府簽訂合作協(xié)議，獲得這個(gè)上海核心區(qū)位的歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰中海建國(guó)里、翠湖天地四期（即“翠湖天地雋薈”）。

從當(dāng)前市場(chǎng)掛牌情況看，高端公寓租售買賣平臺(tái)麗茲行官網(wǎng)顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數(shù)共顯示2套，掛牌總價(jià)介于8500萬元至1.8億元，掛牌單價(jià)介于21.86萬元/平方米至28.69萬元/平方米。中海建國(guó)里掛牌3套房源，掛牌總價(jià)介于3260萬元至4200萬元，掛牌單價(jià)介于23.57萬元/平方米至26.20萬元/平方米。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從新開盤的歷史價(jià)格比較情況來看，“中海·順昌玖里”備案均價(jià)雖然高達(dá)17.2萬元/平方米，但早在2020年，新天地附近的新盤翠湖天地新開盤的價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了16.5萬/平方米；幾年之后新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格，幾乎沒有特別大的上漲。

“從當(dāng)前價(jià)格來看，周邊二手房的成交價(jià)格目前來看，還是明顯超過新開盤價(jià)格水平。可以說，一二手房?jī)r(jià)倒掛，是這個(gè)盤熱銷的根本原因所在。雖然目前來看，倒掛程度與3年明顯減小，但依然還是有較大的價(jià)差空間。”張波在接受記者采訪時(shí)說。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“10萬+以上的豪宅項(xiàng)目?jī)H占整體市場(chǎng)的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。從目前市場(chǎng)來看，高端改善市場(chǎng)還可以，有挖掘的空間，但后續(xù)同價(jià)位的項(xiàng)目是否能有持續(xù)性現(xiàn)在還不好說。從該項(xiàng)目來看，新天地板塊由于長(zhǎng)時(shí)間沒有新盤出來加之產(chǎn)品本身不錯(cuò)，比較契合市場(chǎng)需求。”

根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環(huán)比增加67.40%。從交易絕對(duì)量來看，開始接近正常水平。從區(qū)域表現(xiàn)來看，近期黃浦表現(xiàn)活躍，上周繼續(xù)保持全上海市第一的位置，成交面積突破了6萬平方米，貢獻(xiàn)全上海市約三成的交易量。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，數(shù)據(jù)顯示，此前的“開盤銷冠”是2020年深圳的某項(xiàng)目，金額為196億元。此次上海項(xiàng)目趕超，是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)重要事件和信號(hào)，充分說明購房市場(chǎng)有強(qiáng)勁的表現(xiàn)和態(tài)勢(shì)。此類項(xiàng)目有幾個(gè)重要的特點(diǎn)，即新盤、豪宅、新開盤、勁銷，這說明房地產(chǎn)的熱銷中，有一部分集中在新開盤的豪宅新房項(xiàng)目上，充分說明市場(chǎng)回暖過程中，類似市場(chǎng)反應(yīng)積極，有“春江水暖鴨先知”的意味。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此前一些房東降價(jià)銷售后，有更大的能力去換房，改善型或高端型的住房需求釋放，說明此類需求強(qiáng)勁。“開盤銷售額破紀(jì)錄”，非常值得關(guān)注，說明大城市或超大城市的房產(chǎn)市場(chǎng)有復(fù)蘇的跡象，也代表一些新的購房資金正加快進(jìn)入此類市場(chǎng)，對(duì)于后續(xù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)等都有積極的作用。

編輯|何小桃?杜波

校對(duì)|程鵬

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