每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

上海一則新房豪宅創(chuàng)造單盤銷售紀(jì)錄的消息轟動全國，深圳樓市也不甘示弱。經(jīng)過最后一周沖刺，深圳樓市交出的3月成績單不負(fù)眾望。

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市二手房網(wǎng)簽達(dá)到5196套，創(chuàng)36個(gè)月以來新高，環(huán)比上漲117%，同比上漲5%；新房雖然回暖程度不及二手房，但也呈現(xiàn)出快速反彈趨勢，3月住宅預(yù)售成交量超2200套，各項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比2月全面飄紅。

中介稱從早帶看到晚一刻也沒停下來

實(shí)際上，自春節(jié)之后，深圳二手房市場成交就呈現(xiàn)出持續(xù)走高態(tài)勢。

根據(jù)深房中協(xié)發(fā)布的周數(shù)據(jù)，二手房成交量呈現(xiàn)六連升，且錄得量創(chuàng)下2022年統(tǒng)計(jì)以來單周新高。連續(xù)4周超過1000套的成交量，不僅顯示出市場的活躍度，也預(yù)示著3月“小陽春”行情的基本確立。

樂有家研究中心分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)3月全市中介門店的實(shí)際成交量超6000套。這是時(shí)隔3年，月度網(wǎng)簽量再次破5000套，上一次是2021年2月的5272套，且從樂有家門店看房量和成交量來看仍維持高位，4月網(wǎng)簽量有望延續(xù)高位水平。

市場活躍度體現(xiàn)在一線人員身上便是工作忙碌。

“交易量年后上漲挺多的，從帶看和成交來看今年整體行情還可以，核心區(qū)域房子成交比較快。”據(jù)深圳某大型中介工作人員夏經(jīng)理介紹，“年后有客戶連續(xù)一周跟我持續(xù)看房，雖然過程一波三折，但最后還是簽約買到了心儀的房子。”

夏經(jīng)理還在朋友圈調(diào)侃近期自己的工作狀態(tài)，從早帶看到晚一刻也沒停下來，一批接著一批，這運(yùn)動量，下班后不用再去健身房了，并時(shí)不時(shí)曬出客戶的成交簽約記錄。

樂有家研究中心監(jiān)測表示，雖然“小陽春”到來，但房源報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)，說明業(yè)主心態(tài)較理性，未現(xiàn)“反價(jià)潮”。

某中介平臺工作人員黎經(jīng)理向記者舉例，近期金成時(shí)代家園有套81平方米的，成交價(jià)555萬元，單價(jià)6字頭。

而中介平臺上顯示同戶型房源參考均價(jià)為7.9萬元/平方米，參考總價(jià)約640萬元。去年下半年小區(qū)成交單價(jià)還在參考均價(jià)附近，但今年春節(jié)后小區(qū)及周邊其他小區(qū)交易均價(jià)呈現(xiàn)出下降趨勢。

在業(yè)內(nèi)人士看來，如今的成交數(shù)據(jù)及回暖或還不及預(yù)期。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，3月市場熱度略低于預(yù)期，整體成交與2023年春節(jié)后高峰期差不多。年后提升幅度并不是很大，特別是在年前限購放松的背景下，大家預(yù)期提升，增幅低于預(yù)期。

“受到2月放松限購政策和持續(xù)房貸利率下調(diào)等利好因的影響，3月市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向每經(jīng)記者分析認(rèn)為，不過，由于去年下半年成交較為平淡，當(dāng)前成交量的增長基數(shù)相對較低，與去年同期相比，3月的市場表現(xiàn)并未特別突出。

網(wǎng)紅盤齊開搶市場

與二手房交易回暖同步，近期新房市場也表現(xiàn)出較高活躍度。

根據(jù)官方消息，3月的最后一個(gè)周末，深圳新房也迎來開盤熱，共有6個(gè)新項(xiàng)目取證開盤，分別為深鐵前海時(shí)代三期尊府Ⅱ、中洲灣迎海二期、萬豐海岸城瀚府6棟樓王、金眾云山海、綠城桂語蘭庭、振業(yè)博文雅苑，合計(jì)推出近2000套房源。

多個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目入圍凍資比例也超去年，約1293人凍資參與選房，最終有三盤公布了開盤銷售金額，其中前海時(shí)代三期攬金27.39億元，開盤去化率82%；中洲灣迎海二期開盤攬金27.1億元，金眾云山海開盤銷售19.3億元。

由于新房網(wǎng)簽有一定滯后性，最終實(shí)際成交量還需觀察。不過可以肯定的是，在政策利好及“金三銀四”的售房時(shí)機(jī)支持下，新房去庫存壓力依舊較大，開發(fā)商大多表現(xiàn)出積極入市的意愿。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，3月新增一手住宅預(yù)售量達(dá)9456套，環(huán)比上漲392%，供應(yīng)量大幅度增加，去化壓力也有所上漲。截至3月31日，深圳一手住宅庫存面積539萬平方米，去化周期達(dá)到25個(gè)月。

每經(jīng)記者注意到，在此輪復(fù)蘇熱潮之下，無論新房還是二手房，階段性高成交背后依舊與持有方價(jià)格讓步有很大關(guān)系，新房開發(fā)商一開盤就獻(xiàn)出多個(gè)折扣。以中洲灣為例，記者在采訪中獲悉，開盤認(rèn)購9.6折、凍資9.8折、準(zhǔn)時(shí)簽約9.8折，之后如果按揭付款還可再有9.8折優(yōu)惠，一次性付款9.7折。

對于當(dāng)前量升價(jià)低的交易趨勢，業(yè)內(nèi)人士普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

何倩茹表示，目前市場利空因素尚未完全消除，期待政府能夠進(jìn)一步放寬政策，能盡快取消限制性措施，以促進(jìn)交易活躍。其預(yù)計(jì)，根據(jù)目前的市場情況，若無新的利好政策出臺，4月份的備案量可能會較3月份有所下降。

“另一方面，業(yè)主預(yù)期降低，不像去年高峰期業(yè)主反價(jià)，今年開發(fā)商年后也繼續(xù)保持大力度促銷，甚至部分樓盤加大折扣力度，進(jìn)一步保持了市場熱度。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝