每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“1002確認(rèn)嗎？”“確認(rèn)。”“1002售出，恭喜！”3月28日，上海黃浦江畔一處酒店，在主持人的呼喊聲中，墻上一套房源展示牌被封上標(biāo)有“售罄”的紅條，而圍觀者中還有人緊張地朝銷售員揮手：“1201、1201，請(qǐng)給這位女士！”

512套房源，千名購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)搖號(hào)搶購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率超144%，套均總價(jià)4000萬(wàn)元……這一幕，仿佛又把上海樓市拉回了當(dāng)年的“巔峰時(shí)刻”。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)天開(kāi)盤銷售的中海·順昌玖里累計(jì)成交高達(dá)196.53億元。

另?yè)?jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至3月30日，中海·順昌玖里累計(jì)網(wǎng)簽145套，剩余367套為可售狀態(tài)。考慮到網(wǎng)簽可能滯后，真實(shí)銷成交量仍需日后官方網(wǎng)簽驗(yàn)證。

就在房企搶發(fā)上述數(shù)據(jù)后，地產(chǎn)圈為之沸騰，因其刷新了2020年深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽兩天銷售196億元的紀(jì)錄?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱數(shù)據(jù)了解到，如按照研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中海·順昌玖里單盤銷售金額超過(guò)許多房企一年的規(guī)模，排到百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單第67位。

中海·順昌玖里位于上海新天地板塊，開(kāi)盤后認(rèn)購(gòu)率超144%。圖為上海市黃浦區(qū)肇周路，遠(yuǎn)處是新天地板塊的一處一線豪宅 視覺(jué)中國(guó)圖

“大家購(gòu)房熱情爆發(fā)了”

3月28日，Nica（中文名鄭尼加）陪同5位參與認(rèn)籌的購(gòu)房者趕到中海·順昌玖里指定的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，幫一位選擇1201室的女士買房時(shí)，他順手錄下一段短視頻發(fā)到網(wǎng)絡(luò)上，無(wú)意中成了當(dāng)日各大平臺(tái)的熱搜頭條。

短視頻畫面中，兩位穿著白色襯衫、戴藍(lán)色工牌的銷售人員蹲在紅地毯上，手指向巨幅紅色展示板，向人群中確認(rèn)正在認(rèn)購(gòu)的房源，身旁另有一位拿著話筒的主持人朝購(gòu)房人群喊話，聲音嘈雜。

鄭尼加向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，其是新天地附近一家豪宅門店的經(jīng)紀(jì)人，平時(shí)主要負(fù)責(zé)翠湖天地的豪宅交易業(yè)務(wù)，此次非常有幸陪同購(gòu)房者參與選房，“進(jìn)出會(huì)場(chǎng)好幾次，見(jiàn)到了有人選中心儀的房子，也有人直接棄號(hào)，能感覺(jué)到那一刻大家的購(gòu)房熱情都爆發(fā)了”。

開(kāi)盤過(guò)程中，緊張而火爆的氣氛很多是銷售人員營(yíng)造出來(lái)的，中海·順昌玖里也不例外。鄭尼加稱，開(kāi)盤流程非?？?，10分鐘不到已叫60多號(hào)，人們從擁擠的通道排隊(duì)走到房源展示牌前，還沒(méi)看清楚就要選房了。“后面還有人在催著選房，我自己莫名其妙也差點(diǎn)被逼瘋掉了。”

“每組家庭允許兩個(gè)人入場(chǎng)選房，座位全部坐滿了，還不停有人進(jìn)入，會(huì)場(chǎng)起碼有上千個(gè)人。”鄭尼加表示，自己陪同前來(lái)的5位購(gòu)房者都幸運(yùn)地選到了房子。

據(jù)了解，中海·順昌玖里位于新天地板塊，順昌路與建國(guó)路交叉口，北側(cè)是黃浦區(qū)熱門豪宅項(xiàng)目翠湖天地，屬于上海老盧灣豪宅板塊。

3月29日上午，記者來(lái)到項(xiàng)目工地看到，工程車一輛接著一輛進(jìn)出，內(nèi)部正在加緊建設(shè)中，三幢高層住宅還未結(jié)構(gòu)封頂。工地西南側(cè)不到500米的中海環(huán)宇薈有項(xiàng)目的展示中心和營(yíng)銷中心。

在一樓展示中心，據(jù)購(gòu)房者侯先生介紹，其參與了前一天的開(kāi)盤活動(dòng)，目前房子已選好，準(zhǔn)備前往營(yíng)銷中心辦簽約手續(xù)，“去年12月就來(lái)看過(guò)房，中間對(duì)比過(guò)新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的濱江凱旋門，最終買在了順昌玖里”。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員介紹，展示中心和營(yíng)銷中心去年3月初便已開(kāi)放，經(jīng)過(guò)了一年多蓄客過(guò)程，如今才啟動(dòng)首次開(kāi)盤活動(dòng)。

1天賣了全上海1年的量？

上海樓盤熱銷196.53億元的消息在3月28日傍晚傳開(kāi)后，有房地產(chǎn)人士在社交媒體感嘆道：“一線城市豪宅率先冒頭，這是一個(gè)信號(hào)！”

有TOP10房企華東區(qū)域總經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓盤熱銷對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好消息，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

公開(kāi)資料顯示，中海·順昌玖里分別規(guī)劃兩棟150米44層的超高層，一棟85米25層的高層住宅，以及30棟左右聯(lián)排別墅。高層住宅的房源面積在151到325平方米不等，均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，入門房源約2400萬(wàn)元，套均4000萬(wàn)元，2026年底交房；別墅尚在開(kāi)發(fā)，未推出上市。

3月28日當(dāng)日開(kāi)盤期間，開(kāi)發(fā)商將三棟樓512套房源全部推出入市，最終共成交505套，去化率99%。而中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，上海新房市場(chǎng)套均總價(jià)在3000萬(wàn)~4000萬(wàn)元的，一共才成交492套。

按此推算，中海·順昌玖里這次基本相當(dāng)于賣了去年上海豪宅全年的量還要多。

黃浦區(qū)的豪宅由于出貨量少，市場(chǎng)稀缺，每逢上市都極為搶手，甚至有人愿意支付“茶水費(fèi)”買入。

記者梳理此前幾次開(kāi)盤情況了解到，2018年4月，翠湖天地雋薈開(kāi)盤推出118套房源，均價(jià)14萬(wàn)元/平方米，錄得385組認(rèn)籌，認(rèn)籌率326%；2020年6月，翠湖天地五期開(kāi)盤均價(jià)16萬(wàn)元/平方米，認(rèn)籌率279%；同年11月，與中海·順昌玖里一路之隔的中海建國(guó)里開(kāi)盤均價(jià)14.3萬(wàn)元/平方米，認(rèn)籌率218%。

與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛

同策研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月26日到3月24日，上海商品住房累計(jì)成交26.47萬(wàn)平方米，內(nèi)中環(huán)龍華板塊的匯元璽、內(nèi)環(huán)內(nèi)老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅項(xiàng)目熱度上升。

據(jù)同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)介紹，過(guò)去幾年，上海類似城市更新相關(guān)的豪宅項(xiàng)目，每年供應(yīng)量在60套左右，但從今年開(kāi)始，此類豪華別墅的供應(yīng)量將增長(zhǎng)20倍，每年入市超過(guò)1000套。“未來(lái)三年，內(nèi)環(huán)豪宅扎堆入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)急速加大，甚至?xí)霈F(xiàn)銷售分化現(xiàn)象。”

宋紅衛(wèi)表示，近期少數(shù)內(nèi)環(huán)豪宅項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)高比率認(rèn)購(gòu)，上海樓市整體成交量環(huán)比上月有所提升，但與去年同期相比仍存在降幅。

一家國(guó)資房企上海區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)也指出，上述樓盤能打破全國(guó)銷售紀(jì)錄，與開(kāi)發(fā)商一次性推出全部房源的營(yíng)銷策略是分不開(kāi)的。同時(shí)，銷售單價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房普遍存在4萬(wàn)到5萬(wàn)元每平方米價(jià)格差。

“如果去年開(kāi)盤，新天地的豪宅理應(yīng)觸發(fā)更高積分，甚至是滿分盤紀(jì)錄，不會(huì)剩下一套房。”上述營(yíng)銷總監(jiān)進(jìn)一步向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中海·順昌玖里能夠代表一線城市核心資產(chǎn)具有資金集聚能力，是市場(chǎng)對(duì)核心資產(chǎn)價(jià)值的肯定，而不能代表上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況。

今年的二手房市場(chǎng)，翠湖天地雋薈成交單價(jià)達(dá)到25萬(wàn)元/平方米，中海建國(guó)里成交單價(jià)19.4萬(wàn)元/平方米，均高于此次中海·順昌玖里的新開(kāi)盤房?jī)r(jià)。

上海中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月18~24日，黃浦區(qū)銷售行情表現(xiàn)活躍，持續(xù)保持全市第一的位置，成交面積突破6萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)全市約三成交易量?；诟邇r(jià)位產(chǎn)品交易相對(duì)活躍，均價(jià)明顯上升，全市平均房?jī)r(jià)為10.13萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲28.83%，創(chuàng)下周度成交均價(jià)的歷史紀(jì)錄。

“供應(yīng)量增多，拉動(dòng)成交量出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，不過(guò)從交易絕對(duì)量來(lái)看，也僅接近合格水平，新房市場(chǎng)升溫速度不快。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“目前，郊區(qū)的樓盤依然面臨去化壓力，有的需要打折促銷。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)