每經(jīng)編輯 張錦河    

4月5日，萬科（SZ000002，股價8.19元，市值977.1億元）在互動平臺回應(yīng)多個熱點(diǎn)話題。

3月28日，萬科發(fā)布2023年度業(yè)績報告。公告內(nèi)容顯示，2023年萬科集團(tuán)營業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。

在此背景下，萬科集團(tuán)的8位高管自愿放棄2023年度獎金，另外，自報告披露之日起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。

萬科：年內(nèi)到期境外債只有56億元，已提前啟動相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作

關(guān)于5月、6月到期境外債券的具體資金安排及明年超300億到期境內(nèi)債的部署，萬科回應(yīng)稱：“24年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務(wù)到期，公司已經(jīng)提前啟動了相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作。對不同月份到期的債務(wù)，公司都會有相應(yīng)的應(yīng)對。”

萬科：深圳國資支持措施落地完成后，預(yù)計可幫助公司釋放流動性百億以上

有投資者提問，深鐵于3季度業(yè)績會時有提出計劃為萬科注入100億的流動性，已注入多少？其余是否有具體的計劃？深圳市政府還有其他支持計劃嗎？

萬科稱：“在溝通會議后深圳市國資委協(xié)調(diào)了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括:幫助處置流動性比較低的不動產(chǎn)和長期股權(quán)投資;認(rèn)購集團(tuán)旗下印力的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITS;通過深圳國企和公司之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動多個項目的合作;積極協(xié)調(diào)金融資源支持公司。目前這些項目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預(yù)計可以幫助公司釋放流動性在百億規(guī)模以上。”

萬科：公司會繼續(xù)堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標(biāo)

關(guān)于2月銷售下降及現(xiàn)金流平衡問題，萬科回應(yīng)道：“在經(jīng)營端，公司會繼續(xù)堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標(biāo)，保持領(lǐng)先的回款率。在支出端，隨著交付高峰的過去，今年經(jīng)營端的支出壓力也在下降，公司將繼續(xù)保持全年經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正。”

萬科：截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元

關(guān)于現(xiàn)在可動用的現(xiàn)金，萬科回應(yīng)稱：“截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元。有關(guān)貨幣資金的詳細(xì)情況請參見年報財務(wù)報表附注部分。”

萬科：希望通過暫不進(jìn)行現(xiàn)金分紅更好地應(yīng)對不確定性

還有投資者發(fā)文稱，建議公司今年不要安排分紅了，在公司困難時選擇分紅對公司是不利的，我們對萬科非常有信心，相信一定能挺過難關(guān)，本人堅定支持萬科。

萬科回應(yīng)：“當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，公司希望通過暫不進(jìn)行現(xiàn)金分紅，更好的應(yīng)對不確定性，維護(hù)在特殊時期的經(jīng)營安全性，為公司度過行業(yè)調(diào)整提供更有力的保障。”

據(jù)券商中國，在業(yè)績發(fā)布會上，萬科董事會秘書朱旭表示，萬科曾經(jīng)連續(xù)31年分紅，分紅總金額是1030億元，平均分紅率是33.3%，是萬科歷年股權(quán)融資的2.8倍。因此萬科今年做出不分紅的決定是非常艱難的。

“當(dāng)前行業(yè)還在深度調(diào)整中，1—2月份百強(qiáng)房企銷售業(yè)績下滑超50%，萬科的銷售下滑40%多，整個市場的信心還在恢復(fù)之中，經(jīng)營的不確定性還存在，基于此，萬科也跟債券投資人和股權(quán)投資人事先做了一些溝通。”朱旭表示。

對于外界高度關(guān)切的萬科是否有信心“活下去”問題，郁亮表示，萬科管理團(tuán)隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關(guān)口。公司將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元，以保障公司安全。他相信，公司過去多年在開發(fā)經(jīng)營服務(wù)方面所建立的能力，有助于萬科在行業(yè)新發(fā)展階段成為優(yōu)秀的企業(yè)。

郁亮坦言，要“活下去”，業(yè)務(wù)能力好只是一方面，公司還需要強(qiáng)化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，做出更充分的準(zhǔn)備。雖然萬科很早提出“活下去”，但考慮還不夠全面。在市場的變化下，過去穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)不一定能完全保障公司安全，因此需要強(qiáng)化底線思維，進(jìn)行更充分的準(zhǔn)備。

截至4月3日A股收盤，萬科A股價下跌3.65%。

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