在行業(yè)新周期的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)只有根據(jù)市場(chǎng)變化，制定合理的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，挖掘城市的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，緊抓銷售和現(xiàn)金回籠，才能穩(wěn)健發(fā)展，穿越風(fēng)雨。

3月28日，新城控股集團(tuán)股份有限公司（SH601155，下稱“新城控股”）發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司完成合同銷售金額759.83億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積968.78萬平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑資金回籠812.1億元。面對(duì)重重困難，公司上下齊心，共同努力，全力保障年度交付目標(biāo)和吾悅廣場(chǎng)開業(yè)100%達(dá)成。共計(jì)交付物業(yè)超過14萬套，2210萬平方米，完成保交付任務(wù)，兌現(xiàn)公司對(duì)美好生活的承諾。

面對(duì)2024年，新城控股方面表示，公司將堅(jiān)定“保交付、化風(fēng)險(xiǎn)、謀轉(zhuǎn)型”的目標(biāo)，聚焦核心經(jīng)營(yíng)方針，錨定向前，不斷建立健全輕資產(chǎn)能力，保障持續(xù)的業(yè)務(wù)收入。繼續(xù)堅(jiān)守底線思維，緊抓資金回籠，積極爭(zhēng)取政府和金融機(jī)構(gòu)的支持，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步增厚現(xiàn)金流“安全墊”，保障項(xiàng)目的交付和運(yùn)營(yíng)。

商管運(yùn)營(yíng)逐步拉動(dòng)收入提升

新城控股深耕于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的經(jīng)營(yíng)模式，以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，持續(xù)挖掘、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，基本完成全國(guó)重點(diǎn)城市群及重點(diǎn)城市的布局，已進(jìn)入全國(guó)147個(gè)城市。

據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告披露，公司總資產(chǎn)為3741.09億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為600.78億元。2023年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1191.74億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.37億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為3.07億元。全年共完成161個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為2016.79萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。截至2023年末，共有220個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)3705.50萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2170.12萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），提前鎖定未來業(yè)績(jī)。

新城控股堅(jiān)持商業(yè)品質(zhì)，堅(jiān)守開業(yè)節(jié)點(diǎn)，從投資到建設(shè)傾力投入，力保22座吾悅廣場(chǎng)如期開業(yè)，開業(yè)數(shù)量位居行業(yè)前列。截至報(bào)告期末，公司在全國(guó)135個(gè)城市布局198座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)達(dá)161座，開業(yè)面積達(dá)1499.11萬平方米，出租率達(dá)96.48%。

受益于開業(yè)吾悅廣場(chǎng)數(shù)量的增加，新城控股物業(yè)出租及管理實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入106.31億元，同比增長(zhǎng)15.26%，物業(yè)出租及管理的毛利率達(dá)69.9%。公司方面計(jì)劃2024年新開工51個(gè)子項(xiàng)目，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入實(shí)現(xiàn)125億元，新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目12座。

2023年是新城商業(yè)“深度運(yùn)營(yíng)”戰(zhàn)略升級(jí)元年，在深度運(yùn)營(yíng)邏輯下，新城控股回歸商業(yè)本質(zhì)，運(yùn)營(yíng)實(shí)力得到行業(yè)認(rèn)可。3月20日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)”成果顯示新城控股榮獲“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力”TOP10、連續(xù)六年躋身十強(qiáng)，位列“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP10”第四，并連續(xù)八年獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2。

地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同共進(jìn)，構(gòu)筑起新城控股可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。公司堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，并聚焦其他核心城市群，在全國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和人口密度最高的地區(qū)布局，形成以長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中部、成渝等城市群為重點(diǎn)的布局體系。目前，一二線城市約占公司總土地儲(chǔ)備的41%，長(zhǎng)三角區(qū)域三四線城市約占總土地儲(chǔ)備的 20%，相對(duì)優(yōu)良的戰(zhàn)略布局與豐富土地儲(chǔ)備保障公司持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

恪守安全和信用的企業(yè)準(zhǔn)則

報(bào)告期內(nèi)，新城控股堅(jiān)守底線思維，提升資金使用效率，降低財(cái)務(wù)杠桿，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，追求高質(zhì)量回籠資金，全力保障企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及投資者的利益，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)六年為正。

償債方面，公司方面確保每一筆債務(wù)提前或到期償付，2023年如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券107.45億元。通過持續(xù)大幅壓降有息負(fù)債，新城控股的融資余額為571億元，同比壓降142億元，有息負(fù)債水平保持低位。2024年，公司需償還境內(nèi)外公開債僅51億元。

恪守財(cái)務(wù)的安全和良好的信用，新城控股相繼獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可，融資端不斷取得突破，而且吾悅廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款相繼落地。

去年12月，新城控股2023年度第二期中期票據(jù)完成簿記發(fā)行，中票發(fā)行規(guī)模8.5億元，期限3年，票面利率為4.48％，中誠(chéng)信國(guó)際給予發(fā)行人主體和本期債項(xiàng)雙AAA評(píng)級(jí)，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。7月，新城控股2023年度第一期中期票據(jù)完成簿記發(fā)行，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司同樣提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。中票發(fā)行規(guī)模8.5億元，期限3年，票面利率為4%，中誠(chéng)信國(guó)際給予發(fā)行人主體和本期債項(xiàng)雙AAA評(píng)級(jí)。

作為示范房企，新城控股憑借雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)和良好的經(jīng)營(yíng)基本面，在公開市場(chǎng)不斷突破。持續(xù)完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；江蘇省首單由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式的11億元公司債；以及一筆規(guī)模為13.14億元的綠色CMBS。

房地產(chǎn)行業(yè)處于新周期，面臨全新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。新需求層出不窮，新產(chǎn)品快速迭代，新業(yè)態(tài)悄然崛起，新科技日新月異。新城控股方面表示，2024年是公司“深度運(yùn)營(yíng)”的攻堅(jiān)實(shí)踐年，將在鞏固基本盤面的同時(shí)，拓展新的賽道，健全管理體系，整合資源優(yōu)勢(shì)。新城商業(yè)將繼續(xù)在深度運(yùn)營(yíng)模式下，以用戶思維為根本，把匹配用戶需求的品牌方不斷填到吾悅的功能空間里面，推進(jìn)內(nèi)容空間的改造提升和內(nèi)容的規(guī)劃，為消費(fèi)者提供高水準(zhǔn)的商業(yè)體驗(yàn)。 文/史現(xiàn)