產(chǎn)城融合發(fā)展迎來了重要發(fā)展契機(jī)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的時(shí)代，房企開啟運(yùn)營篇章，通過產(chǎn)城融合的方式，培育并引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展并形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)，于房企自身和城市發(fā)展而言，均是共同成長、共享成果的路徑。

作為行業(yè)產(chǎn)城融合標(biāo)桿的星河控股集團(tuán)，經(jīng)過36年的發(fā)展，始終秉持將自身業(yè)務(wù)模式與城市發(fā)展相結(jié)合的理念，“讓每一寸土地更具價(jià)值”，與城市共生共榮。尤其是在成都，盡管才進(jìn)駐三年，其打造的西部首個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目，成都星河WORLD如今已是初具雛形的產(chǎn)業(yè)大城，進(jìn)駐企業(yè)超50家，連續(xù)三年問鼎城西樓市銷冠。

在產(chǎn)城融合、城市發(fā)展的道路上，2024年星河選擇“一起發(fā)光”，持續(xù)為城市貢獻(xiàn)一份力量。

“造城”初現(xiàn) 產(chǎn)融新城新標(biāo)桿

“讓每一寸土地更具價(jià)值”是星河一直以來的核心理念，在此基礎(chǔ)上，2024年，星河進(jìn)一步提出了“讓城市有價(jià)值的地方發(fā)光”，而過往的一個(gè)個(gè)經(jīng)典成果則是最好的驗(yàn)證。

如在深圳，2023年深圳·星河雙子塔——全國最高等高雙子塔開門揖客；在距深圳·星河WORLD1700余公里的成都，一場由成都·星河WORLD主導(dǎo)的“造城神話”也正在徐徐上演。

2020年，作為城市運(yùn)營引領(lǐng)者的星河控股與溫江國企九聯(lián)集團(tuán)，攜手強(qiáng)勢進(jìn)駐溫江浩旺片區(qū)，在約4000畝土地上，打造產(chǎn)融聯(lián)盟新城——星河WORLD·科創(chuàng)城。

星河WORLD作為科創(chuàng)新城的首開區(qū)，總占地約575畝，區(qū)別于其他項(xiàng)目先建住宅再修配套，從規(guī)劃之初，星河就決定將同步呈現(xiàn)住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、公園、鄰里中心。

三年時(shí)間里，因?yàn)樾呛?，曾?jīng)一片荒蕪的廠房片區(qū)，如今已是初具雛形的產(chǎn)業(yè)大城：雪山會(huì)客廳所在的科創(chuàng)公園儼然已是網(wǎng)紅場景，雖是工作日的上午，仍有眾多市民前往打卡；區(qū)域唯一一所由成都七中領(lǐng)辦的中學(xué)已經(jīng)簽約，四川師范大學(xué)附屬溫江實(shí)驗(yàn)學(xué)校即將在今年9月開學(xué)，IEO總部園區(qū)入園企業(yè)已超80家……星河以一己之力助推了片區(qū)的騰飛，讓溫江成長起又一城市核心板塊。

不僅如此，僅2023年成都星河WORLD就已累計(jì)接待近2000家參觀選址，項(xiàng)目寫字樓去化超2萬平方米，占據(jù)溫江區(qū)寫字樓總招商面積的91%。而從企業(yè)類型來看，知名的國央企、高科技類企業(yè)以及部分銷售型總部企業(yè)均是項(xiàng)目的購買主力。

當(dāng)然，項(xiàng)目的成功不止在于其產(chǎn)業(yè)招商，還有其住宅銷售。

一組來自機(jī)構(gòu)端的數(shù)據(jù)顯示：亮相3年，星河WORLD先后已推出4期住宅產(chǎn)品，賣出超2200套房源，單盤累計(jì)銷售金額已超52億元，是溫江近5年單盤銷售金額最高的項(xiàng)目；連續(xù)三年問鼎城西樓市銷冠，多次進(jìn)入全成都銷售總面積排行榜前十；2023年寫字樓銷售面積超2萬平方米，占據(jù)溫江區(qū)寫字樓總銷售面積的91%。

零缺陷交付 品質(zhì)兌現(xiàn)承諾

需要注意的是，成都星河WORLD取得如此成績的背后，還是在于其過硬的產(chǎn)品力。

據(jù)悉，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)就有上百個(gè)版本，并隨著市場變化不斷對產(chǎn)品進(jìn)行升級。在星河看來，每個(gè)項(xiàng)目都要對得起土地價(jià)值，找到適配人群分析具體需求，做適配的產(chǎn)品，而非千篇一律地對成功項(xiàng)目的復(fù)制。

也因此，成都星河WORLD從首開到如今的四期，每一期的產(chǎn)品在園林環(huán)境規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)等方面都有不同程度的升級。尤其值得一提的是，相較于受市場大環(huán)境影響而內(nèi)卷嚴(yán)重的多盤降價(jià)促銷常態(tài)，同樣的環(huán)境背景下，星河的反其道而行之，即選擇通過持續(xù)加大項(xiàng)目本身的投入成本，以提高產(chǎn)品價(jià)值而非單純降價(jià)的形式進(jìn)一步提升競爭力。

正如星河控股掌舵者黃楚龍多次在公開場合所強(qiáng)調(diào)的“做一個(gè)成一個(gè)，一個(gè)比一個(gè)好”的產(chǎn)品開發(fā)原則，從項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)選址、精工設(shè)計(jì)，到后續(xù)完善的交付體系，整個(gè)過程所帶來的一個(gè)個(gè)產(chǎn)品驚喜，都堪稱教科書式典范，也成為項(xiàng)目的“圈粉”利器。成都星河WORLD已售的2000多套房源中，就有相當(dāng)比例的復(fù)購人群。

星河如此不斷堅(jiān)持自我產(chǎn)品價(jià)值內(nèi)卷，順應(yīng)了房地產(chǎn)品質(zhì)時(shí)代趨勢，其長期主義之下的持續(xù)精工過程，自然也讓項(xiàng)目的交付變得充滿期待。要知道受困部分房企不同程度的“減配交付”“延期交付”，在“保交付”成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞的當(dāng)下，“交付力”無疑已成為當(dāng)前房企的最佳品牌宣言。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年全年，星河已完成的總交付套數(shù)超18000套。包括惠州金裕星河梧桐灣、星河傳奇、河源星河丹堤等三大項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交樓；南沙、中山、佛山三城四盤到訪總體收樓率達(dá)到99.4%，華東蘇州、常州等項(xiàng)目到訪總體收樓率達(dá)98%。

在多年的累積下，星河早已形成一套完備的驗(yàn)收交付流程，包括保修前置、第三方評估、細(xì)分驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)等，每一項(xiàng)經(jīng)過檢驗(yàn)的交付過程，都為最終的滿分交付奠定了基礎(chǔ)。

星河地產(chǎn)集團(tuán)成都公司總經(jīng)理蔡燁霆表示，“成都的交付也將基于集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，力求實(shí)現(xiàn)‘零缺陷交付’。”而在2023年7月，星河WORLD·科創(chuàng)城IEO總部園區(qū)已圓滿完成交付，收房滿意度達(dá)到了100%。據(jù)悉，今年，成都星河WORLD將交付1500多套房源，可以預(yù)見，屆時(shí)交付滿意度或?qū)⒃賱?chuàng)新高。

值得注意的是，在行業(yè)進(jìn)入比拼精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代，“交付”的概念已逐漸從時(shí)間節(jié)點(diǎn)向未來延伸，即交付并不是結(jié)束，而是一個(gè)全新服務(wù)周期的開始。對此，為業(yè)主提供全周期“星”式關(guān)懷服務(wù)的星河社區(qū)服務(wù)還在繼續(xù)給業(yè)主帶來驚喜。

“一起發(fā)光”持續(xù)為市場帶來驚喜

事實(shí)上，成都星河WORLD只是星河控股在全國眾多產(chǎn)城融合項(xiàng)目中的一個(gè)。在深圳、在廣州、在南京、在常州……星河“造城”實(shí)力早已被論證。

值得一提的是，星河也是國內(nèi)較早涉足創(chuàng)新投資的地產(chǎn)企業(yè)之一。早在2010年星河控股就投資了深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)，成為其第二大股東。截至目前，星河資本自有資金及基金管理規(guī)模超150億，投資超過300家企業(yè)，涵蓋半導(dǎo)體、先進(jìn)制造、人工智能、醫(yī)療健康及新消費(fèi)等行業(yè)。

此外，星河向來堅(jiān)持打造企業(yè)內(nèi)生組織能力，從每個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)去提升現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)速度，通過精確的資金測算、管理等舉措，提升各環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)化率，實(shí)現(xiàn)高效投入，走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。

據(jù)聯(lián)合資信發(fā)布的星河實(shí)業(yè)2022年跟蹤評級報(bào)告，過去三年，星河實(shí)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率保持在55%-57%的水平，屬于行業(yè)較低的負(fù)債水平；2023年7月，經(jīng)國內(nèi)權(quán)威信用評級機(jī)構(gòu)“中證鵬元”嚴(yán)苛審定，星河更是連續(xù)三年穩(wěn)居AAA主體信用最高等級，充分證明了金融機(jī)構(gòu)對于星河優(yōu)質(zhì)資信的高度認(rèn)可。

而當(dāng)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的下半場，于新周期，面對升級的市場需求，2024年，星河控股再次升級提出“一起發(fā)光，就是星河”的品牌內(nèi)涵：讓城市有價(jià)值的地方發(fā)光；與志同道合的伙伴一起，成為彼此的光；探索產(chǎn)城融合，創(chuàng)新發(fā)展，深度參與城市向新生長……多點(diǎn)開花，通過高占位擇址，與不斷創(chuàng)新及更精細(xì)化的產(chǎn)品，給市場帶來持續(xù)性驚喜。