每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

單日累計(jì)成交達(dá)196.53億元的中海·順昌玖里熱度還未消退，上海推行積分制以來(lái)的第三高入圍分樓盤(pán)又出現(xiàn)了。

最近的上海樓市“神仙打架”，大批單價(jià)“15萬(wàn)+”甚至“17萬(wàn)+”豪宅搶跑入市。

4月9日，陸家嘴濱江板塊濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目積分入圍線(xiàn)出爐，113.04分，僅次于徐匯的云錦東方、前灘的百合園，對(duì)買(mǎi)家的要求除了是在上海名下無(wú)房的家庭單位外，還要有253個(gè)月的社保記錄，即至少是從2003年起21年連續(xù)繳納社保。

濱江凱旋門(mén)營(yíng)銷(xiāo)中心一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，項(xiàng)目已完成認(rèn)購(gòu)，共推出212套房源，“總認(rèn)購(gòu)1000多組，最終530組買(mǎi)家入圍，等待后續(xù)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)”。

光認(rèn)購(gòu)金就超35億

濱江凱旋門(mén)位于上海陸家嘴南側(cè)，黃浦江東岸，周邊如世茂濱江花園、仁恒濱江城和中糧海景壹號(hào)，都是國(guó)內(nèi)排得上號(hào)的頂豪。

此次推出三期最后4幢高層住宅全部212套房源，主力戶(hù)型為128-369平方米的兩房至四房，均價(jià)17.28萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)今年上海第三批次新房備案均價(jià)新高，套均總價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)元。

4月9日下午，每經(jīng)記者在浦東新區(qū)浦明路688弄濱江凱旋門(mén)三期附近看到，一大批富豪帶著錢(qián)和資料去了現(xiàn)場(chǎng)“打新”，不少購(gòu)房者從接待中心辦理完手續(xù)走出來(lái)，部分人身邊還有銷(xiāo)售人員陪同。

而按照開(kāi)發(fā)商此前發(fā)布的消息，個(gè)人買(mǎi)家在參與認(rèn)購(gòu)時(shí)，需要先繳納330萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，企業(yè)買(mǎi)家則需繳納1155萬(wàn)元。

據(jù)記者粗略估算，此次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目光在認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)就至少收金35.24億元，比兩周前火爆全國(guó)的中海·順昌玖里還高出約7億元，創(chuàng)下今年新房認(rèn)購(gòu)金額新高。

濱江凱旋門(mén)由港資房企新鴻基地產(chǎn)拿地開(kāi)發(fā)，前期項(xiàng)目早已交房入住多年，是陸家嘴濱江板塊一處老盤(pán)。

時(shí)間回?fù)艿?005年，新鴻基地產(chǎn)經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)角逐，以總價(jià)31.85億元競(jìng)得浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊，刷新當(dāng)時(shí)上海單宗地塊總價(jià)地王紀(jì)錄。項(xiàng)目共占地6.1萬(wàn)平方米，建筑面積15.35萬(wàn)平方米，由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成，以扇形排列，大部分樓棟擁有江景視野。

該項(xiàng)目房源多數(shù)戶(hù)型135平方米起步，大戶(hù)型有560平方米。一期房源最早于2012年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售195套，二期于2020年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售175套。三期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，還有20余套臨江別墅未入市。

也就是說(shuō)，從拿地到19年后開(kāi)盤(pán)的三期，僅認(rèn)購(gòu)金額就超過(guò)了當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的拿地成本。

650套千萬(wàn)級(jí)豪宅正在趕來(lái)

濱江凱旋門(mén)將成為今年上海又一個(gè)“千人搖”的豪宅樓盤(pán)。

上海中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海新建商品住宅成交面積76.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加322.2%。其中，成交量前十名榜單中，豪宅類(lèi)產(chǎn)品交易活躍，有4個(gè)“10萬(wàn)+”樓盤(pán)。

從價(jià)格來(lái)看，也比以前有所突破，以前“10萬(wàn)+”樓盤(pán)價(jià)格多數(shù)在15萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)，而上個(gè)月的榜單中有3個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在16萬(wàn)元/平方米以上。交易結(jié)構(gòu)性調(diào)整，導(dǎo)致上海樓市均價(jià)快速上揚(yáng)，達(dá)到88814元/平方米，環(huán)比上漲33.3%，達(dá)到歷史新高。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，近兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈近年來(lái)的井噴狀態(tài)，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目各有6個(gè)，占比高達(dá)30%左右。特別在黃浦區(qū)，完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項(xiàng)目今年陸續(xù)入市，吸引了較大關(guān)注度。一季度，累計(jì)供應(yīng)的項(xiàng)目套均總價(jià)都接近千萬(wàn)元級(jí)別。

“這說(shuō)明即便在當(dāng)前購(gòu)房理性心態(tài)的情況下，擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品依然受到購(gòu)房者青睞。”楊雨蕾表示。

值得一提的是，根據(jù)上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)近日公布的第四批次新房集中供應(yīng)名單，4月份還有4個(gè)均價(jià)16萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目要入市，包括浦東的保利世博天悅、黃浦的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院和凱德茂名公館、徐匯的香港置地啟元，共計(jì)650套，且香港置地啟元的均價(jià)最高達(dá)到17.8萬(wàn)元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，3月份上海樓市依靠網(wǎng)紅項(xiàng)目支撐，豪宅類(lèi)產(chǎn)品成為市場(chǎng)交易主力，也先于其他產(chǎn)品熱了起來(lái)。第四批集中供應(yīng)樓盤(pán)推出很多具備網(wǎng)紅氣質(zhì)的豪宅項(xiàng)目，有望先激活這類(lèi)市場(chǎng)。雖然這些項(xiàng)目總量少，不一定能給全市帶來(lái)更多交易量，但市場(chǎng)情緒可以傳導(dǎo)。如果能帶動(dòng)其他項(xiàng)目銷(xiāo)售，4月份成交量有望得到提升。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝