每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

上周是公募REITs“反攻”的一周。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的35只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到30只。其中東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、華夏合肥高新REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為4.81%、4.36%和4.08%；其余5只產(chǎn)品則環(huán)比下跌，僅有2只跌幅超過1%，分別是中金安徽交控REIT和華泰江蘇交控REIT，漲跌幅為-3.26%和-1.63%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上周多項(xiàng)利好政策發(fā)布，對于公募REITs行業(yè)影響深遠(yuǎn)。4月12日，國務(wù)院發(fā)布新“國九條”，提到推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展、研究制定不動產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例、落實(shí)并完善不動產(chǎn)投資信托基金稅收政策。有機(jī)構(gòu)表示，REITs在此綱領(lǐng)性文件中被3次提及，顯示出官方層面對REITs市場制度建設(shè)的重視。

另外，上周多單產(chǎn)品發(fā)布分紅公告，助力公募REITs量價(jià)齊升。中金公司數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報(bào)為1.86%，分派率相對較高、非北上深地區(qū)的蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和合肥高新REIT領(lǐng)漲超4%；經(jīng)營權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報(bào)為0.37%，近期上市的嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT領(lǐng)漲4.36%。

政策利好頻發(fā)，公募REITs迎發(fā)展良機(jī)

4月12日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，也就是新“國九條”，引發(fā)整個資本市場熱議。其中提到了推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展、研究制定不動產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例、落實(shí)并完善不動產(chǎn)投資信托基金稅收政策等等。

中金公司對此指出，REITs在此綱領(lǐng)性文件中被3次提及，顯示出官方層面對REITs市場制度建設(shè)的重視，國務(wù)院層面的指引下，各部門在REITs管理?xiàng)l例和稅收政策方面的后續(xù)推進(jìn)值得期待，這兩方面均有利于提升REITs的投資價(jià)值，稅收政策亦有利于提高投融資兩端參與方的積極性。

不僅是新“國九條”，近期公募REITs可謂利好頻頻。

4月8日，發(fā)改委等六部門發(fā)布《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》，提出積極支持符合條件的特許經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），特許經(jīng)營期限上限也由原30年延長至40年，同時(shí)鼓勵民企參與，并積極支持特許經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)行REITs。有業(yè)內(nèi)人士就此認(rèn)為，REITs市場潛在長期限資產(chǎn)供給有望增加。

4月10日，央行等七部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持綠色低碳發(fā)展的指導(dǎo)意見》，也提出支持清潔能源等符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品等等。

中泰證券表示，上周國務(wù)院、發(fā)改委、央行等分布出臺政策，提出支持REITs市場、清潔能源REITs、特許經(jīng)營權(quán)REITs 高質(zhì)量發(fā)展，公募REITs市場整體小幅回升，REITs指數(shù)上漲1.11%，活躍度有所提升。建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營基本面改善等帶來的機(jī)會，此外需注意防范回撤風(fēng)險(xiǎn)。

公募REITs開啟“反攻”模式，二級市場量價(jià)齊升

除了政策利好，上周多單產(chǎn)品發(fā)布分紅公告，也助力公募REITs量價(jià)齊升。

包括華夏越秀高速REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和中金湖北科投光谷REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品發(fā)布收益分配公告。其中，華夏越秀高速REI擬分配金0.39億元，占比99.99%，分紅方案為1.3077元/10份；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT擬分配金額0.48億元，占比95.28%，分紅方案為0.3360元/10份；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT擬分配金額1.64億元，占比100.00%，分紅方案為1.8218元/10份；中金湖北科投光谷REIT擬分配金額0.43億元，占比99.99%，分紅方案為0.7142元/10份。

除此之外，建信中關(guān)村REIT公告了增持進(jìn)展，原始權(quán)益人軟件園公司及其控股股東中發(fā)展集團(tuán)3月12日到4月9日累計(jì)增持969萬份，交易完成后合計(jì)持有3.4億份，占比37.5%。還有中金印力消費(fèi)REIT宣布提前結(jié)束募集，這些都是重要的行業(yè)動態(tài)。

市場方面，中信建投數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs 收盤指數(shù)上漲0.41%，收于803.36；全周加權(quán)日均換手率1.01%，較前一周的0.92%上漲0.08 個百分點(diǎn)，日均成交金額為4.9億元，較前一周的4.4億元上漲10%。

細(xì)分來看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.9%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲0.3%；REITs子板塊中，保租房、環(huán)保類、產(chǎn)業(yè)園、倉儲、能源類和消費(fèi)類REITs平均漲幅分別為1.25%、0.34%、2.79%、0.52%、2.19%和2.60%，高速公路REITs平均跌幅為0.02%。

全市場已上市的35只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到30只。其中東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、華夏合肥高新REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為4.81%、4.36%和4.08%。

其余5只產(chǎn)品則環(huán)比下跌，大部分都是微跌，2只跌幅超過1%，分別是中金安徽交控REIT和華泰江蘇交控REIT，漲跌幅為-3.26%和-1.63%，回溫趨勢明顯。

不僅如此，上周公募REITs流通盤日均換手率為0.98%，為近4周最高，日均成交額4.88億元，也為近5周內(nèi)最高。周內(nèi)交易金額為23.3億（+83.0%），其中，高速公路7.1億（+130.0%），生態(tài)環(huán)保1.3億（+122.5%），清潔能源4.2億（+53.2%），產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.9億（+100.4%），倉儲物流2.1億（+65.0%），保租房1.8億（+56.8%），消費(fèi)類0.6億（+113.7%）。

中金公司表示，上周市場交投活躍與近期多只REITs發(fā)布分紅公告，投資者積極參與分紅前后的交易博弈有關(guān)。