每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月17日 星期三 |

NO.1 一季度全國商品房銷售額同比降超一成

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。3月單月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比下降10.1%。國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中。中國房地產(chǎn)市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件，要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調(diào)整。

點評：目前中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷較為復雜且困難的時期。數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新建商品房銷售面積同比均呈現(xiàn)下降，這反映出市場需求放緩以及房企資金壓力增大的狀況。盡管如此，國家統(tǒng)計局強調(diào)房地產(chǎn)市場有較強支撐，尤其是城鎮(zhèn)化進程中的潛在需求以及改善型與剛需的存在，長期來看市場仍有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

NO.2 3月70城商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。

點評：這意味著一線城市房地產(chǎn)市場可能正在經(jīng)歷一個緩慢調(diào)整期。產(chǎn)業(yè)層面來看，一線城市房價的這種趨勢可能與市場對政策預期的調(diào)整、房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性以及市場供需關系的微妙變化有關。值得注意的是，二手房市場的降幅相對更顯著，這可能與新房市場的調(diào)控政策密切相關，充分說明了政策對市場預期和交易行為的影響力。

NO.3 時代中國被恒生銀行提出清盤呈請

4月16日，時代中國公告稱，恒生銀行有限公司（呈請人）于4月15日向香港特別行政區(qū)高等法院提交一份針對公司的清盤呈請，內(nèi)容有關指稱金額分別約為1.73億美元及7.31億港元的公司財務責任。高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2024年7月3日。面對此次清盤呈請，時代中國董事會認為，呈請并不代表公司其他股東的利益，且可能損害公司的價值。公司將尋求法律手段堅決反對呈請，并采取一切必要行動以維護合法權(quán)益。“公司擬繼續(xù)積極與境外債權(quán)人就重組計劃進行溝通及合作，目的是盡快向市場公布相關條款。同時，公司將力求與呈請人保持積極良好的溝通，并秉持對其他債權(quán)人公平的原則，就盡快達成友好解決方案與呈請人磋商。”

點評：對于房企來說，積極推進債務重組計劃是擺脫財務困境的必經(jīng)之路。時代中國表態(tài)將堅決反對清盤呈請以及積極與債權(quán)人溝通，這對于保護股東權(quán)益、維持企業(yè)運營至關重要。然而，如何平衡不同債權(quán)人的利益，并在有限的時間內(nèi)達成重組方案，是對時代中國管理層決策力和協(xié)調(diào)能力的嚴峻考驗。

NO.4 普華永道回應被指審計恒大失敗

近期，一封題為“是誰把普華永道帶入恒大這個火坑”的公開信在市場上不斷發(fā)酵，落款為“一部分普華永道合伙人”，信中稱普華永道審計恒大失敗的最終責任人是趙柏基，并揭露了普華永道內(nèi)部審計質(zhì)量管理、人員打壓等諸多問題。對此，4月16日，普華永道發(fā)布聲明稱，該匿名信含有有關普華永道及部分合伙人的嚴重不實信息，并利用該不實信息對普華永道及部分合伙人進行惡意攻擊。普華永道表示，相關言論與事實明顯相悖，嚴重侵害普華永道的商業(yè)聲譽和合法權(quán)利，造成惡劣影響。普華永道對此事高度重視，已經(jīng)采取應對措施。

點評：雖然普華永道聲明中的信息缺乏詳細的公開審計細節(jié)，但可以看出國際審計巨頭對內(nèi)部審計質(zhì)量管理的潛在問題是高度敏感的。此事件或?qū)⒋偈箤徲嬓袠I(yè)及其監(jiān)管機制進行反思與改進，確保審計質(zhì)量不受個別員工或管理層不當行為的影響，維護資本市場的穩(wěn)定與公正。同時，對于恒大這樣的大型房企來說，審計結(jié)果的準確性對于公司信用和市場穩(wěn)定具有重要影響。

NO.5 滬杭兩地同日土拍熱度均有所下降

4月16日，上海和杭州兩地舉行的土拍熱度均有所下降。其中，上海掛牌的6宗地均成功出讓，總建面34.9萬平方米，成交總金額約118.9億元。本次供應不乏靜安中興路這樣的中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊、閔行浦錦熱門地塊，不過與一批次首輪土地相比質(zhì)量略有下降。整體上來看，市場熱度不及一批次首輪，3宗封頂搖號、1宗溢價、2宗底價，整體溢價率減至5.8%，較一批次首輪下降了3.2個百分點。同日開拍的杭州掛牌8宗地有7宗底價成交，唯一溢價成交的地塊溢價率也僅1.8%。房企方面，僅濱江等少數(shù)民企繼續(xù)參加土拍，地方城投拿地占比再度攀高。

點評：這可能是由于房企對市場前景的謹慎態(tài)度，導致拿地熱情不高，尤其是在現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨較大壓力的背景下。從“地王”頻出到如今多數(shù)地塊底價成交，反映出房地產(chǎn)市場正在趨于理性。結(jié)合土地市場的表現(xiàn)和大環(huán)境的調(diào)控政策，房企將更加注重風險控制，避免高溢價拿地導致的資金壓力。

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