每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

套均總價近5000萬元的融創(chuàng)外灘壹號院也日光了，這已經(jīng)是今年以來上海第三個開盤熱銷的高端住宅項目。

4月21日，融創(chuàng)外灘壹號院二期開盤當(dāng)日即告售罄，銷售總額高達(dá)99.97億元，也成為2023年以來上海單盤銷售額TOP2項目。

融創(chuàng)外灘壹號院曾經(jīng)歷了開發(fā)商出險、紓困盤活后加速搶收，仍然實現(xiàn)了204套房源超170%認(rèn)籌率、開盤售罄。

AMC紓困+信托入局+融創(chuàng)操盤

融創(chuàng)外灘壹號院之所以受到市場高度關(guān)注，是因為從董家渡地塊開始，兩度因開發(fā)企業(yè)流動性危機(jī)而經(jīng)歷股權(quán)更替。

早在2002年，泛海控股便啟動了上海董家渡舊區(qū)改造項目，直到2019年，泛?？毓稍诰薮髠鶆?wù)危機(jī)之下將持有該項目的泛海建設(shè)100%股權(quán)出售給了融創(chuàng)，但當(dāng)年融創(chuàng)外灘壹號院一期先后于7月和9月開盤后，融創(chuàng)也同樣出險，項目另兩地塊便始終擱置。

據(jù)知情人士透露，2022年4月融創(chuàng)出險，年底金融資產(chǎn)管理公司（AMC）的紓困就為項目帶來了曙光：“AMC和信托機(jī)構(gòu)以股權(quán)形式入主，融創(chuàng)中國品牌保留使用，并且由融創(chuàng)繼續(xù)操盤。退出時，AMC、信托和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán)，而融創(chuàng)中國股權(quán)劣后并在融資全部償還后回購金融機(jī)構(gòu)股權(quán)?！?/span>

根據(jù)最新工商信息，中信信托與蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心分別持股64.678%及25%，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股比例下降至10.322%。但這一股權(quán)的保留意味著融創(chuàng)仍然能夠通過這一重磅項目獲取回報，并保持自己的品牌影響力。

融創(chuàng)外灘壹號院二期在官方聲明中強(qiáng)調(diào)：融創(chuàng)外灘壹號院項目二期由中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中信信托有限責(zé)任公司央企控股，聯(lián)合融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司共同開發(fā)。融創(chuàng)外灘壹號院二期是上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)項目，項目開發(fā)建設(shè)過程中，由中信集團(tuán)內(nèi)多家子公司進(jìn)行全流程管控，融創(chuàng)地產(chǎn)對項目提供開發(fā)品質(zhì)保障。本項目秉承央企優(yōu)勢資源和專業(yè)開發(fā)團(tuán)隊經(jīng)驗互補(bǔ)的理念，多方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為融創(chuàng)外灘壹號院二期項目的品質(zhì)塑造和開發(fā)交付提供了強(qiáng)大的支撐。本項目認(rèn)購金、購房款等所有購房款項均由上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司進(jìn)行封閉監(jiān)管。

另據(jù)融創(chuàng)官微，截至2024年3月25日，公司全國項目已復(fù)工批次達(dá)349個，累計到崗生產(chǎn)人員約39000人，整體復(fù)工率近80%。融創(chuàng)年報顯示，截至2023年底未售土儲貨值約1.23萬億元。2024年融創(chuàng)新增供貨近千億元，超85%分布在一二線核心城市。

知情人士透露，繼北京融創(chuàng)壹號院、外灘壹號院二期后，上海黃浦亞龍項目也將于年內(nèi)入市。

一期有二手房掛牌價超24萬/平

此次外灘壹號院主推建筑面積約255平方米-533平方米房源，開盤均價16.8萬元/平方米，根據(jù)一房一價表，單套起步價3900萬元，上車門檻比凱旋門濱江高出不少。

市場分析人士曾告訴每經(jīng)記者，上海的高端住宅項目，由于產(chǎn)品的稀缺性，在價格上“安全墊”很厚，買家?guī)缀鯚o懼市場波動。

每經(jīng)記者從鏈家APP上看到，目前融創(chuàng)外灘壹號院一期僅7套二手房在售，其中289平方米戶型掛牌單價在22萬-24.9萬元/平方米；兩套近500平方米的超大戶型單價11萬元左右，總價約5000萬元。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對每經(jīng)記者表示：“從國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)看，上海市場韌性很強(qiáng)，而優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的前景更為看好?！?/span>

記者|包晶晶

編輯|何小桃 陳夢妤?蓋源源

校對|盧祥勇

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