每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月24日 星期三 |

NO.1 北京繼續(xù)放開離婚購房相關(guān)措施

4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑的通知》顯示，根據(jù)當前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。據(jù)新華社此前報道，3月27日起北京市不再執(zhí)行“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購房”的規(guī)定政策。這也意味著，今后離婚后購房將不再受離婚年限限制。

點評：此政策的調(diào)整有利于減少離婚為購房的套路，抑制投機性需求，同時確保真正有剛性需求的購房者能享受到貸款優(yōu)惠。短期內(nèi)可能會使得市場出現(xiàn)一定的需求釋放，對房地產(chǎn)市場價格有一定支撐。長遠來講，這一政策有助于引導(dǎo)市場預(yù)期，穩(wěn)定市場秩序，同時各銀行也應(yīng)審慎評估客戶風險，防范個人住房信貸風險。

NO.2 成都樓面單價拍出24500元創(chuàng)新高

4月23日，成都拍賣4宗宅地。其中一宗位于錦江區(qū)潘家溝的52畝地塊引來18家房企爭搶，土拍價格由16500元/平方米起拍價被一路推高，最后被金茂以樓面價24500元/平方米、溢價率48.28%拿下，而這一價格也刷新了成都樓面地價最高紀錄，此前最高為23500元/平米。就在上周，該區(qū)域剛剛成交一宗約28.3畝土地，樓面價達23400元/平方米。當日另一宗溢價成交的地塊位于青羊區(qū)蔡橋街道，被中旅地產(chǎn)競得，成交樓面地價20300元/平方米，這是青羊第二宗樓面單價破2萬元的地塊。

點評：這顯示了房企對成都市中心地段優(yōu)質(zhì)地塊的強烈需求，也反映了房地產(chǎn)市場對部分一線和強二線城市核心地段仍保持樂觀的前景評估。但樓面價的提高必然會加劇企業(yè)的成本壓力，并最終可能轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，形成房價的進一步升高。短期內(nèi)，這可能會對地區(qū)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來挑戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)謹慎評估項目的成本控制和市場容量，避免過度競價帶來的風險。

NO.3 金科股份正式被裁定受理重整申請

4月22日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，公司及重慶金科收到重慶市第五中級人民法院送達的《民事裁定書》，重慶五中院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請。公告顯示，2024年2月21日，公司以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并明顯缺乏清償能力為由，向法院申請破產(chǎn)重整。法院于2024年4月10日組織召開聽證會，大部分債權(quán)人表示支持金科股份重整。金科股份表示，重整期間，公司將繼續(xù)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上積極做好日常經(jīng)營管理工作，并全力配合法院、管理人推進重整相關(guān)工作，力爭盡快完成重整，恢復(fù)公司持續(xù)盈利能力。因被法院裁定受理重整，公司股票于4月23日停牌一天，并自4月24日復(fù)牌交易起被實施退市風險警示，股票簡稱由“金科股份”變更為“*ST金科”，證券代碼仍為“000656”。

點評：這標志著金科股份進入了公司治理和債務(wù)重組的新階段。重整將提供機會，使公司有望通過調(diào)整管理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化財務(wù)狀況等手段來重獲新生。然而，這也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)資金鏈緊張、財務(wù)狀況脆弱的問題。金科股份在此期間將面臨嚴峻挑戰(zhàn)，需要精確執(zhí)行法院和管理人的方案，確保各方利益，在法律和市場的監(jiān)管下恢復(fù)穩(wěn)健運營。

NO.4 中南建設(shè)股票簡稱變更為“ST中南”

4月22日晚間，中南建設(shè)公告稱，公司股票于4月23日開市起停牌一天，并于4月24日開市起復(fù)牌；同時，公司股票自4月24日起被實施“其他風險警示”，股票簡稱由“中南建設(shè)”變更為“ST中南”。中南建設(shè)被實施其他風險警示的具體原因為，公司最近三個會計年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。不僅如此，中南建設(shè)近期還面臨著退市的危機。截至4月22日，公司股票收盤價已連續(xù)12個交易日低于1元/股，存在可能被終止上市的風險。

點評：公司經(jīng)營面臨的嚴重困境，連續(xù)虧損及經(jīng)營能力的不確定性表明公司需要立即采取行動扭轉(zhuǎn)局面。此舉也向外界釋放了中南建設(shè)需重整業(yè)務(wù)、改善財務(wù)狀況的強烈信號。長期看，公司可能需要調(diào)整戰(zhàn)略方向，改善成本效率，并保持與投資者和監(jiān)管機構(gòu)的良好溝通以恢復(fù)市場信心。

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