每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳又走在了一線城市前列。

昨日（4月23日）晚間，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知（以下簡稱通知），宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”。

根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對面溝通，簽署協(xié)議，明確活動細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

此次活動為期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。

多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳是首個落地房產(chǎn)“以舊換新”的一線城市，由行業(yè)協(xié)會牽頭推進(jìn)，可能會對其他城市的政策制定產(chǎn)生示范效應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從品質(zhì)層面來看，此類項目無論是建筑設(shè)計、建筑外立面以及配套設(shè)施等，都是深圳較為優(yōu)秀的新盤項目。13個項目中，有4個位于南山區(qū)，地段較好，其他區(qū)域也基本上是深圳住房改善的重點區(qū)域，包括龍崗、光明和龍華等。

13個項目，最高單價10萬/平

截至目前，已有13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明確表示將參與深圳商品住房“以舊換新”活動。新房項目位于南山、福田、光明、龍華、龍崗、深汕等多個區(qū)域，總價從百萬元到千萬元不等。

具體來看，包括金地集團(tuán)、綠景集團(tuán)、遠(yuǎn)洋控股等在內(nèi)的知名開發(fā)商均有項目在列。

其中，最高單價達(dá)10萬元/平方米，為綠景白石洲項目，總價區(qū)間895萬-1100萬元；單價第二高的是前海宸灣，參考均價9.5萬元/平方米，總價區(qū)間954萬-1380萬元；排名第三的是金眾云山海公館，參考均價7.5萬元/平方米，總價區(qū)間750萬-781萬元。

金地峰境譽府位于光明核心區(qū)，一二期均實現(xiàn)了開盤日光。每經(jīng)記者在采訪中了解到，近期中介方面正在推廣該項目的10套特價房源，面積83-120平方米，折合最低單價約3.5萬元/平方米，總價294萬元起。

實際上在此之前，樂有家已聯(lián)合深圳綠景白石洲項目，于4月19日率先試點開展“以舊換新”。

據(jù)企業(yè)方面披露數(shù)據(jù)，在“以舊換新”活動推出后，綠景白石洲項目的上客量與成交轉(zhuǎn)化率雙雙提升，周末兩天上客288批，“以舊換新”類別成交7套，成交金額破億元。

綠景白石洲是深圳最大的城中村改造項目，已歷時多年。2023年9月，項目一期取得預(yù)售證并開盤銷售，包括1257套住宅和1489套商務(wù)公寓。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時表示，相比政府和國企，行業(yè)協(xié)會來推動“以舊換新”是最合適的。中介行業(yè)協(xié)會可以調(diào)動旗下中介機(jī)構(gòu)的積極性，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會能夠調(diào)動開發(fā)商的積極性。兩者又與政府機(jī)構(gòu)有密切關(guān)聯(lián)，可以就推動房地產(chǎn)良性循環(huán)向政府部門建議一些優(yōu)惠政策。

“另外，‘以舊換新’涉及的環(huán)節(jié)和主體比較多，無論是賣一還是買一，以及評估按揭擔(dān)保、贖樓過戶等，都需要兩個協(xié)會以及政府通力合作。”

參與開發(fā)商更期待政策寬松

有資深地產(chǎn)人士在接受記者采訪時表示，此前深圳也有項目推出過類似交易模式，二手房業(yè)主先預(yù)定房源，再賣房子，在樓市交易冷淡期，對于買賣雙方來講均有益，開發(fā)商可以提前鎖定有意向的買家，提高銷售成功率，不過最終轉(zhuǎn)化效果難以保證。

有二手房業(yè)主表示，對于“以舊換新”比較感興趣，但也擔(dān)憂售房過程可能二手房被壓低價格，以及新房選擇范圍受限。同時，確保交易的透明度和公正性，避免市場操縱也十分重要，目前比較看重掛牌價和成交價的展示，以及權(quán)威獲取渠道。

不過，有首批參與此次“以舊換新”的開發(fā)商人士在接受記者采訪時表示，根據(jù)當(dāng)下交易情況，相對各方聯(lián)合推進(jìn)“以舊換新”等活動，他們更期待的是限購、交易稅費等政策的放松調(diào)整。

李宇嘉認(rèn)為，“以舊換新”的關(guān)鍵是舊房能不能賣得出去，承諾的優(yōu)惠能不能到位。建議相關(guān)中介機(jī)構(gòu)和參與的新盤項目能夠把具體優(yōu)惠明確公示，比如完成賣就買新的中介費率可以降到多少，開發(fā)商在市場促銷基礎(chǔ)上還能有多大優(yōu)惠等。中介行業(yè)協(xié)會要加大信息披露和誠信管理力度，以確保這些優(yōu)惠能夠落地。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，目前全國已有約40個城市支持商品房“以舊換新”。

不過，市場對這一政策的反應(yīng)還有待觀察，尤其是如何保障交易流程的順暢和公平。而隨著“以舊換新”政策推進(jìn)，預(yù)計會有更多城市跟進(jìn)，政策實施細(xì)節(jié)也將越來越完善。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝