每經(jīng)AI快訊，華泰證券研報(bào)表示，2024Q1，一二手房銷(xiāo)售同比均有所下降，主要在于市場(chǎng)景氣依然較為低迷，同時(shí)去年一季度基數(shù)較高所致。1）結(jié)構(gòu)上，二手房由于降價(jià)后性?xún)r(jià)比凸顯，成交跌幅小于新房，占總成交面積的比重較2023年進(jìn)一步提升。2）產(chǎn)品端，一二手房市場(chǎng)對(duì)于改善型產(chǎn)品的需求持續(xù)提升。3）價(jià)格端，新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均有所調(diào)整，但部分城市的新房?jī)r(jià)格在政策放松以及改善項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下迎來(lái)上漲，而二手房則“以?xún)r(jià)換量”跡象普遍，價(jià)格表現(xiàn)總體弱于新房。我們認(rèn)為，2024Q1銷(xiāo)售市場(chǎng)延續(xù)著去年以來(lái)的弱復(fù)蘇行情，但在部分城市，二手房的影響力正逐漸增強(qiáng)，二手房短期對(duì)新房仍存在一定的替代作用。后續(xù)可重點(diǎn)跟蹤以深圳為代表的核心城市二手房成交量釋放的程度和持續(xù)性，以及是否能夠推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步企穩(wěn)。