每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

支持商品住房“以舊換新”的城市越來越多。

今年1月初，重慶出臺(tái)的調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策八條措施中，就明確提出支持“以小換大”“以舊換新”的改善購房需求。在此后舉行的重慶春季房交會(huì)活動(dòng)（2024年2月1日—3月31日）期間，首次推出了“換新購”活動(dòng)，共有組織了22家房地產(chǎn)企業(yè)75個(gè)項(xiàng)目和8家中介機(jī)構(gòu)參與。

如今，重慶“換新購”活動(dòng)已實(shí)施近3個(gè)月，市場效果如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在采訪中了解到，重慶“換新購”活動(dòng)的效果并不明顯，很多購房者依然對二手房成交、新房認(rèn)購金的退還等問題存有疑慮。

重慶當(dāng)?shù)囟辔粡臉I(yè)人士向記者表示，在重慶二手房新增掛牌和累計(jì)在網(wǎng)掛牌量雙雙再創(chuàng)新高的情況下，90天時(shí)間里完成二手房出售并不容易，“賣舊”在一定程度上制約了“買新”。

來源：“重慶發(fā)布”官微

“換新購”效果尚不明顯

4月25日，重慶德佑一門店經(jīng)紀(jì)人小張?jiān)诘谌狡脚_(tái)上告訴記者，在“換新購”活動(dòng)推出后，確實(shí)有不少二手房業(yè)主前來咨詢相關(guān)政策。不過，業(yè)主擔(dān)心最多的是“我的二手房在90天周期內(nèi)賣不出去怎么辦”“到時(shí)退還新房認(rèn)購定金的手續(xù)會(huì)不會(huì)太麻煩”等問題。

根據(jù)重慶“換新購”的操作規(guī)則，購房人應(yīng)首先繳納新房的認(rèn)購定金，再與中介機(jī)構(gòu)書面簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，由中介機(jī)構(gòu)對二手住房加快查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等，并通過有效手段實(shí)現(xiàn)二手房“優(yōu)先賣”。待二手房成功出售后，再與開發(fā)商進(jìn)行新房的買賣合同簽署，以此完成“換新購”。

這一賣一買的周期為90天。在90天約定周期內(nèi)出售成功并辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，需按約定補(bǔ)足新房購房價(jià)款；若超過90天仍未將舊房賣出，購房人可終止認(rèn)購協(xié)議，企業(yè)無條件無息退還認(rèn)購定金。對于購房人來說，不存在資金風(fēng)險(xiǎn)。

貝殼找房重慶相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，參與“換新購”活動(dòng)的二手房房源，貝殼找房平臺(tái)會(huì)對該房源進(jìn)行流量傾斜，甚至房源置頂。以金易E世界小區(qū)為例，若小區(qū)有業(yè)主參與了“換新購”活動(dòng)，購房者只要在貝殼找房平臺(tái)上點(diǎn)擊“金易E世界”小區(qū)，出現(xiàn)的第一套房子就會(huì)是該業(yè)主的房源，在平臺(tái)上保持高曝光狀態(tài)，并且還會(huì)“優(yōu)先帶看”。

最重要的是，以往需要業(yè)主給予更多傭金的“好贊好房服務(wù)”活動(dòng)，“換新購”也會(huì)提供流量傾斜和優(yōu)先帶看，成交后并不會(huì)多收取置換業(yè)主的傭金。

來源：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)

不過據(jù)小張透露，目前其服務(wù)的業(yè)主暫時(shí)還未有“換新購”成功的例子。

重慶當(dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士也告訴記者，當(dāng)前是有一部分購房者和開發(fā)商簽訂了“放心買”協(xié)議，包括其所在項(xiàng)目也參與了該活動(dòng)，也有購房者簽訂協(xié)議，但截至目前，項(xiàng)目尚未有一單“換新購”成交的案例。“這與當(dāng)前重慶二手房市場‘難賣’相關(guān)。”

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至4月14日，重慶市中心城區(qū)二手房累計(jì)掛牌量約為26.93萬套。自2月底以來，重慶市中心城區(qū)二手房單周新增掛牌量均在3000組以上，其中3月份新增掛牌量上漲明顯，單周均維持在3500組以上。而在2023年底，該數(shù)據(jù)則在2300組上下。

“由于掛牌量增加，一些業(yè)主急于出售而大幅下調(diào)二手房價(jià)格，同一個(gè)小區(qū)、同樣的戶型面積、相似的樓層位置和裝修情況，價(jià)差有的能達(dá)到30萬—40萬元，這對一些想進(jìn)行‘換新購’的業(yè)主會(huì)產(chǎn)生很大的競爭壓力。”

反映到價(jià)格上來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，重慶市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，且自2023年5月份以來已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌；同比下降7%，自2022年8月份以來已連續(xù)20個(gè)月同比下降。

記者從一知情人士處了解到，目前通過重慶幾家參與“換新購”的中介機(jī)構(gòu)，成功實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的業(yè)主尚不滿百組。

龍湖、萬科等頭部房企參與

根據(jù)重慶市房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，今年重慶春季房交會(huì)期間，就組織了22家房地產(chǎn)企業(yè)75個(gè)項(xiàng)目和8家中介機(jī)構(gòu)開展“換新購”活動(dòng)，包括龍湖、萬科、美心等多家房企，并針對“換新購”客戶給予一定的優(yōu)惠措施。

以龍湖為例，彼時(shí)在重慶的項(xiàng)目包括其在售的云河頌、青云闕、煥城、云瑤玉陛等超10個(gè)改善項(xiàng)目均支持“換新購”活動(dòng)，只要登記舊房就可享受以舊換新的額外補(bǔ)貼。

值得一提的是，今年1月底才推出的龍湖云河頌項(xiàng)目，首開僅80天就宣布全盤售罄。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至4月13日，在今年重慶總價(jià)500萬-600萬元級豪宅中，云河頌以3.18億元的成交金額、59套成交量雙雙位居榜首。

不過，據(jù)重慶龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，云河頌項(xiàng)目也參加了房交會(huì)的“換新購”活動(dòng)，但由于該項(xiàng)目整體的體量和產(chǎn)品定位，這一活動(dòng)對該項(xiàng)目影響并不明顯；而其他改善項(xiàng)目對改善客群相對更有吸引力。

另據(jù)重慶渝北區(qū)一改善項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，目前項(xiàng)目也支持“換新購”活動(dòng)，但咨詢情況相對房交會(huì)期間已經(jīng)明顯減弱。此次項(xiàng)目參加房交會(huì)時(shí)，每天接待“換新購”活動(dòng)的客戶咨詢量超15組，占整體咨詢比例能達(dá)到15%左右。“現(xiàn)在每天就一兩組，目前整體感覺‘換新購’效果還很有限，處于探索階段。”

此外，重慶一渠道機(jī)構(gòu)人士告訴記者，此前部分項(xiàng)目針對房交會(huì)專門推出的“換新購”優(yōu)惠目前仍能享受。“部分項(xiàng)目甚至還加大了優(yōu)惠力度，推出了特價(jià)房、一口價(jià)房源，但目前來看市場反應(yīng)比較平淡。”

重慶市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)業(yè)主、開發(fā)商加入“以舊換新”，同時(shí)也將組織更多房企、項(xiàng)目參與，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖