每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年1月初，重慶出臺(tái)的調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策八條措施，明確提出支持“以小換大”“以舊換新”的改善購房需求。在此后舉行的重慶春季房交會(huì)活動(dòng)期間（2024年2月1日~3月31日），當(dāng)?shù)赝瞥隽?ldquo;換新購”活動(dòng)，共組織了22家房地產(chǎn)企業(yè)的75個(gè)項(xiàng)目，以及8家中介機(jī)構(gòu)參與。

如今，重慶“換新購”活動(dòng)實(shí)施近3個(gè)月，市場(chǎng)效果如何？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過采訪了解到，重慶“換新購”活動(dòng)的效果尚不十分明顯，很多購房者依然對(duì)二手房成交、新房認(rèn)購金退還等問題存有疑慮。

“換新購”效果尚不明顯

4月25日，重慶德佑一家門店的經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，“換新購”活動(dòng)推出后，確實(shí)有不少二手房業(yè)主前來咨詢，不過，業(yè)主最擔(dān)心的是在90天的周期內(nèi)，二手房賣不出去怎么辦？屆時(shí)，退還新房認(rèn)購定金的手續(xù)，會(huì)不會(huì)太麻煩？

據(jù)重慶“換新購”的操作規(guī)則，購房人應(yīng)首先繳納新房認(rèn)購定金，再與中介機(jī)構(gòu)書面簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，由中介機(jī)構(gòu)對(duì)二手住房加快查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等，并通過有效手段實(shí)現(xiàn)二手房“優(yōu)先賣”。待二手房成功出售后，再與開發(fā)商進(jìn)行新房的買賣合同簽署，以此完成“換新購”。此賣買周期為90天。在90天約定周期內(nèi)出售舊房成功并辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，需按約定補(bǔ)足新房購房?jī)r(jià)款；若超過90天仍未將舊房賣出，購房人可終止認(rèn)購協(xié)議，企業(yè)無條件無息退還認(rèn)購定金。

對(duì)此，貝殼找房重慶相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，參與“換新購”活動(dòng)的二手房房源，貝殼找房平臺(tái)會(huì)對(duì)其進(jìn)行流量?jī)A斜。以金易E世界小區(qū)為例，若小區(qū)有業(yè)主參與了“換新購”活動(dòng)，購房者只要在貝殼找房平臺(tái)上點(diǎn)擊“金易E世界”小區(qū)，出現(xiàn)的第一套房就是該業(yè)主的房源，在平臺(tái)上保持高曝光狀態(tài)，并且還會(huì)“優(yōu)先帶看”。

不過，據(jù)小張透露，目前，其服務(wù)的業(yè)主暫未有“換新購”成功例子。

重慶當(dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士也告訴記者，當(dāng)前有部分購房者和開發(fā)商簽訂了“放心買”協(xié)議，其所在項(xiàng)目也參與了該活動(dòng)，也有購房者簽訂協(xié)議，但截至目前，項(xiàng)目尚未有一單“換新購”成交案例。“這與當(dāng)前重慶二手房市場(chǎng)‘難賣’有關(guān)。”

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至4月14日，重慶市中心城區(qū)二手房累計(jì)掛牌量約26.93萬套。自今年2月底以來，重慶市中心城區(qū)二手房單周新增掛牌量均在3000套以上，3月份新增掛牌量更是上漲明顯，單周均維持在3500套以上。而在2023年底，該數(shù)值在2300套上下。

反映到價(jià)格上，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，重慶市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，今年3月環(huán)比下跌0.3%，自2023年5月以來，已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌。

記者從知情人士處了解到，目前，通過重慶幾家參與“換新購”的中介機(jī)構(gòu)，成功實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的業(yè)主尚不滿百組。

萬科等頭部房企參與

根據(jù)重慶市房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，今年重慶春季房交會(huì)，組織了22家房地產(chǎn)企業(yè)的75個(gè)項(xiàng)目和8家中介機(jī)構(gòu)開展“換新購”活動(dòng)，包括龍湖、萬科等頭部房企，并針對(duì)“換新購”客戶給予一定優(yōu)惠措施。

以龍湖為例，其在售的云河頌、青云闕、煥城、云瑤玉陛等超10個(gè)改善型樓盤，均支持“換新購”活動(dòng)，只要登記舊房就可享受“以舊換新”的額外補(bǔ)貼。

值得一提的是，龍湖今年1月底才推出的云河頌項(xiàng)目，80天就宣布全盤售罄。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至4月13日，在今年重慶總價(jià)500萬~600萬元級(jí)豪宅中，云河頌以3.18億元的成交金額，59套的成交量，位居交易榜首。

據(jù)重慶龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，云河頌項(xiàng)目也參加了“換新購”活動(dòng)，但由于該項(xiàng)目整體的體量和產(chǎn)品定位，活動(dòng)對(duì)該項(xiàng)目影響不明顯，其他改善項(xiàng)目相對(duì)更有吸引力。

另據(jù)重慶市渝北區(qū)一改善項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，目前，其項(xiàng)目也支持“換新購”活動(dòng)，但咨詢情況相對(duì)春季房交會(huì)期間已明顯減弱。春季房交會(huì)時(shí)，其每天接待的“換新購”客戶超15組。“現(xiàn)在每天就一兩組，整體感覺‘換新購’效果還很有限，處于探索階段。”

此外，重慶一渠道機(jī)構(gòu)人士告訴記者，此前部分項(xiàng)目針對(duì)春季房交會(huì)專門推出的“換新購”優(yōu)惠目前仍能享受。“部分項(xiàng)目甚至還加大了優(yōu)惠力度，推出了特價(jià)房、一口價(jià)房源，但目前來看，市場(chǎng)反應(yīng)比較平淡。”

重慶市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)業(yè)主、開發(fā)商加入“以舊換新”，將組織更多房企、項(xiàng)目參與，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。