每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月28日，據(jù)南京發(fā)布官微，南京國(guó)企已試點(diǎn)推動(dòng)存量房“以舊換新”試點(diǎn)工作，首批試點(diǎn)在主城六區(qū)開展，房源共2000套。

試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可以用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。

就在4月22日，南京還發(fā)布了《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，擬進(jìn)一步放寬落戶條件，在市內(nèi)擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

“很好的賣房換房機(jī)會(huì)”

南京市民黎曉明家住城南雨花臺(tái)區(qū)，是2019年購(gòu)買的新房。從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的他，早就被市面上新開盤的小區(qū)吸引，想要置換。

“這兩年南京推出的一些新樓盤，無論質(zhì)量、戶型，還是園林會(huì)所和外立面材質(zhì)，都有很明顯的迭代。”黎曉明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司4月27日發(fā)布《關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告》后，黎曉明第一時(shí)間就關(guān)注起來，對(duì)換新的步驟做了詳細(xì)了解，“今年以來，南京市二手房掛牌量高，中介壓價(jià)格壓得太低，這次‘以舊換新’試點(diǎn)將是很好的賣房換房機(jī)會(huì)。”

根據(jù)公告，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司南京置新資產(chǎn)管理有限公司，面向南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)，收購(gòu)存量住房（不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等）。

試點(diǎn)期間，換購(gòu)人的存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)），報(bào)名時(shí)間為今年4月27日-12月31日。

換購(gòu)人通過南京房產(chǎn)微政務(wù)平臺(tái)，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)，挑選意向購(gòu)買的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)，邀請(qǐng)換購(gòu)人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。

驗(yàn)房評(píng)估后，由換購(gòu)人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心簽訂《以舊換新協(xié)議》，明確“以舊換新”交易步驟等。換購(gòu)期間，置新公司將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。

首批可選新房范圍相對(duì)局限

每經(jīng)記者注意到，此次南京主城區(qū)推行房屋“以舊換新”試點(diǎn)，由企業(yè)發(fā)起，報(bào)名量相對(duì)有限。

南京安居建設(shè)集團(tuán)由南京市國(guó)資委全資控股，主要業(yè)務(wù)包括保障房建設(shè)、老舊小區(qū)改造、土地一級(jí)開發(fā)、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等，旗下有地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)——頤居建設(shè)。

南京房產(chǎn)微政務(wù)平臺(tái)顯示，此次“以舊換新”所選擇的新房范圍，主要包括頤和天晟府、頤和四季府、湯山頤和府、頤和云臺(tái)源筑、云萃府、頤和縵山居等13處項(xiàng)目，主要為頤居建設(shè)開發(fā)建設(shè)，這些可供選擇的項(xiàng)目廣泛分布在南京建鄴、江寧、秦淮和棲霞等區(qū)域，地段相對(duì)局限。

黎曉明介紹，“以舊換新”試點(diǎn)對(duì)于這些新樓盤附近的二手房小區(qū)業(yè)主有較大利好，可以很好地解決置換需求，“活動(dòng)推出后，河西板塊的頤和天晟府和城東的頤和四季府就接到了不少置換咨詢。”

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，雖然涵蓋春節(jié)長(zhǎng)假，但因市場(chǎng)活躍度有所提升，整體二手房客戶平均成交周期44.3天，環(huán)比減少0.9天，節(jié)奏有所加快；房源平均成交周期215.4天，環(huán)比則增加39.7天，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)選擇性眾多，且存在議價(jià)拉鋸戰(zhàn)，也拉長(zhǎng)了房源成交周期。

另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%、同比下跌6.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑0.5%、同比也下滑9.5%。相較2月，新房同環(huán)比價(jià)格跌幅擴(kuò)大，二手房環(huán)比跌幅縮小。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣分析表示，商品房“以舊換新”模式能夠滿足部分家庭的置換需求，提升居民的居住環(huán)境水平和居住質(zhì)量。同時(shí)，在以舊房置換新房的過程，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定發(fā)展。

不過，該政策在實(shí)施過程中可能會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，其他城市在學(xué)習(xí)的同時(shí)需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和規(guī)避。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果想“以舊換新”，想要順利換房，需要?jiǎng)?wù)必詳細(xì)了解政策內(nèi)容，比如實(shí)施范圍和相關(guān)流程等。

另外，謹(jǐn)慎選擇房源，具體要看新房的位置、價(jià)格和質(zhì)量等，一定要仔細(xì)審核合同中的內(nèi)容，對(duì)于交房時(shí)間、交付條件、違約責(zé)任、不利因素告知等一定進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)查看。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，南京作為強(qiáng)二線城市，近期不僅擬全面取消商品房限購(gòu)政策，且買房即可直接落戶。降低購(gòu)房和落戶門檻背后是吸引人流量的需要，在房地產(chǎn)存量時(shí)代，熱點(diǎn)城市已從搶人才到搶人口在轉(zhuǎn)變。

（應(yīng)受訪者要求，黎曉明為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝