每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，在多項利好政策發(fā)布、一季報也陸續(xù)完成披露的背景下，上周公募REITS二級市場全線上漲。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的35只產品中，有34只都現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅超過5%的達到6只。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏中國交建高速REIT領漲，周內漲跌幅分別為5.77%、5.74%和5.56%。相比之下，上周只有一只產品在二級市場環(huán)比下跌，跌幅也在1%以內。

行業(yè)層面，近兩周多單公募REITs集中回復了交易所的問詢或反饋。例如4月23日，華夏特變電工新能源REIT答復上交所反饋；4月24日，招商公路高速公路REIT答復深交所問詢；4月25日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT回復上交所反饋等。

政策方面，4月22日《人民日報》發(fā)布中國證監(jiān)會黨委理論學習中心組的文章，提到要加快推動制定不動產投資信托基金管理條例等法律法規(guī)，引發(fā)行業(yè)關注與熱議。

多項利好政策之下，公募REITS全線上漲

4月19日，證監(jiān)會發(fā)布了5項資本市場對港合作措施，擬總體參照兩地股票和ETF互聯(lián)互通制度安排，將內地和香港合資格的REITs納入滬深港通標的。就在同日，證監(jiān)會又發(fā)布了《資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》，支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領域REITs，拓寬增量資金來源。

在多項利好政策加持、上周一季報也陸續(xù)完成披露的背景下，公募REITS二級市場幾乎全線上漲。

來自中信建投和華泰證券的數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，中證REITs（收盤）指數(shù)為811.69，較此前一周上漲1.99%。最近一周，公募REITs價格均上漲，產權類REITs上漲2.9%，經營權類REITs上漲2.8%。

所有子板塊中，能源REITs漲幅最大、超過4.0%，環(huán)保REITs漲幅最小、為2.19%。具體而言，保租房、環(huán)保、高速、產業(yè)園、倉儲、能源和消費類REITs平均漲幅分別為3.89%、2.19%、2.28%、3.11%、3.67%、4.19%和3.29%。

具體產品來方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的35只產品中，有34只都出現(xiàn)環(huán)比上漲，并且漲幅超過5%的達到6只、上漲4%~5%的亦有9只，這是很長一段時間內不曾出現(xiàn)的“盛況”了。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏中國交建高速REIT領漲，周內漲跌幅分別為5.77%、5.74%和5.56%。

相比之下，上周只有一只產品在二級市場環(huán)比下跌，跌幅也在1%以內。

從流動性上來看，上周REITs總體成交活躍度上升，交通基礎設施REITs成交額最大。

成交額方面，REITs周內總成交額為4.83億元，環(huán)比前一周上升12.2%，產權和經營權成交額分別為2.56和2.27億元，環(huán)比分別變化了25.1%和0.6%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.31億元、0.94億元、0.29億元、0.56億元、0.26億元、1.34億元、0.15億元，環(huán)比分別變化了24.3%、-2.4%、4.8%、65.7%、-39.0%、17.3%和22.3%。其中，成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比27.7%。

近期多只產品回復反饋，監(jiān)管發(fā)文強調推動制定REITs法律法規(guī)

近兩周來，多只產品集中獲得交易所的反饋，也有產品回復了幾個月之前監(jiān)管提出的問詢。

例如，就在4月23日華夏特變電工新能源REIT答復上交所反饋；4月24日招商公路高速公路REIT回復深交所問詢；4月25日華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT答復上交所反饋等。再把時間向前推，4月19日，中航易商倉儲物流REIT和華泰紫金寶灣物流REIT也分別回復了今年1月交易所提出的反饋意見。

中信建投研報指出，近兩周共5單REITs回復反饋，在審項目估值出現(xiàn)壓降。“除華夏特變電工新能源REIT因評估外范圍調整，估值微升0.58%外，其余4只REITs估值均出現(xiàn)下調，下調幅度在3.90%~15.16%。”

就在幾天之前，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產業(yè)園REIT、建信建融家園租賃住房REIT、華夏金隅智造工場產業(yè)園REIT等3只產品集中獲得上交所反饋。同日，華夏萬緯倉儲物流REIT也獲深交所問詢，引發(fā)行業(yè)關注?？v觀這些反饋意見，可以看到都聚焦了底層資產估值的事項，包括對出租情況、租金水平以及現(xiàn)金流穩(wěn)定性等維度的審慎考量等。

政策層面，有一個十分重要的動態(tài)是，4月22日《人民日報》發(fā)布中國證監(jiān)會黨委理論學習中心組的文章，提到要加快推動制定不動產投資信托基金管理條例等法律法規(guī)，相關進展也值得持續(xù)關注。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211443992517