每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月30日，萬科旗下的中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼180602，以下簡(jiǎn)稱中金印力消費(fèi)REIT）在深圳證券交易所上市，盤中一度破發(fā)，跌幅達(dá)2.94%，最終報(bào)收3.26元，守住了發(fā)行價(jià)。

 中金印力消費(fèi)REIT上市首日表現(xiàn) 來源：Choice

據(jù)了解，中金印力消費(fèi)REIT發(fā)售總份額為10億份，發(fā)售價(jià)格為3.26元/份，募集規(guī)模為32.60億元。募集資金主要用于歸還22.3億元的項(xiàng)目負(fù)債，并計(jì)劃保留4億—5億元用于未來的持續(xù)發(fā)展。該基金得到萬科大股東深鐵集團(tuán)和國(guó)內(nèi)多家金融機(jī)構(gòu)的支持，包括國(guó)壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理財(cái)?shù)取?/p>

中金印力消費(fèi)REIT的底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城購(gòu)物中心。據(jù)公開資料，杭州西溪印象城整體建筑面積25萬平方米，2022年?duì)I業(yè)額超35億元，2023年1-9月的營(yíng)業(yè)額則突破32億元。

同日，中金印力消費(fèi)REIT發(fā)布關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司對(duì)外借入款項(xiàng)的公告顯示，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司（杭州潤(rùn)衡置業(yè)有限公司）已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，獲批額度為6億元。根據(jù)公告，本次借款由基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司杭州潤(rùn)衡置業(yè)有限公司作為借款人，向招商銀行杭州分行借入經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，金額為5.98億元。該筆借款旨在償還項(xiàng)目公司的存量銀行貸款，采用浮動(dòng)利率，首個(gè)周期年利率為2.98%，后續(xù)周期將依據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前萬科旗下的萬緯物流REIT已在交易所正式發(fā)布，萬科旗下的長(zhǎng)租公寓REIT也在積極申報(bào)中。隨著中金印力消費(fèi)REIT正式上市，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營(yíng)性REITs突破的企業(yè)。

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