每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，活動(dòng)旨在通過(guò)“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

本次“以舊換新”活動(dòng)，主要針對(duì)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房居民。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。

來(lái)源：上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)官微

據(jù)介紹，首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。參加本次“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。

活動(dòng)期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應(yīng)的優(yōu)惠；上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為“以舊換新”居民提供專屬優(yōu)惠服務(wù)。同時(shí)，為給購(gòu)房居民提供更多選擇和保障，本次“以舊換新”活動(dòng)由相關(guān)平臺(tái)（樂(lè)居好房）為各方主體提供專業(yè)服務(wù)，包括為達(dá)成購(gòu)買(mǎi)新房意向的居民提供資金臨時(shí)托管等便民服務(wù)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供大數(shù)據(jù)服務(wù)等。

本次“以舊換新”活動(dòng)是在部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已有舉措的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大參與范圍，增加服務(wù)事項(xiàng)，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)效率。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)希望更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

“此次上海發(fā)起‘以舊換新’倡議活動(dòng)，可以說(shuō)是4月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議以來(lái)，全國(guó)首個(gè)快速響應(yīng)、積極落實(shí)的地方政策，具有非常好的示范效應(yīng)。結(jié)合‘五一’假期樓市促銷(xiāo)活動(dòng)，非常及時(shí)和適時(shí)地進(jìn)行倡議，有助于更好促進(jìn)‘以舊換新’工作的推進(jìn)，對(duì)于賣(mài)舊和換新兩種住房需求給予了積極支持。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前全國(guó)各地都在積極推進(jìn)“以舊換新”的政策試點(diǎn)或倡議，上海的加入，也說(shuō)明一線城市對(duì)于這項(xiàng)政策的認(rèn)可。通過(guò)試點(diǎn)，有助于更好把握存量房產(chǎn)消化和增量住房?jī)?yōu)化的統(tǒng)籌機(jī)制，對(duì)于后續(xù)政策創(chuàng)新或推廣都有著非常好的啟發(fā)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波則表示，此次上海“以舊換新”活動(dòng)采取的是由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合經(jīng)紀(jì)公司和房企開(kāi)展，以達(dá)到加快置換節(jié)奏的目的，而并非政府直接介入到收購(gòu)的流程中。上海目前的置換人群基礎(chǔ)相對(duì)較大，但從參與置換的新房來(lái)看，主要是外環(huán)外區(qū)域，這一區(qū)域的去化難度普遍大于外環(huán)內(nèi)，但由于上海本身的房?jī)r(jià)抗跌性在全國(guó)居前，預(yù)計(jì)政策的效果也會(huì)好于其他出臺(tái)類似政策的城市。

“‘五一’后預(yù)計(jì)各地結(jié)合中央政治局會(huì)議精神，在‘以舊換新’等方面的倡議和試點(diǎn)節(jié)奏會(huì)加快，這對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振和高質(zhì)量發(fā)展等都有著積極作用。最為關(guān)鍵的是，‘以舊換新’本身有助于更好促進(jìn)老百姓改善型居住需求的釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

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