每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-09 09:07:14
每經(jīng)編輯 杜宇
據(jù)杭州住保房管官方微信號(hào)5月9日消息。為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，履行城市主體責(zé)任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
《通知》全文如下：
《通知》提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地、住房供應(yīng)和金融資源配置，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
《通知》明確優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。
《通知》還明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
《通知》提出優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施。對(duì)于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
《通知》提出加強(qiáng)住房信貸支持。對(duì)于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。
《通知》提出優(yōu)化積分落戶政策。在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。
《通知》強(qiáng)調(diào)推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)。完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的多元化需求。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。
圖片來源：杭州住保房管官方微信號(hào)
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月14日-4月14日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房共成交9000多套。
這一個(gè)月里，貝殼平臺(tái)的新增客源、新增帶看同比增幅都在50%以上。不過，本月成交均價(jià)掉到了30290元/平方米，環(huán)比下跌6.5%，以價(jià)換量仍然是主旋律。
數(shù)量方面，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月杭州十區(qū)二手房成交8557套，環(huán)比增長236%；中介帶看量環(huán)比提升224%，創(chuàng)下近4年來的最高單月帶看量紀(jì)錄。其中，總價(jià)300萬元以內(nèi)的剛需房占比超71%，達(dá)歷史新高。
由于二手房降價(jià)不像新房那樣有限制，加上不少業(yè)主想快速賣房，使得二手房市場(chǎng)中剛需房源成交占比出現(xiàn)了顯著上升。
而從掛牌情況看，截至3月底，杭州鏈家上的二手房掛牌量達(dá)15.3萬套，掛牌均價(jià)34373元/平方米，3月二手住宅成交均價(jià)32290元/平方米，處于近一年的次低位置。
據(jù)浙江日?qǐng)?bào)潮新聞，新政后的1個(gè)月時(shí)間里，杭州學(xué)區(qū)房成交量的提升最為明顯。如成交量創(chuàng)近一年來新高的采荷學(xué)區(qū)房，3月14日-4月14日期間，采荷一小、采荷二小、采荷三小的簽約量有100多套，超過去年11月的最高點(diǎn)90套。
還有保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文一街小學(xué)、文三街小學(xué)等多個(gè)學(xué)區(qū)的二手房成交量，相比去年月均交易量漲幅至少50%，部分學(xué)區(qū)房成交量比去年平均的漲幅甚至超過100%。
圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝
從近期的市場(chǎng)情況來看，杭州樓市確實(shí)出現(xiàn)了一些變化。
土拍方面，在機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的土地出讓金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。
但進(jìn)入2024年，市場(chǎng)氣氛陡然生變。“3·14新政”至今，杭州共出讓過兩批次地塊。一次是3月29日，5宗地塊中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地塊中有7宗底價(jià)成交。
新房市場(chǎng)方面，據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月杭州十區(qū)新房共領(lǐng)出56張預(yù)售證，6922套住宅房源入市，約1.8萬人參與新房搖號(hào)，整體中簽率38.54%。
“分化比較明顯，除了棠前文棲府、朗云等少數(shù)樓盤保持著較高去化以外，絕大多數(shù)新盤流搖。”杭州房產(chǎn)中介潘友通說。
一位杭州區(qū)域的房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前杭州市場(chǎng)的小戶型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，實(shí)際上剛需盤和改善盤已經(jīng)演變?yōu)樾路渴袌?chǎng)兩個(gè)不同的賽道。
“杭州單價(jià)3萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大戶型，開發(fā)商之所以這么選擇，除了市場(chǎng)本身改善型需求較為強(qiáng)勁外，還與大戶型的市場(chǎng)收益有關(guān)，比如通過減少戶數(shù)、增加單戶面積、降低車庫車位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高單位面積的銷售價(jià)格，這樣也能把項(xiàng)目收益做得更大。”
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年截至今年一季度，杭州單價(jià)3萬元以上的新房，套均成交面積為157平方米，而過去三年的數(shù)據(jù)分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。
“結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復(fù)階段，杭州樓市也呈現(xiàn)出類似狀態(tài)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但出現(xiàn)大漲行情的可能性不大。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合杭州住保房管官方微信號(hào)、浙江日?qǐng)?bào)潮新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 陳榮浩）
封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝
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