每經(jīng)編輯 黃勝    

一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購(gòu)！

5月9日，陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開(kāi)限購(gòu)的狀態(tài)。

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西安市全面取消住房限購(gòu)措施

要點(diǎn)如下：

一、全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車(chē)位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方案。

三、商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

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四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

五、允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

六、建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

七、科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)不計(jì)容的地下車(chē)位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)，不計(jì)算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門(mén)審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

十、鼓勵(lì)房企在滿(mǎn)足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間比例，更好滿(mǎn)足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿(mǎn)意度。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲13個(gè)月

據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市中，共有57個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，2個(gè)城市持平，11個(gè)城市環(huán)比上漲。其中上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，西安漲幅0.4%。漲幅雖不及上海，但這已是西安樓市連續(xù)13個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。

據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，一季度西安商品房意向登記平臺(tái)共開(kāi)展81次項(xiàng)目登記，近1.25萬(wàn)套房源入市，同比上漲15.44%。其中純新樓盤(pán)供應(yīng)量持續(xù)上升，一季度就有20個(gè)純新盤(pán)上市。從樓盤(pán)登記情況來(lái)看，有11個(gè)樓盤(pán)登記核驗(yàn)通過(guò)量大于房源量、需要搖號(hào)。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

龍頭房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也未下滑。2024年一季度，西安TOP10房企實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額超過(guò)267.1億元，和去年TOP10企業(yè)銷(xiāo)售額總額237.5億相比，2024年一季度TOP10企業(yè)銷(xiāo)售額“不降反升”。

四月份以來(lái)，房企推盤(pán)熱情持續(xù)上揚(yáng)，掀起“供貨潮”。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，從4月1日～25日，全市共有45批次登記，推出5797套房源，戶(hù)型面積57～526平方米，均價(jià)14382～39424元/平方米。

推盤(pán)之余，房企在西安保持投資熱情。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2024年一季度，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地土拍攬得土地出讓金255.16億元，排名僅次于北京、杭州，位居全國(guó)第三。近年來(lái)，央企在西安土地市場(chǎng)比較活躍，中海、中鐵建、招商、保利等頻頻出手拿地。

杭州全面取消住房限購(gòu)

5月9日，浙江杭州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

要點(diǎn)如下：

優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。

全面取消住房限購(gòu)。在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售措施。對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。

加強(qiáng)住房信貸支持。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

優(yōu)化積分落戶(hù)政策。在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。

本通知自發(fā)布之日起施行。

全國(guó)僅剩6地有限制

4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)政策定調(diào)。其中指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購(gòu)政策，而在此之前，長(zhǎng)沙、成都也全面取消限購(gòu)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。

據(jù)新京報(bào)，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合公開(kāi)消息、新京報(bào)、第一財(cái)經(jīng)

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝