每經(jīng)編輯 盧祥勇    

一天內(nèi)，兩大熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大變動(dòng)。

5月9日，西安官方發(fā)布通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。同日，杭州也宣布全面取消住房限購措施，同時(shí)，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

經(jīng)梳理，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。

圖片來源：每經(jīng)記者 賀娟娟 攝

西安宣布取消限購

5月9日，陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

要點(diǎn)如下：

一、全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價(jià)格、銷售方案。

三、商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

五、允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

六、建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

七、科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)不計(jì)容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)，不計(jì)算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

十、鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

房價(jià)連漲的“少數(shù)選手”

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，能保持新房價(jià)格連漲的城市少之又少，西安算一個(gè)。

據(jù)日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市中，共有57個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，2個(gè)城市持平，11個(gè)城市環(huán)比上漲。其中上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，西安漲幅0.4%。漲幅雖不及上海，但這已是西安樓市連續(xù)13個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。

今年一季度，西安樓市整體表現(xiàn)熱鬧，龍頭房企推盤熱情較高，銷售業(yè)績也有所回溫。2024年一季度，西安TOP10房企實(shí)現(xiàn)總銷售額超過267.1億元，和去年TOP10企業(yè)銷售額總額237.5億相比，2024年一季度TOP10企業(yè)銷售額“不降反升”。

推盤之余，房企在西安保持投資熱情。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)，2024年一季度，西安房地產(chǎn)開發(fā)用地土拍攬得土地出讓金255.16億元，排名僅次于北京、杭州，位居全國第三。近年來，央企在西安土地市場(chǎng)比較活躍，中海、中鐵建、招商、保利等頻頻出手拿地。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，多位業(yè)內(nèi)人士，西安作為中國西部重要的中心城市，近年來吸引了大量人口涌入，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。近兩年來，西安住宅品質(zhì)不斷提升，改善型需求占據(jù)主流，市面上出現(xiàn)眾多總價(jià)高的“四代住宅”，推動(dòng)了新建住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

樓市限購，全國僅剩這幾地

近期，北京、天津、成都、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)傳出限購政策利好消息。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來一年多時(shí)間里，全國各地共發(fā)布調(diào)整限購政策超過80次。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月各地將持續(xù)推進(jìn)“一城一策”和政策放松的動(dòng)作，涉及到購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等。甚至關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松，而是“全面取消”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，“除了京滬深，剩余幾個(gè)其他城市均或取消限購?！?/span>

編輯|盧祥勇 杜波

校對(duì)|王月龍

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自西安住建微信、第一財(cái)經(jīng)、中新網(wǎng)