每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月10日 星期五 |

NO.1 杭州全面取消限購，購房即可落戶

5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。其中提到，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

點評：這旨在激發(fā)住房市場的潛在需求，增加房地產(chǎn)市場的流動性。對以首套房認(rèn)定的按揭貸款調(diào)整，以及非戶籍人員落戶措施，旨在吸引更多購房者，特別是年輕人才，落戶杭州，長期積極看，這將促使杭州的城市活力和人才集聚效應(yīng)增強(qiáng)。但松綁政策同樣需要平衡防范可能引發(fā)的投機(jī)性購房和房價快速上漲風(fēng)險，維護(hù)市場穩(wěn)定性。

NO.2 西安全面取消限購，支持“以舊換新”

5月9日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。

點評：西安全面取消住房限購措施的政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，并通過優(yōu)化相關(guān)政策避免市場過度波動，增強(qiáng)市場活力。政府部門在市場波動期采取的激勵政策有可能在短期內(nèi)提振市場信心，但是否能實現(xiàn)長期健康發(fā)展，仍需密切觀察市場反應(yīng)與實施效果。

NO.3 哈爾濱去化周期未超36個月“紅線”

日前，自然資源部下發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》指出，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態(tài)勢。對此，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，包括哈爾濱在內(nèi)的多個城市商品住宅去化周期超過36個月。記者從哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，截至4月底，哈爾濱市待售的商品住宅去化周期不到30個月，并未超過36個月紅線。目前，哈爾濱市住建部門正在研究開發(fā)房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)，屆時將更加精準(zhǔn)統(tǒng)計全市及各區(qū)域的房地產(chǎn)銷售、價格、存量等數(shù)據(jù)。

點評：去化周期作為衡量房地產(chǎn)市場供需平衡的重要指標(biāo)，把握在36個月的紅線內(nèi)表明哈爾濱市當(dāng)前的供應(yīng)量相對合理。但應(yīng)注意避免單純以時間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合市場實際需求，盤活存量，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和服務(wù)供給，從而實現(xiàn)去庫存和市場平衡的目標(biāo)。同時，開發(fā)房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)這一措施有助于實現(xiàn)更精準(zhǔn)的政策調(diào)控和市場分析。

NO.4 開封樓市新政可選擇“認(rèn)貸不認(rèn)房”

5月8日，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條激勵措施》，從購房者、房企、支持現(xiàn)房銷售、規(guī)范中介服務(wù)、支持保障房建設(shè)、鼓勵“以舊換新”等多個方面促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。其中，從購房者角度，此次河南開封優(yōu)化商業(yè)貸款政策，購房者可選擇“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“認(rèn)房不認(rèn)貸”的商業(yè)貸款政策。同時，加大對公積金的支持力度，最高貸款額度不超過100萬元。在契稅補(bǔ)貼方面，按契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。在配套政策支持方面，放寬就近入學(xué)限制，包含商業(yè)、商務(wù)性質(zhì)的非住宅類產(chǎn)品也可以就近入學(xué)。

點評：這體現(xiàn)了地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場中的積極作為，從多個層面提供激勵措施，既幫助購房者提高購買力，又為房地產(chǎn)企業(yè)提供了銷售支持。不過，此類政策在一定程度上可能增加市場對后續(xù)調(diào)控政策變動的預(yù)期，導(dǎo)致市場短期內(nèi)出現(xiàn)投機(jī)性需求。這需要監(jiān)管部門密切關(guān)注市場動態(tài)，避免潛在的市場過熱風(fēng)險。

NO.5 融創(chuàng)中國四只債券本息展期至12月

5月9日，融創(chuàng)中國擬對“H融創(chuàng)05”“H融創(chuàng)07”“PR融創(chuàng)01”和“20融創(chuàng)02”四只債券的兌付方案進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)債權(quán)人提供的文件，融創(chuàng)中國計劃將原定于6月和9月兌付的本息，整體展期至12月進(jìn)行兌付。融創(chuàng)中國此次調(diào)整兌付時間，是為了改善公司的資金狀況。這一調(diào)整可能會對債權(quán)人產(chǎn)生影響，特別是那些有短期資金需求的債權(quán)人。融創(chuàng)中國通過延長兌付期限，旨在緩解短期償債壓力，并在年底前進(jìn)行更為有序的資金調(diào)配。

點評：融創(chuàng)中國調(diào)整兌付方案體現(xiàn)了當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張的現(xiàn)實情況。做此次調(diào)整兌付方案是房企應(yīng)對市場壓力、保障企業(yè)持續(xù)發(fā)展和維護(hù)債權(quán)人利益的權(quán)宜之計。但長遠(yuǎn)來看，企業(yè)需通過優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及尋求更為長效的資金解決方案，以恢復(fù)市場信心。

NO.6 碧桂園無法按時支付兩筆票據(jù)利息

5月9日，碧桂園地產(chǎn)通過交易商協(xié)會公告，無法按時支付“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”兩筆票據(jù)利息共6595萬元。公告顯示，“23碧桂園MTN001”發(fā)行金額8億元，2024年5月9日應(yīng)償付利息金額3040萬元整；“23碧桂園MTN002”發(fā)行金額9億元，2024年5月9日應(yīng)償付利息金額3555萬元整。碧桂園地產(chǎn)表示，由于行業(yè)持續(xù)波動，公司面臨的經(jīng)營環(huán)境日趨復(fù)雜嚴(yán)峻，截至目前公司正在全力籌措資金，因銷售恢復(fù)情況不達(dá)預(yù)期，資金調(diào)撥困難等原因，上述償付資金無法在利息兌付日2024年5月9日按時支付。但經(jīng)公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產(chǎn)，盡力于寬限期3個工作日內(nèi)（不晚于5月13日）足額償付本期中期票據(jù)應(yīng)付利息及寬限期內(nèi)利息。

點評：這在一定程度上將影響投資者對企業(yè)債務(wù)償還能力的預(yù)期。不過，碧桂園作為行業(yè)龍頭，其資產(chǎn)規(guī)模和運營能力相對較強(qiáng)，這對其未來籌措資金和恢復(fù)信任仍有一定正面影響。債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資金籌措速度將是未來觀察碧桂園財務(wù)穩(wěn)定性的關(guān)鍵指標(biāo)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖