每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

全域限購(gòu)6年后，海南省各市縣已在陸續(xù)松綁，只剩三亞未有變動(dòng)。

目前，非海南戶籍要想在三亞購(gòu)房，主城區(qū)部分區(qū)域和海棠灣、崖州灣一線臨海區(qū)域需滿足在海南繳納5年社?；騻€(gè)稅，在其他區(qū)域需累計(jì)繳納2年。

單從市場(chǎng)和供需情況來(lái)看，三亞樓市的成交和均價(jià)都較為穩(wěn)定。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年4月，三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，樣本平均價(jià)格為24096元/平方米。百城二手房住宅價(jià)格上，全國(guó)99個(gè)城市都是同比下跌，僅三亞一個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比上漲1.80%。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、錦誠(chéng)·海島服務(wù)商董事長(zhǎng)王路在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，海南自貿(mào)港封關(guān)前，調(diào)控政策的主基調(diào)是“大穩(wěn)定、小調(diào)整”。三亞預(yù)計(jì)在限購(gòu)政策上不會(huì)有大動(dòng)作，有也是以優(yōu)化方向?yàn)橹?。同時(shí)，三亞樓市本身存量也較少。

海南“全域限購(gòu)”版圖只剩三亞

2018年4月22日，海南開(kāi)啟房地產(chǎn)全域限購(gòu)政策，首開(kāi)“全省限購(gòu)”先河。此后，2年或5年社保、5年限售的樓市政策，成為海南省多個(gè)市縣和區(qū)域的“標(biāo)配”。

但2024年，全域限購(gòu)撕開(kāi)口子，省會(huì)?？诖蝽懥讼拶?gòu)松綁第一槍。

今年1月，海口限售政策由此前的5年調(diào)整至2年；省外戶籍2年社?；騻€(gè)稅可在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，主城限購(gòu)區(qū)仍需5年社?；騻€(gè)稅，進(jìn)一步細(xì)化了限購(gòu)范圍；取消離異限購(gòu)，多孩家庭可多購(gòu)買一套，另外還擴(kuò)大了未落戶的人才引進(jìn)購(gòu)房范圍。

此后，澄邁、萬(wàn)寧、瓊海、陵水、文昌等相繼出臺(tái)松綁限購(gòu)限售政策，如本省戶籍多孩家庭購(gòu)房可多買一套、加大人才購(gòu)房支持力度、產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓不再限購(gòu)、首套房首付比例最低20%。

可以說(shuō)，除了三亞以外，海南其他市縣在限購(gòu)政策上均有所放寬。自全域限購(gòu)以來(lái)，三亞僅在人才引進(jìn)購(gòu)房政策上有所優(yōu)化，且依然較為嚴(yán)格。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，三亞最新的限購(gòu)政策是，若通過(guò)人才引進(jìn)政策落戶海南，以家庭為單位全海南省無(wú)房的情況下，可在三亞購(gòu)買兩套房，無(wú)社?；騻€(gè)稅要求；

外省戶籍人員以家庭為單位全海南省無(wú)房的情況下，有在海南累計(jì)繳納滿2年社保或個(gè)稅，可在三亞非主城區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套房；

有在海南累計(jì)繳納滿5年社?；騻€(gè)稅，可在三亞主城區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套房，以家庭為單位全海南省已經(jīng)有一套房的情況下，就不能再次購(gòu)房。

從樓市情況看，無(wú)論是海南省整體，還是具體到?？诘鹊?，房?jī)r(jià)和成交量均在回調(diào)。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全省房屋銷售總額約260.72億元，同比減少約52億元，全省房屋銷售均價(jià)下滑約9.61%至15833元/平方米。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在3月全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模統(tǒng)計(jì)中，?？谝驇?kù)存規(guī)模同比增速達(dá)到18%，位列增速比第9位。與此同時(shí)，三亞的新建商品住宅存銷比（即庫(kù)存去化周期）僅為10.4。

全國(guó)唯一二手房?jī)r(jià)格上漲城市

近年來(lái)，海南始終堅(jiān)持“房住不炒”和“全域限購(gòu)”主基調(diào)，“壯士斷腕”破除經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴癥，同時(shí)加大安居型商品住房建設(shè)力度。因此，在最重要的兩個(gè)城市三亞、?？诘臉鞘邢拶?gòu)上，政策態(tài)度一直較為謹(jǐn)慎，其中又以三亞最為突出。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，樣本平均價(jià)格為24096元/平方米。百城二手房住宅價(jià)格上，全國(guó)99個(gè)城市表現(xiàn)都是同比下跌，僅三亞一個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比上漲1.80%。

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)“至理數(shù)據(jù)”報(bào)告顯示，2024年4月，三亞經(jīng)濟(jì)圈（三亞、陵水、樂(lè)東、保亭）商品住宅成交2356套，環(huán)比增加126套；商辦成交563套，環(huán)比增加25套；住宅和商辦成交總金額約62.8億元。

其中，三亞商品住宅成交備案1295套、面積約13.83萬(wàn)平方米、總金額約30.6億元，而備案套數(shù)前三名均為安居房項(xiàng)目。

王路補(bǔ)充道，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量項(xiàng)目不多，且不少項(xiàng)目銷售都還不錯(cuò)，比如海棠灣、阿那亞等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，海棠灣屬于全國(guó)頂豪板塊，適合資產(chǎn)配置對(duì)沖貨幣增發(fā)。

近兩三年，三亞鮮少有商品化住宅用地供應(yīng)量，主要以其他保障性住宅用地、安居房用地為主，這也是三亞商品化住宅項(xiàng)目供應(yīng)較少的原因之一。

不過(guò)在2024年的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，三亞加大市場(chǎng)化商品住宅用地供應(yīng)至86.06公頃，安居房用地共16.54公頃，其他保障性住宅用地共25.75公頃。而三亞去年的市場(chǎng)化商品住房用地供應(yīng)僅38.32公頃，今年的供應(yīng)量同比增長(zhǎng)124%，也是近4年最高。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝