每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月10日晚間，萬科A（SZ000002，股價(jià)7.56元，市值901.96億元）公告，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，萬科向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行）申請(qǐng)銀行貸款，貸款金額合計(jì)人民幣13億元，期限3年。

在這筆貸款中，萬科控股子公司武漢萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢鯇子湖）、宿遷萬騰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宿遷萬騰）分別以持有的項(xiàng)目土地為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。

萬科董事會(huì)認(rèn)為，這兩家子公司提供擔(dān)保將有助于滿足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需求，并且風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)造成公司及股東利益的損害。

根據(jù)借款協(xié)議，武漢鯇子湖、宿遷萬騰已與郵儲(chǔ)銀行就前述融資事項(xiàng)簽訂抵押合同，武漢鯇子湖、宿遷萬騰將為本次融資提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保期限為借款合同生效之日起至全部債務(wù)履行期限屆滿之日，擔(dān)保范圍為郵儲(chǔ)銀行就本次融資對(duì)公司所享有的全部債權(quán)。

公告顯示，截至4月30日，萬科的擔(dān)保余額為285.82億元，占比其2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的11.40%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔(dān)保的余額為284.01億元，而對(duì)聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司提供的擔(dān)保余額為1.81億元。萬科及控股子公司并未對(duì)外提供擔(dān)保，同時(shí)也沒有逾期擔(dān)保或涉及訴訟的擔(dān)保。

萬科表示，隨著本次擔(dān)保的發(fā)生，萬科對(duì)外擔(dān)保總額將增加至298.82億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重上升至11.92%。

在前不久的萬科股東大會(huì)上，萬科總裁祝九勝表示，從去年四季度開始，萬科遇到了因?yàn)楸O(jiān)管條件或者政策變化帶來融資模式的轉(zhuǎn)變。融資從總對(duì)總轉(zhuǎn)成項(xiàng)目制，過往90%都是信用融資，80%的融資是總部單一融資團(tuán)隊(duì)就能完成，現(xiàn)在則要落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目上，銀行可能會(huì)要求擔(dān)保、征信。

“萬科過往沒有怎么接觸押品，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)也都是按照原始成本入賬。經(jīng)過跟銀行的反復(fù)溝通，銀行會(huì)關(guān)注萬科的資源、資產(chǎn)、押品，夠不夠覆蓋負(fù)債？過往幾個(gè)月，我們跟銀行在資源問題、資產(chǎn)問題特別是押品問題上有很多交流，我們的基本結(jié)論是，我們的押品、資源、資產(chǎn)是相對(duì)充足的。”

萬科一季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入615.9億元，同比下滑10%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入466.7億元，同比下降13.8%；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.5億元，同比增長(zhǎng)12.0%。

受結(jié)算規(guī)模下降和開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的影響，萬科實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東應(yīng)占期間利潤(rùn)-3.6億元，同比下降125.0%。

萬科解釋稱，一季度受結(jié)算規(guī)模和項(xiàng)目毛利率下降影響，公司和少數(shù)股東（即合作方）在項(xiàng)目層面利潤(rùn)都出現(xiàn)了大幅下滑，之所以本集團(tuán)權(quán)益凈利潤(rùn)相對(duì)于少數(shù)股東損益的變動(dòng)幅度更大，主要原因是，少數(shù)股東損益僅反映了合作方在項(xiàng)目公司層面的利潤(rùn)，而集團(tuán)的權(quán)益凈利潤(rùn)在合作項(xiàng)目的利潤(rùn)基礎(chǔ)上，需要扣除合作之外的損益影響，比如萬科全資投資的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)按成本法核算計(jì)提的折舊攤銷，非項(xiàng)目層面的利息支出、費(fèi)用等。

“這些非合作項(xiàng)目層面的損益影響金額在季度間相對(duì)均衡，且同比變動(dòng)較小，因此扣除這些影響后的集團(tuán)權(quán)益凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度相對(duì)更大。實(shí)際上，在單個(gè)合作項(xiàng)目中，萬科與合作方同股同權(quán)，利潤(rùn)回報(bào)水平的變動(dòng)幅度是一致的。”

截至報(bào)告期末，萬科扣除預(yù)收款后的負(fù)債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖