每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)官宣將聯(lián)合開展花都區(qū)商品房以舊換新“煥新購”活動(dòng)。

這也是廣州首次公開推行“以舊換新”。本次活動(dòng)意在進(jìn)一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場(chǎng)，支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。

本次“煥新購”活動(dòng)將持續(xù)一年，面向所有計(jì)劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房（新房）的購房人群（換房人）。記者了解到，目前參與活動(dòng)的新房項(xiàng)目約有25個(gè)，涉及保利、電建、中建等多家品牌房企，還有10家中介機(jī)構(gòu)和14家家裝家居企業(yè)。

從活動(dòng)內(nèi)容上看，廣州花都本次“以舊換新”與大多數(shù)地方類似，即換房人登記報(bào)名后，中介機(jī)構(gòu)為其評(píng)估、推售舊房，然后選購新房簽約，鎖定意向房源。若舊房售出，即完成新房交付；若未售出，則解除協(xié)議，無條件退換定價(jià)，也可以選擇翻新舊房保值。

本次活動(dòng)還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利，對(duì)換房人在原有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上推出“折上折”優(yōu)惠，提供“煥新購”特別補(bǔ)貼、購房大禮包、物業(yè)費(fèi)減免等特惠方案。另外，鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)為換房人提供過渡期租房傭金優(yōu)惠等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區(qū)以舊換活動(dòng)，新各個(gè)環(huán)節(jié)均有政策扶持，這些優(yōu)惠加總起來，力度是比較大的。不過，根據(jù)公開報(bào)道，這些扶持均是鼓勵(lì)，并未明確扶持（優(yōu)惠、折扣）的具體量化指標(biāo)，建議區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)等，能夠?qū)?huì)員動(dòng)員起來，帶頭的企業(yè)能明確支持的具體力度，讓消費(fèi)者看到切切實(shí)實(shí)的好處。

同一天，據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息，南京市正式出臺(tái)《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》，除了要完善住房保障體系外，還重點(diǎn)提及南京將適當(dāng)改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。這標(biāo)志著南京市在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

而在4月28日，據(jù)南京發(fā)布官微，南京國(guó)企已試點(diǎn)推動(dòng)存量房“以舊換新”試點(diǎn)工作，首批試點(diǎn)在主城六區(qū)開展，房源共2000套。南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司南京置新資產(chǎn)管理有限公司，面向南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)，收購存量住房（不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等）。

試點(diǎn)期間，換購人的存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)），報(bào)名時(shí)間為今年4月27日-12月31日。

換購人通過南京房產(chǎn)微政務(wù)平臺(tái)，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)，挑選意向購買的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請(qǐng)換購人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，取排序中間的評(píng)估值作為最終收購價(jià)格。

驗(yàn)房評(píng)估后，由換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心簽訂《以舊換新協(xié)議》，明確“以舊換新”交易步驟等。換購期間，置新公司將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。

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